記者｜王婷婷
8月12月晚間，在新加坡上市的房企仁恒置地（Z25.SI）交出了中期成績(jī)單。
今年上半年，仁恒置地的預(yù)售額約為313.94億元，較去年同期增長(zhǎng)9.5%，總建筑面積62.97萬平方米。其中，由集團(tuán)項(xiàng)目管理并以“仁恒”品牌銷售的項(xiàng)目預(yù)售金額為41.08億元，總建筑面積為94894平方米。
收入方面，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年仁恒置地實(shí)現(xiàn)收入113.39億元，較去年同期下降14.0%，其中來自物業(yè)發(fā)展的收入為94.31億元，較去年同期下降17.0%，主要由于交付客戶的物業(yè)總建筑面積有所減少所致。
仁恒置地的其他收入來源主要包括投資物業(yè)租金、酒店經(jīng)營(yíng)收入以及提供物業(yè)管理服務(wù)和其他輔助服務(wù)，比如物業(yè)管理收入為4.4億元，物業(yè)投資及酒店經(jīng)營(yíng)收入約6.3億元，其他輔助性收入8.37億元。
雖然收入下降，但仁恒置地的利潤(rùn)卻在上升。業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年利潤(rùn)由去年同期15.67億元增長(zhǎng)至17.57億元，增長(zhǎng)了12.1%；利潤(rùn)率較去年同期上升3.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到15.5%。同期，仁恒置地股東應(yīng)占凈利潤(rùn)同比上升67.2%至13.77億元。
今年上半年，仁恒置地實(shí)現(xiàn)毛利約為40.33億元，較去年同期35.2億元增長(zhǎng)14.6%。毛利率也由2021年上半年的26.7%增長(zhǎng)至35.6%。
由于毛利上升，銷售費(fèi)用、行政費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用減少，2022年上半年仁恒置地實(shí)現(xiàn)稅前利潤(rùn)31.93億元，較2021年上半年的26.26億元增長(zhǎng)21.6%。
具體到銷售成本，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年仁恒置地的銷售成本主要包括土地、建設(shè)和資本化借款成本，由2021年上半年的96.69億元下降至73.06億元。
仁恒置地今年上半年的平均售價(jià)達(dá)到49856元/平方米，較去年同期也有所上升。
在行業(yè)售價(jià)普遍下滑的背景下，仁恒置地高售價(jià)項(xiàng)目在上半年的占比較多。如深圳的仁恒四季新園、南京的江灣世紀(jì)花園（一期）以及蘇州的耦前別墅等項(xiàng)目，分別占2022年上半年總物業(yè)銷售收入的43.1%、15.5%及13.2%。
值得一提的是，得益于南京的江灣時(shí)代花園和云逸都薈花園項(xiàng)目，今年上半年仁恒置地合資企業(yè)的利潤(rùn)相比去年上半年2.77元，增加到2.94億元。
也是在最近兩年，仁恒置地才開始加大在江蘇省的布局力度，比如進(jìn)入無錫、揚(yáng)州等新市場(chǎng)。今年年初，仁恒置地管理層曾表示，今年公司的供貨比中，以上海、蘇州和南京為首的長(zhǎng)三角地區(qū)要占近7成。
同時(shí)，仁恒置地也開始推行“小股+代建”的輕資產(chǎn)發(fā)展模式，與當(dāng)?shù)貒?guó)企及城投公司展開合作，目前已在蘇州、南京補(bǔ)充土地儲(chǔ)備總建筑面積約73.6萬平方米。
在核心城市上海，仁恒置地的銷售也不錯(cuò)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在上海房企今年前7個(gè)月銷售業(yè)績(jī)榜單中，仁恒置地以234.19億元的銷售額排名第三，以25.27萬平方米的銷售面積排名第四。
今年前7月，仁恒置地的銷售額為368.29億元，同比上升了16.5%，是為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的房企。銷售額主要來自上海、蘇州、杭州、新加坡和?？诘任遄鞘?。這五個(gè)城市的總合同銷售約307億元，占比達(dá)到83.4%。
2022年下半年，仁恒置地計(jì)劃推出的新項(xiàng)目以及現(xiàn)有項(xiàng)目的新批次，也主要位于長(zhǎng)三角區(qū)域。
主要項(xiàng)目如上海的晉元華庭、仁恒海上源和薈雅華庭，蘇州則有仁恒PRELAND和仁恒敘瀾庭，杭州的仁恒前灣三期以及太倉(cāng)的仁恒河濱花園、星岸家園和仁恒時(shí)代天鏡二期等項(xiàng)目。
在財(cái)務(wù)方面，截至報(bào)告期末，仁恒置地的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為213.02億元，凈負(fù)債率為61.9%。2022年上半年銀行及其他借款凈額為33.41億元，而2021年上半年僅為9.03億元。
仁恒置地在報(bào)告中表示，截至今年6月30日，公司已預(yù)售尚未確認(rèn)入賬的累計(jì)物業(yè)合約預(yù)售額約有1087.91億元，總建筑面積約為300萬平方米，將陸續(xù)在2022年下半年及往后入賬。