記者｜楊冰柯
在房地產(chǎn)企業(yè)上半年普遍出現(xiàn)利潤(rùn)下滑的背景下，迪馬股份（600565.SH）實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。
8月22日晚，迪馬股份發(fā)布的2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入102.19億元，同比增加63.99%。其中，房地產(chǎn)業(yè)及物業(yè)服務(wù)收入94.74億元，同比增長(zhǎng)75.34%。
利潤(rùn)方面，上半年迪馬股份歸母凈利潤(rùn)為1.91億元，同比增加32.99%，扣非后的歸母凈利潤(rùn)為1.46億元，同比增加11.35%。
今年上半年，迪馬股份仍保持了現(xiàn)金流入，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為13.37億元，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為6.92億元，但籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-24.67億元。
截至上半年末，迪馬股份的資產(chǎn)負(fù)債率為78.29%，較期初的79.73%下降1.44個(gè)百分點(diǎn)；流動(dòng)負(fù)債為571.71億元，其中，合同負(fù)債238.32億元，非流動(dòng)負(fù)債97.91億元。
迪馬股份在半年報(bào)稱，公司財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健并具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，信用良好，2022年上半年完成了中期票據(jù)的本息全額兌付、非公開(kāi)發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券的付息。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-7月，迪馬股份旗下主要地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)東原集團(tuán)累計(jì)銷售115.1億元。在具體業(yè)務(wù)方面，上半年?yáng)|原地產(chǎn)還切入到輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，首個(gè)代建咨詢項(xiàng)目啟動(dòng)。
在資本市場(chǎng)方面，迪馬股份旗下物業(yè)板塊子公司東原仁知在港交所成功上市。報(bào)告期內(nèi)，東原仁知還收購(gòu)浙江中都物業(yè)管理有限公司及湖南金典物業(yè)管理有限公司。
迪馬股份旗下的商業(yè)管理板塊東原致新，除了現(xiàn)有的8個(gè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目外，還進(jìn)入城市更新領(lǐng)域，第一個(gè)項(xiàng)南坪后堡開(kāi)始有序推進(jìn)。
對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間公司的投資營(yíng)銷情況，迪馬股份半年報(bào)稱，雖然今年4-5月各地陸續(xù)出臺(tái)寬松政策，但房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇進(jìn)程依舊存在較大不確定性，公司需加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，謹(jǐn)慎判斷投資拓展的區(qū)域，及時(shí)調(diào)整區(qū)域布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營(yíng)銷策略。
迪馬股份還表示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境略有改善，在房企融資政策方面利好政策頻出，重點(diǎn)以支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目、保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放等，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)為主。
雖然房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境適度有所改善，但消費(fèi)需求的下降，銷售情況低迷，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)及流動(dòng)性壓力仍然較大，房企穩(wěn)定發(fā)展及經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于這近一年的發(fā)展，迪馬股份董事長(zhǎng)羅韶穎在近日接受媒體采訪時(shí)稱，東原地產(chǎn)跟全國(guó)絕大多數(shù)民營(yíng)地產(chǎn)公司一樣，就是扛，很難受，但沒(méi)有別的選擇。用她在內(nèi)部講話的說(shuō)法：“生存即發(fā)展，存在就是勝利”。
在當(dāng)前的地產(chǎn)環(huán)境下，羅韶穎認(rèn)為，東原地產(chǎn)不是一個(gè)規(guī)模極其龐大的、已經(jīng)可以靠規(guī)模扛過(guò)一切和靠規(guī)模來(lái)取勝的公司，這就需要東原不斷在變化中尋找新機(jī)會(huì)。
值得注意的是，東原地產(chǎn)近期剛迎來(lái)了新的副總裁。
根據(jù)東原地產(chǎn)透露，上海愛(ài)家集團(tuán)原執(zhí)行總裁段靜上周加入東原，出任東原集團(tuán)副總裁，負(fù)責(zé)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理。
段靜為同濟(jì)大學(xué)管理學(xué)碩士，先后在綠地、景瑞、正榮等上市房企任職，2020年出任上海愛(ài)家集團(tuán)執(zhí)行總裁。