記者｜楊冰柯

房地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整之際，杭州地產(chǎn)商濱江集團(tuán)仍保持了一定增長。

濱江集團(tuán)（002244.SZ）近期交出的2021年成績單顯示，去年實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)1691億元，同比增長24%，位列房地產(chǎn)行業(yè)銷售排名第22位；權(quán)益銷售700億元，同比增長65.6%，銷售權(quán)益比例51.3%，比上一年提升13.6個百分點(diǎn)，不過這一比例在主流房企中依然較低。

在大本營杭州市場，濱江集團(tuán)已連續(xù)4年位居銷售榜首。2021年在杭州實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額1068億元，市占率14.6%，位居克而瑞杭州房企銷售冠軍。

這兩年，開發(fā)商普遍面臨增收不增利的狀況。濱江保持了同步增長。年報(bào)顯示，2021年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入379.76億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤30.27億元，分別較上年同期增長32.80%和 30.06%。

在利潤率方面，濱江集團(tuán)2021年毛利率為24.66%，比上年同期減少2.34個百分點(diǎn)。其中，杭州地區(qū)的毛利率為20.72%，減少3.65個百分點(diǎn)。

在財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，濱江集團(tuán)截至2021年底的有息負(fù)債規(guī)模為457.62億元，其中銀行貸款占比73.8%，直接融資占比26.2%；在債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為139.96億元，占比為30.58%；年末在手貨幣資金211.41億元，現(xiàn)金短債比為1.51倍。

2021年，濱江在融資規(guī)模增加的情況下，融資成本保持下降。2021年末公司融資利率為4.9%，較2020年末5.2%下降0.3個百分點(diǎn)。

濱江集團(tuán)的負(fù)債率進(jìn)一步降低。截至2021年末，扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為65.92%，同比減少3.79個百分點(diǎn)；凈負(fù)債率65.97%，同比減少17.6個百分點(diǎn)。

過去兩年，濱江集團(tuán)因在大本營杭州市場大手筆拿地屢屢出圈。

根據(jù)業(yè)績報(bào)告，2021年，公司新增土地儲備項(xiàng)目38個，累計(jì)新增土地面積200.29萬平方米，新增土儲計(jì)容建筑面積469.4萬平方米，土地款總額710億元，權(quán)益土地款437.86億元，平均樓面價為1.51萬元/平 方米，新增土儲貨值權(quán)益比例56.6%。

濱江的土地儲備中，杭州市場占比達(dá)到60%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺州等城市占比25%，浙江省外占比只有15%。

值得注意的是，在浙江省內(nèi)，隨著濱江集團(tuán)在麗水市拿地，實(shí)現(xiàn)了浙江省內(nèi)11個地級市項(xiàng)目全覆蓋。重點(diǎn)布局浙江尤其是杭州市場的趨勢更為明顯。

對于2022年的銷售情況，濱江集團(tuán)定下的目標(biāo)是1500億元-1600億元。 

在投資布局上，濱江集團(tuán)繼續(xù)保持三省一市，即浙江省、 江蘇省、 廣東省和上海市的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。投資比例上，杭州50%，浙江省內(nèi)杭州外40%，浙江省外10%。

土地儲備方面，濱江集團(tuán)會在權(quán)益拿地金額占現(xiàn)金回款金額比例為0.6的基礎(chǔ)上保持平衡。 

融資目標(biāo)上，會繼續(xù)保持合理的有息負(fù)債水平，綜合融資利率從4.9%確保下降至4.7%。

濱江重點(diǎn)布局杭州市場的態(tài)度明顯。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年濱江集團(tuán)在杭州市場拿地金額為298.86億元，位居杭州拿地金額榜首。

在今年4月份的杭州首批集中供地中，濱江再次大手筆拿地出圈。

根據(jù)當(dāng)天土拍信息，濱江在這輪供地中共攬下11宗地塊（其中3宗為聯(lián)合競得），分布于杭州6個區(qū)，總拿地金額達(dá)到184.35億元，貢獻(xiàn)了這一輪杭州總土地出讓金的22%。