記者 | 盧奕貝

編輯 | 樓婍沁

法國(guó)老佛爺百貨（Galeries Lafayette）要進(jìn)入中國(guó)華南地區(qū)了，首店選在了深圳福田區(qū)的深業(yè)上城UpperHills商場(chǎng)。

12月14日，老佛爺百貨與深業(yè)上城舉行進(jìn)駐簽約儀式。后者的運(yùn)營(yíng)方為深業(yè)集團(tuán)，是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國(guó)資委直管的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。深圳老佛爺百貨預(yù)計(jì)將于2022年第四季度試營(yíng)業(yè)。

這將是老佛爺百貨在中國(guó)開(kāi)設(shè)的第三間門(mén)店，同時(shí)也是該集團(tuán)在中國(guó)的首家精選概念店。

深圳老佛爺百貨精選概念店的總面積約為4500平方米。如果單論面積，與北京西單店的4.7萬(wàn)平方米、上海陸家嘴店2.5萬(wàn)平方米、貴陽(yáng)花果園海豚廣場(chǎng)的1.15萬(wàn)平方米相比，深圳老佛爺?shù)囊?guī)模將是目前最小的。

而這個(gè)精選概念店內(nèi)將設(shè)置四大品類(lèi)分區(qū)，包括國(guó)際設(shè)計(jì)師及輕奢品牌時(shí)裝、時(shí)尚鞋履和配飾、美容/護(hù)膚品和特色餐飲。其中還會(huì)布局一系列特色的產(chǎn)品和銷(xiāo)售區(qū)域，例如一個(gè)美妝集合區(qū)，以及老佛爺百貨獨(dú)有的EDIT跨品牌概念區(qū)。

這樣的規(guī)劃或許與深業(yè)上城的情況有關(guān)。這個(gè)2016年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)的商業(yè)體在深圳已經(jīng)不溫不火了5年。從這個(gè)角度看，老佛爺以小面積店鋪在這里試水不失為一個(gè)穩(wěn)妥的方案。

深業(yè)上城可以被看作是一個(gè)大型城市綜合體，項(xiàng)目囊括了傳統(tǒng)辦公樓、文化東方酒店、高端住宅以及商場(chǎng)等。其商業(yè)部分在規(guī)劃之初在深圳是大膽而具突破性的，比如購(gòu)物中心樓體上方設(shè)計(jì)了一個(gè)屋頂小鎮(zhèn)，由二十多棟3-4層的小型建筑組合成村落，各組組團(tuán)聚集，并且通過(guò)高架橋聯(lián)通了福田CBD區(qū)中最中心的蓮花山公園。

在小紅書(shū)或大眾點(diǎn)評(píng)上，你會(huì)發(fā)現(xiàn)深業(yè)上城是一個(gè)頗為知名的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，網(wǎng)紅、路人、婚紗攝影常年在屋頂小鎮(zhèn)色彩各異的背景前拍照。但除了“室外小鎮(zhèn)出片率很高”外，大部分評(píng)價(jià)到如今仍認(rèn)為，這個(gè)購(gòu)物中心“吃和逛的內(nèi)容不算太多”。

2013年，深業(yè)集團(tuán)引入曾經(jīng)操刀廣州太古匯的郝繼霖作為項(xiàng)目操盤(pán)者。定位年輕潮流的深業(yè)上城一口氣引進(jìn)了全球第一家MUJI HOTEL、深圳唯一SONY直營(yíng)店、中國(guó)國(guó)際消費(fèi)電子展示交易中心CEEC等重量級(jí)商業(yè)。在業(yè)態(tài)方面，除ZARA、優(yōu)衣庫(kù)、迪卡儂等較為大眾的快時(shí)尚外，它找來(lái)大量本土設(shè)計(jì)師品牌、新興本土餐飲等具備調(diào)性的特色品牌入駐。

