記者｜張子怡
經(jīng)營(yíng)境況不妙的明發(fā)集團(tuán)出售了其在香港的豪宅項(xiàng)目股權(quán)，接盤方是其合作伙伴——中渝置地和英皇國(guó)際。
近日，中渝置地及英皇國(guó)際均發(fā)布公告稱，擬向合作方明發(fā)集團(tuán)旗下公司收購(gòu)目標(biāo)公司10%股權(quán)，代價(jià)均為3.25億港元。
這已不是中渝置地今年從內(nèi)地房企手中首次收購(gòu)香港項(xiàng)目股權(quán)。上半年，張松橋和他的中渝置地還收購(gòu)了世茂和富力在香港和倫敦項(xiàng)目的股權(quán)，今年以來(lái)總收購(gòu)金額已達(dá)38.24億港元。
中渝置地此次收購(gòu)的物業(yè)為香港標(biāo)志性豪宅項(xiàng)目——壽臣山15號(hào)，位于黃竹坑與深水灣之間，屬港島傳統(tǒng)豪宅區(qū)，總建筑面積約為8.72萬(wàn)平方呎，已開發(fā)為15幢低密度別墅，于5月底推出市場(chǎng)。
該項(xiàng)目在2014年由英皇國(guó)際聯(lián)合世茂及明發(fā)競(jìng)得，三者分別持有項(xiàng)目的40%、40%及20%股權(quán)。
此次明發(fā)退出后，英皇國(guó)際集團(tuán)所持股權(quán)由40%增至50%，中渝置地的合計(jì)間接權(quán)益則由32%增加至42%。
中渝置地對(duì)持續(xù)收購(gòu)壽臣山15號(hào)項(xiàng)目的興趣，在其2021年半年報(bào)中已有體現(xiàn)，當(dāng)時(shí)稱已投資8.39億港元收購(gòu)“壽臣山15號(hào)”的32%實(shí)際權(quán)益，該項(xiàng)目于期內(nèi)開始銷售，已成功售出兩幢獨(dú)立洋房，售價(jià)分別約為8.7億港元及4.35億港元。
中渝置地提及的收購(gòu)發(fā)生在今年2月份，當(dāng)時(shí)已遇流動(dòng)性危機(jī)的世茂集團(tuán)，以10.47億港元將壽臣山15號(hào)40%股權(quán)出售給中渝置地和資本策略成立的合營(yíng)公司。
這并非中渝置地首次出手抄底出險(xiǎn)房企的海外項(xiàng)目，在富力地產(chǎn)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)出售英國(guó)資產(chǎn)時(shí)，中渝置地董事會(huì)主席張松橋也出手接盤了兩家公司在英國(guó)的合資項(xiàng)目。
今年4月28日，富力地產(chǎn)宣布計(jì)劃出售一個(gè)項(xiàng)目公司50%的股權(quán)及債權(quán)，作價(jià)26.6億港元。該項(xiàng)目公司是富力地產(chǎn)與中渝置地的合營(yíng)企業(yè)，擁有位于倫敦南部的一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目是在2017年8月，富力聯(lián)合中渝置地以4.7億元英鎊的價(jià)格從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)手中收購(gòu)而來(lái)。
富力出售倫敦項(xiàng)目股權(quán)的接盤方正是中渝置地董事會(huì)主席張松橋擁有的投資公司。富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)這筆交易將有18.4億港元的虧損。
五年光陰倏忽而過(guò)，企業(yè)命運(yùn)輾轉(zhuǎn)起伏，最終這個(gè)倫敦項(xiàng)目的業(yè)主只剩中渝置地。
今年以來(lái)，中渝置地已經(jīng)分別從世茂、富力和明發(fā)集團(tuán)手中收購(gòu)了三個(gè)香港和海外項(xiàng)目的股權(quán)，
而中渝置地也已經(jīng)從一家重慶房企變成項(xiàng)目多數(shù)布局在英國(guó)與香港的企業(yè)。
中渝置地曾是重慶龍頭房企，張松橋曾是“重慶首富”，有“重慶李嘉誠(chéng)”之稱。在2010年以前，中渝置地在西南土儲(chǔ)超千萬(wàn)平方米，也曾是重慶當(dāng)?shù)夭徽鄄豢鄣拇蟆暗刂鳌薄?/p>
中渝置地和張松橋在內(nèi)地投資策略的改變發(fā)生于2013年之后，張松橋追隨李嘉誠(chéng)、劉鑾雄、鄭裕彤等部分港商的步伐賣掉內(nèi)地資產(chǎn)，賣家包括世茂、融創(chuàng)和恒大。
到2016年，中渝置地當(dāng)年年報(bào)顯示，已無(wú)內(nèi)地項(xiàng)目，應(yīng)了張松橋在股東會(huì)那句 “內(nèi)地項(xiàng)目全部賣完，一寸不留”。截至2016年底，中渝置地的營(yíng)收從2014年的103億港元直線下降至2017年的4.65億港元。
自此，張松橋也開始在香港與英國(guó)的加大投資，中渝置地的項(xiàng)目開始布局于香港及海外。
2015年1月，張松橋以63億港元買下賭王何鴻燊的一棟百年老宅——山頂?shù)?5號(hào)“何東花園”，該價(jià)格創(chuàng)下香港史上最貴豪宅紀(jì)錄。
同年8月，張松橋又以15億港元買下得位于太平山頂白加道22號(hào)的獨(dú)立三層豪宅，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)全球房屋每平方米價(jià)格第二高紀(jì)錄。然后花4.5億港元拿下淺水灣的85號(hào)別墅，又斥資4.5億港元買下歌賦道1號(hào)別墅。
2017年初，中渝置地以2.9億英鎊買下了倫敦帕丁頓火車站附近的沃達(dá)豐全球總部大廈；同年5月，又以11.35億英鎊買下倫敦金融城內(nèi)利德賀大樓的所有權(quán)。當(dāng)時(shí)，這單交易創(chuàng)下英國(guó)自2014年以來(lái)最大單一資產(chǎn)收購(gòu)紀(jì)錄。
隨著張松橋大手筆的資產(chǎn)買賣，中渝置業(yè)的業(yè)務(wù)也發(fā)生變化，成為香港以及英國(guó)的“包租公”。
中渝置業(yè)2022年半年報(bào)顯示，截至今年6月底止，中渝置地凈利潤(rùn)達(dá)2.4億港元，按年升約4.49%，投資物業(yè)組合的收入為2.61億港元，較去年同期減少2%；財(cái)務(wù)投資部分業(yè)績(jī)卻由盈轉(zhuǎn)虧，出現(xiàn)1.37億港元的虧損。
從上半年的收購(gòu)動(dòng)作來(lái)看，中渝置地接手的都是出險(xiǎn)房企在海外的資產(chǎn)項(xiàng)目。接下來(lái)，這家公司的投資和布局也將繼續(xù)以香港和英國(guó)倫敦為主。