這幾天，隨著全國(guó)信貸政策的放松，杭州的房貸利率尤其是部分非主流銀行支行利率出現(xiàn)松動(dòng)。

最新數(shù)據(jù)顯示，目前，杭州主流銀行的房貸利率普遍是首套5.65%、二套5.85%。個(gè)別銀行首套利率最低可至5.5%，二套最低可至5.6%。個(gè)別外資銀行給優(yōu)質(zhì)客戶的利率甚至低至5.1%。相比去年高峰時(shí)首套房貸款利率在6%以上來(lái)說(shuō)，房貸利率下降不小。

具體看，中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行這四大行首套房貸利率都為5.65%，二套房貸利率為5.85%，工行、建行、中國(guó)銀行基本15個(gè)工作日左右可以放款，農(nóng)行放款需要1個(gè)月。

杭州銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行這些商業(yè)銀行，目前首套房貸利率同樣為5.65%，二套房貸利率為5.85%，放款時(shí)間基本在15個(gè)工作日左右。

像匯豐銀行這樣的外資銀行首套利率最低可到5.05%，二套利率可以到5.25%，但對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)要求也很高。

除了房貸利率下降外，銀行放款周期也顯著縮短。

根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，放款周期已經(jīng)從去年10月份最高的97天，降到今年2月份32天。

雖然政策放松信號(hào)明顯，但杭州新房和二手房市場(chǎng)暫未有明顯波動(dòng)。

從二手房市場(chǎng)看，根據(jù)透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)，1月二手房網(wǎng)簽3717套，其中中介網(wǎng)簽2675套。整體而言，自2021年10月二手房完成筑底后，目前下滑趨勢(shì)已轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。

在新房市場(chǎng)上，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月，杭州新房市場(chǎng)供求量?jī)r(jià)均處低位。供應(yīng)方面，1月全市合計(jì)供應(yīng)商品住宅47.1萬(wàn)平米，環(huán)比下降62%。從供貨結(jié)構(gòu)來(lái)看，外圍非熱門板塊項(xiàng)目為市場(chǎng)供應(yīng)主力軍。成交方面，受供應(yīng)短缺影響，成交量?jī)r(jià)雙降。十區(qū)商品住宅成交面積44.7萬(wàn)平米，環(huán)比縮減59%；成交均價(jià)31400元/平米，環(huán)比下降6%。

春節(jié)以來(lái)，新房市場(chǎng)仍未真正啟動(dòng)，目前搖號(hào)登記的項(xiàng)目均為非熱點(diǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，1月，杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%。

相對(duì)新房和二手房市場(chǎng)，杭州法拍房市場(chǎng)釋放出市場(chǎng)回暖信號(hào)。

今天，首開杭州金茂府一套建面約125.87平米的房子被擺上阿里法拍房貨架。

最終，在十位競(jìng)拍人的競(jìng)價(jià)下，房子以總價(jià)1172.5萬(wàn)元、單價(jià)9.31萬(wàn)元/平米成交，總價(jià)超過(guò)評(píng)估價(jià)39.61萬(wàn)，單價(jià)相比去年該樓盤的一套法拍房高了約2.34萬(wàn)元/平米。

值得注意的是，雖然二手房市場(chǎng)從成交上看尚未有明顯變化，但據(jù)貝殼多位中介表示，受房貸利率下降影響，咨詢量、帶看量明顯上升。