文|海外財(cái)富網(wǎng)
路透華盛頓3月23日電，美國2月獨(dú)棟新屋銷售意外下滑，因抵押貸款利率上升及房價(jià)走高，將部分首次購房者擠出市場。
盡管美國商務(wù)部(Commerce Department)周三公布了連續(xù)第二個(gè)月下降的數(shù)據(jù)，但銷量仍高于疫情前的水平。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，承受能力下降將在短期內(nèi)抑制樓市活動，但由于需求被壓抑，成屋庫存降至紀(jì)錄低位，且工資上漲強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)新屋市場今年將緩慢發(fā)展。
“隨著利率進(jìn)一步攀升，因地域沖突引發(fā)的負(fù)面供應(yīng)沖擊，未來幾個(gè)月房屋銷售可能呈下降趨勢，”Nationwide首席分析師大衛(wèi)·伯森（David Berson）表示?！暗堑盅嘿J款利率飆升、經(jīng)濟(jì)停滯或更糟，否則新屋銷售的下滑應(yīng)該是溫和的。”
上月新屋銷售經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算下降2%，為77.2萬套。1月份的銷售速度從此前公布的80.1萬輛下調(diào)至78.8萬輛。東北部和中西部的銷量分別增長了59.3%和6.3%。但在人口稠密的南部地區(qū)，房價(jià)下跌了1.7%，西部地區(qū)下跌了13.0%。
新屋是房地產(chǎn)市場的一個(gè)領(lǐng)先指標(biāo)，因?yàn)樗鼈兪窃诤炗喓贤瑫r(shí)計(jì)算的。
接受路透社(Reuters)調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)測，占美國房屋銷售11.4%的新屋銷售將反彈至81萬套。2月份銷售額同比下降6.2%。2021年1月達(dá)到了99.3萬輛，是自2006年年底以來的最高水平。
美國聯(lián)邦儲備委員會(Federal Reserve)上周將政策利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，這是三年多來的首次加息。此后，抵押貸款利率在2月份飆升，并繼續(xù)走高。美聯(lián)儲還制定了一項(xiàng)激進(jìn)計(jì)劃，希望在2023年前將借貸成本推高至限制性水平。
美國抵押貸款銀行家協(xié)會(Mortgage Bankers Association)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率上周飆升23個(gè)基點(diǎn)，至4.50%的三年高點(diǎn)。
隨著油價(jià)上漲，華爾街股市走低。美元兌一籃子貨幣走高。美國國債收益率下跌。
盡管抵押貸款利率仍處于歷史最低水平，但強(qiáng)勁的房價(jià)通脹結(jié)合在一起，顯著增加了典型的月抵押貸款還款。
紐約資本經(jīng)濟(jì)公司(Capital Economics)高級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬修·波因頓(Matthew Pointon)說:“抵押貸款支付占家庭收入中值的比例自2007年末以來首次上升到20%以上?！薄斑@將為房地產(chǎn)市場降溫。市場上的二手房數(shù)量創(chuàng)歷史新低，這意味著新銷量將在2022年之后小幅增長?！?/p>
上周的數(shù)據(jù)顯示，2月份成屋銷售大幅下降。
2月份新屋價(jià)格中值同比上漲10.7%，至400,600美元。房價(jià)與三年前相比上漲了31%。上個(gè)月售出的房屋中，沒有一棟低于20萬美元。預(yù)計(jì)強(qiáng)勁的房價(jià)增長將持續(xù)到今年和2023年。
“當(dāng)房屋成本上升和抵押貸款利率上升令銷售和價(jià)格上漲降溫時(shí)，我們可能正接近一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但鑒于供需失衡，我們今年可能不會觸及這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，”弗吉尼亞州海軍聯(lián)邦信貸聯(lián)盟的企業(yè)分析師羅伯特·弗里克（Robert Frick）表示。
市場上新屋數(shù)量為40.7萬套，為2008年8月以來最高，高于1月的39.8萬套。在建房屋占庫存的65%，待建房屋約占26%。
由于建筑商面臨著框架木材、櫥柜、車庫門、臺面和家電等原材料短缺和價(jià)格上漲的問題，目前已批準(zhǔn)開工的房屋積壓量達(dá)到歷史最高水平。
按照2月份的銷售速度，需要6.3個(gè)月才能消化市場上的房屋供應(yīng)，高于1月份的6.1個(gè)月。