記者｜楊冰柯

西部核心城市成都在半個月內又一次調整了樓市政策。

5月31日晚，成都住建官方微信號發(fā)布《關于進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》在限購、限售方面作出調整。限購方面，購房人在成都中心城區(qū)購房，應具有擬購房所在限購區(qū)域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區(qū)域但在當?shù)剡B續(xù)繳納社保12個月以上；在成都近郊區(qū)（市）縣（含東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)）購房，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業(yè)。

也就是說，成都中心城區(qū)非限購區(qū)域戶籍購房社保由兩年調整為一年。

同時，成都也針對多子女家庭的購房需求進行了調整。根據(jù)《通知》，二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎上新購買1套住房。

在限售方面，《通知》稱在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產(chǎn)權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉讓，限售由取得不動產(chǎn)權證滿3年調整為2年。

在稅收調節(jié)上，《通知》稱，在全市范圍內個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調整為滿2年免征。

值得一提的是，成都學習了長沙的政策，支持居民將自有住房用于保障性租賃住房?！锻ㄖ贩Q居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關政策規(guī)定且5年內不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。

《通知》還優(yōu)化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調10%，雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度提高至80萬。

在這次新政前的5月16日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》，從優(yōu)化預售辦理條件、優(yōu)化預售資金監(jiān)管、優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認定標準、優(yōu)化無房居民家庭認定標準等方面出臺房地產(chǎn)調控新政。

根據(jù)大唐樓市數(shù)據(jù)，2022年4月成都市新建商品住宅總成交11819套，環(huán)比減少10.46%，同比減少41.39%；成交總面積約為148.7萬平米，環(huán)比減少11.46%，同比減少42.43%。

二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年4月成都市二手住宅總成交12443套，環(huán)比減少10.2%，同比增加197%；成交總面積約115.9萬平米，環(huán)比減少8.6%，同比增加186.5%。

需要注意的是，新政后，已經(jīng)有開發(fā)商和二手房房東做出反應。

5月31日晚上十點，也就是新政出臺后，位于武侯區(qū)的聚億璽悅府項目銷售群發(fā)布一則通知稱，除頂躍樓層，無論何種付款方式都只有1%優(yōu)惠，其余所有優(yōu)惠取消。

成都一位市場人士稱，自己關注的房源有一些已經(jīng)調高了掛牌價，但政策是否帶動市場成交還需要時間觀察。