記者｜楊冰柯

正榮地產(chǎn)正在經(jīng)歷著人事變動(dòng)。界面新聞獨(dú)家獲悉，正榮地產(chǎn)控股股份有限公司總裁助理、營(yíng)銷(xiāo)公司執(zhí)行董事張杰已于近日離職。

張杰出生于1983年，畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)。曾在中海地產(chǎn)、世茂和奧園任職。2020年5月，原奧園地產(chǎn)集團(tuán)助理總裁張杰離職，加入正榮地產(chǎn)擔(dān)任總裁助理、營(yíng)銷(xiāo)公司執(zhí)行董事一職。

加入正榮后，2021年1月，正榮地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司正式成立，營(yíng)銷(xiāo)中心由職能部門(mén)升級(jí)為正榮地產(chǎn)的全資子公司，與地產(chǎn)區(qū)域公司級(jí)別相當(dāng)。

當(dāng)時(shí)正榮地產(chǎn)成立的營(yíng)銷(xiāo)公司整體劃分為兩大模塊：即前臺(tái)的業(yè)務(wù)打仗模塊+后臺(tái)的職能管理模塊。“業(yè)績(jī)打仗”由營(yíng)銷(xiāo)公司負(fù)責(zé)，“管理職能”由正榮地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)。

張杰曾表示，成立正榮營(yíng)銷(xiāo)公司是希望能夠在業(yè)績(jī)上形成倒逼作用，并且為營(yíng)銷(xiāo)人提供更多發(fā)展的新平臺(tái)。

2021年4月份，正榮營(yíng)銷(xiāo)公司中西部大區(qū)、海西大區(qū)，長(zhǎng)三角大區(qū)相繼成立。

去年10月份，正榮地產(chǎn)又進(jìn)行了一次區(qū)域調(diào)整，在對(duì)旗下幾個(gè)區(qū)域合并之后，希望更利于進(jìn)行區(qū)域深耕。

當(dāng)時(shí)正榮地產(chǎn)將南京區(qū)域合并合肥區(qū)域，新成立區(qū)域由王誼擔(dān)任區(qū)域負(fù)責(zé)人；福州區(qū)域合并江西區(qū)域，新成立區(qū)域由陳玉棠擔(dān)任區(qū)域負(fù)責(zé)人；廣州區(qū)域合并廈門(mén)區(qū)域，新成立區(qū)域由陳超凡擔(dān)任區(qū)域負(fù)責(zé)人。

在去年下半年房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)面臨調(diào)整后，正榮地產(chǎn)去年繼續(xù)完成了銷(xiāo)售目標(biāo)。根據(jù)正榮地產(chǎn)發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告，2021年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售1456億元，同比增長(zhǎng)2.6%，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的97.1%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入370億元，同比增長(zhǎng)2.4%。

利潤(rùn)方面，2021年，正榮地產(chǎn)毛利53.82億元，同比減少22%，毛利率為14.5%，同比下降4.6%；溢利為11.96億元，核心純利為22.84億元；歸屬股東凈利潤(rùn)為8.09億元。

負(fù)債方面，業(yè)績(jī)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截止2021年末，正榮地產(chǎn)未來(lái)一年內(nèi)到期的債務(wù)約344億元（有61.8億元展期至2023年），境外債約64.9億元。

在今年上半年，正榮地產(chǎn)也遭遇到流動(dòng)性壓力。2月11日，正榮地產(chǎn)股價(jià)下跌，當(dāng)時(shí)正榮地產(chǎn)對(duì)此表示，或有機(jī)構(gòu)惡意做空再買(mǎi)入，公司正進(jìn)一步了解股價(jià)下跌的具體原因。

此后，正榮對(duì)境外債務(wù)進(jìn)行了展期調(diào)整。2月21日晚間，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬對(duì)5筆2022年內(nèi)到期的海外票據(jù)展期一年，并向持有人進(jìn)行同意征求。

根據(jù)公告，擬展期的5筆債券中有4筆為美元債務(wù)，合計(jì)剩余金額為7.98億美元，另外一筆人民幣債券金額為16億元，共計(jì)66億元。

遭遇困境后，正榮地產(chǎn)隨后也開(kāi)始出售部分項(xiàng)目股權(quán)、加速?gòu)?fù)工和銷(xiāo)售，以此來(lái)應(yīng)對(duì)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。