中部省會(huì)城市長沙也宣布了對樓市政策進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)公眾號(hào)“長沙發(fā)布”，4月21日，長沙市住建局、市發(fā)改委、市資規(guī)局、市財(cái)政局、市金融辦5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)〈關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見〉的通知》（以下簡稱《通知》）。

該《通知》按照“控總量、去存量、優(yōu)增量”的工作思路，加強(qiáng)用地管理，促進(jìn)房屋庫存去化，多措并舉，重點(diǎn)化解商業(yè)公寓、商務(wù)寫字樓等類別房屋不合理庫存，確保長沙非住宅商品房市場有序運(yùn)行。

《通知》主要是對用地管理和金融政策支持兩方面進(jìn)行調(diào)整。

首先，允許存量用地“商改住”。具體來看，要把控供地總量，以“當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)計(jì)劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不超過上兩個(gè)年度平均銷售總量”為原則；強(qiáng)化出讓管理；盤活存量用地。

其次，加大金融支持，降低非住宅商品房交易和使用成本。在交易方面，對購買非住宅商品房的業(yè)主給予補(bǔ)貼，新房按照契稅計(jì)稅依據(jù)的1%補(bǔ)貼；對一年以上的二手非住宅商品房，對購買方按契稅計(jì)稅依據(jù)的4%給予補(bǔ)貼。在使用上，可按照居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。

長沙市商辦用房近兩年確實(shí)面臨著去化慢，庫存量大的問題。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截止到2022年3月，長沙商辦庫存487萬方，除了部分有規(guī)劃落地，發(fā)展迅速的區(qū)域外，其他片區(qū)難以承載太多商辦去化。

此次非住宅商品房政策是2021年10月湖南六部門印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》政策在長沙的落地。

在落地之前，長沙樓市已經(jīng)在有意識(shí)的減少商辦土地的供應(yīng)，從供應(yīng)端優(yōu)化商辦庫存。2022年首批集中供地，除梅溪湖二期09號(hào)地塊商業(yè)占比40%以外，其他地塊商業(yè)占比均位于6%~30%區(qū)間內(nèi)，且整體商業(yè)占比僅10%。

克而瑞研究報(bào)告認(rèn)為，政策結(jié)合供應(yīng)的下降，除對商辦市場去庫存有一定利好外，對目前已入市的商業(yè)項(xiàng)目也可有效的減少競爭。

除了非商品房住宅政策調(diào)整，長沙的人才落戶政策或?qū)⒄{(diào)整。

“長沙發(fā)布”4月19日官微推送了《關(guān)于實(shí)施強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持長沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，文件提到要放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶，享受在長沙購房資格。同時(shí)，推動(dòng)高層次人才在長株潭三市自由落戶。

根據(jù)克而瑞分析，政府放寬人才落戶限制的意見，讓購房者對長沙政策的邊際放松有一定預(yù)期，但能否落地執(zhí)行還需等待，對于樓市的實(shí)際促進(jìn)效果暫不明顯。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新70城房價(jià)數(shù)據(jù)來看，長沙3月新建商品住宅價(jià)格同比上漲5.9%，環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)16個(gè)月上漲。

二手房方面，3月長沙二手房價(jià)格同比上漲了2.9%，是過去1年漲幅最高的十座城市之一。