記者 | 孫梅欣
南京近期在調(diào)整一系列樓市政策后，又于6月11日公布了今年第二批集中出讓地塊信息。
南京市規(guī)劃和自然資源局的掛地信息顯示，第二批集中出讓地塊，包含河西、南部新城、江北核心區(qū)、城東、城北燕子磯、雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)等多個(gè)板塊，共計(jì)44宗地塊，總面積超過207公頃，起拍總額超過755億元。
今年的第二批集中出讓地塊，將在7月12日進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)出讓。
或許是一系列的政策調(diào)整，讓市場更具備信心，從第二批掛地情況來看，不論是出讓數(shù)量，還是出讓總金額，都高于今年的首批出讓地塊。
同時(shí)，這批出讓地塊的限制條件，也在進(jìn)一步得以松動(dòng)。主要表現(xiàn)在部分地塊未設(shè)最高限價(jià)，以及多個(gè)板塊毛坯限價(jià)的提高，以及減少住宅用地內(nèi)配建的商業(yè)辦公比重。
其中，此次出讓的44宗地塊中，有13宗地位實(shí)行“差異化定房價(jià)，按程序報(bào)備”的政策，在出讓公告中，未設(shè)置毛坯銷售均價(jià)最高限價(jià)。這意味著，在一定板塊的項(xiàng)目上，取消了項(xiàng)目限價(jià)，有利于房企自主定價(jià)。
這13宗地塊中，河西南、南部新城、城北燕子磯、城東光華路、匯通路各有1宗地塊，江北核心區(qū)有3宗，江寧區(qū)有2宗，板塊、麒麟、西崗各有1宗。
從未設(shè)毛坯限價(jià)地塊的位置來看，包括了河西南、南部新城等高端改善板塊，也覆蓋板橋、江寧等剛需板塊。掛地公告表示，進(jìn)行差異化定價(jià)地塊，滿足職住平衡以及居住剛性需求的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)提供改善性住房。
另外，在限價(jià)地塊中，多宗地塊的的毛坯限價(jià)較早前也出現(xiàn)上漲。
其中，河西中G28地塊5.5萬元/平方米毛坯限價(jià)的設(shè)置，成為目前南京定價(jià)最高的限價(jià)地塊，拉高了南京的毛坯限價(jià)門檻。
事實(shí)上，約1月前釋放出的南京河西預(yù)計(jì)出讓地塊中，這宗河西中地塊設(shè)定的5.2萬元/平方米毛坯限價(jià)，已經(jīng)突破了南京限價(jià)“天花板”。從最終實(shí)際掛牌情況來看，該地塊的限價(jià)定價(jià)，比早前的預(yù)期更高了3000元/平方米。
另外，河西南2宗地塊毛坯限價(jià)定為4.8萬元/平方米，較早前提高1650元/平方米；南部新城地塊毛坯限價(jià)4.8萬元/平方米，提高了2200元/平方米；雨花人居森林毛坯限價(jià)3.65萬元/平方米，較早前提高3500元/平方米。城東孝陵衛(wèi)地塊、江北新區(qū)研創(chuàng)園地塊、仙林湖地塊毛坯限價(jià)有不同程度的提升。
在今年首輪土地掛牌公告中就提到，優(yōu)化調(diào)整房地價(jià)差，確保預(yù)期利潤。從此次部分地塊取消限價(jià)，以及限價(jià)提高的情況來看，是對這一目標(biāo)的延續(xù)。
同時(shí)，減少住宅用地內(nèi)配建的商業(yè)辦公比重，有利于加快消化庫存，同時(shí)降低房企持有成本與時(shí)間成本。
有業(yè)內(nèi)人士表示，未設(shè)置毛坯限價(jià)，或毛坯限價(jià)的提高，對目前南京市場普遍出現(xiàn)的由于限價(jià)壓縮利潤，帶來的項(xiàng)目質(zhì)量問題，能夠起到一些緩解，品質(zhì)樓盤有往回歸市場。
公告指出，13宗差異化定價(jià)地塊，按程序報(bào)備審核，也是一種定價(jià)方式。
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張輝認(rèn)為：“從此次掛地情況來看，樓市回暖仍是先決條件，市場仍要保持平穩(wěn)向上趨勢。”
值得注意的是，從4月中旬開始，南京在1個(gè)多月的時(shí)間里，陸續(xù)對早前較為嚴(yán)格的市場政策進(jìn)行調(diào)整。特別是在4月22日南京首輪土拍出現(xiàn)6宗地塊流拍之后，樓市政策的調(diào)整頻率更加密集。
不過，利好的拉動(dòng)效應(yīng)，在5月的市場表現(xiàn)得并不明顯。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，南京新房成交量4961套，同比下降59.3%；認(rèn)購量5525套，環(huán)比下跌11.3%，但環(huán)比降幅較4月的12%，略有收窄。
二手房方面則略有好轉(zhuǎn)。我愛我家南京研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月南京二手房成交量6111套（含高淳、溧水），環(huán)比小幅上漲1.2%，近3個(gè)月成交穩(wěn)中有升；同比則下滑47.3%，降幅較之前也有明顯收窄；成交均價(jià)33299元/平方米，環(huán)比上漲4.5%。
隨著第二輪出讓地塊限制條件的進(jìn)一步寬松，拿地企業(yè)是否比首輪土拍更具積極性，對整體樓市能否起到進(jìn)一步的提振作用，7月的土拍將是一個(gè)信號(hào)。