但內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)復(fù)雜、品牌吸引力不足、交通不便、被交通要道隔離成孤島等內(nèi)外部原因，讓深業(yè)上城始終沒(méi)有在深圳進(jìn)入一線(xiàn)購(gòu)物中心隊(duì)列。深圳控股有限公司曾在2018年業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，到2018年底，深業(yè)上城開(kāi)業(yè)率為60%，營(yíng)業(yè)額為6.51億元。對(duì)比幾乎同期開(kāi)出的華潤(rùn)萬(wàn)象天地，其2018年銷(xiāo)售額為28.1億元。本在2013年便簽約的文華東方酒店拖到2022年才將開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)或許也側(cè)面證明了深業(yè)上城過(guò)去幾年表現(xiàn)的不盡如人意。

不過(guò)對(duì)老佛爺百貨來(lái)說(shuō)，深業(yè)上城或許恰好契合了它的需求。

自 1894 年在巴黎開(kāi)設(shè)第一家門(mén)店以來(lái)，老佛爺百貨已有超過(guò)125年的歷史，到目前為止全球門(mén)店共有65家。那家被中國(guó)人熟知的巴黎奧斯曼大道旗艦店，在疫情以前，因其奢侈品牌密集、裝修豪華，一直是國(guó)人出海血拼的好去處。

但這家老牌法國(guó)百貨在中國(guó)的路卻走得不順。早在1997年，老佛爺百貨就已在游客云集的北京王府井開(kāi)設(shè)了中國(guó)首店，但由于經(jīng)營(yíng)不善，這間店最終關(guān)閉，而老佛爺百貨也一度退出中國(guó)市場(chǎng)。

2013年，老佛爺百貨二度進(jìn)京，在北京西單再開(kāi)中國(guó)首店。再度返回中國(guó)時(shí)，老佛爺百貨選擇不再單打獨(dú)斗，而是與香港I.T集團(tuán)合作，雙方以50:50股比成立合資公司巴黎老佛爺百貨（中國(guó)），共同投資建設(shè)北京西單與上海陸家嘴兩間旗艦店。

2019年10月，老佛爺百貨中國(guó)第二間旗艦店正式開(kāi)業(yè)，選址在上海浦東新商城陸家嘴中心L + Mall。2020年10月，老佛爺百貨還進(jìn)軍西南地區(qū)，與貴陽(yáng)花果園海豚廣場(chǎng)簽約，該店將于2022年春季開(kāi)出。此前，老佛爺百貨曾計(jì)劃到2025年在中國(guó)再開(kāi)設(shè)8家門(mén)店。

如今的老佛爺百貨在中國(guó)走得并不是重奢路線(xiàn)。2018年，老佛爺百貨CEO Nicolas Houzé在接受界面時(shí)尚采訪(fǎng)時(shí)表示，老佛爺百貨將在中國(guó)展示全新的形象，時(shí)尚被擺在第一位，而奢侈品則次之。例如，老佛爺百貨上海陸家嘴店引入了眾多國(guó)內(nèi)知名的小眾品牌，其中不乏一些中國(guó)設(shè)計(jì)師品牌。

這樣的定位無(wú)疑讓深業(yè)上城成為老佛爺進(jìn)軍華南的一個(gè)不錯(cuò)選擇。

從業(yè)態(tài)契合度來(lái)說(shuō)，雖然眼下深圳主打年輕潮流路線(xiàn)的購(gòu)物中心以南山萬(wàn)象天地為首，但深業(yè)上城更強(qiáng)調(diào)小眾、調(diào)性，仍聚集了如設(shè)計(jì)師家具品牌梵幾、深圳潮牌ROARINGWILD、奢侈品鞋類(lèi)集合店THE GLARE等頗具特色的品牌。其區(qū)位、資方等背景優(yōu)勢(shì)，也是老佛爺所看重的。

但老佛爺百貨未來(lái)能否憑借時(shí)尚為先的定位，在深圳的商業(yè)零售競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出仍是一個(gè)問(wèn)號(hào)。畢竟深圳早已是一座被各類(lèi)購(gòu)物中心、百貨塞滿(mǎn)的打工人之城。