文 | 選址中國(guó)  江珊

地段是房產(chǎn)流動(dòng)和變現(xiàn)的關(guān)鍵。近期，北京東三環(huán)附近頻有商辦成交，備受關(guān)注的博瑞大廈也有了著落——?jiǎng)P德以20.37億元代價(jià)成為新主人。

10月17日，京東司法拍賣(mài)平臺(tái)顯示，位于北京朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)的博瑞大廈已成功拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人為“北京拾捌時(shí)宜企業(yè)管理咨詢有限公司”，拍賣(mài)成交價(jià)為20.37042億元，成交價(jià)較29.1006億元的評(píng)估價(jià)打了7折，該次拍賣(mài)共吸引12780人圍觀，138人關(guān)注提醒，1人報(bào)名。

信息顯示，競(jìng)買(mǎi)人拾捌時(shí)宜公司成立于2022年9月29日，大股東為凱德商用設(shè)施咨詢（北京）有限公司，后者由凱德（中國(guó)）商用有限公司100%持股。

博瑞大廈原名北京特爾特國(guó)際傳媒大廈，由北京特爾特物業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)。博瑞大廈地處北京CBD商務(wù)區(qū)與燕莎商圈之間，即朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)路與姚家園路交匯處，北側(cè)緊鄰姚家園路，總建筑面積8萬(wàn)平方米，包括甲級(jí)寫(xiě)字樓和商業(yè)配套，大廈4F-25F為寫(xiě)字樓，B1F-3F為商業(yè)，B2F-B4F為停車(chē)場(chǎng)。

此次拍賣(mài)標(biāo)的包含博瑞大廈地下-3層至地下-1層車(chē)庫(kù)及地上4層至25層辦公樓，建筑面積共計(jì)58239.38平方米及其7374.49平方米國(guó)有土地使用權(quán)。

凱德集團(tuán)是亞洲知名的大型多元化房地產(chǎn)集團(tuán)，總部設(shè)在新加坡，凱德投資組合橫跨多元房地產(chǎn)類(lèi)別 ，包括綜合體、購(gòu)物中心、辦公樓、旅宿、住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心，集團(tuán)業(yè)務(wù)遍及全球40多個(gè)國(guó)家的260 多個(gè)城市。凱德以新加坡和中國(guó)為核心市場(chǎng)，并不斷開(kāi)拓印度、越南、澳大利亞、歐洲和美國(guó)等市場(chǎng)。

據(jù)凱德官網(wǎng)，凱德目前在上海、北京、天津、深圳、武漢、成都、寧波、西安、杭州、蘇州、重慶等城市運(yùn)營(yíng)有辦公樓物業(yè)。其中，位于北京東直門(mén)的來(lái)福士中心是一個(gè)集購(gòu)物中心、服務(wù)式公寓、辦公樓于一體的綜合項(xiàng)目，總面積約14萬(wàn)平方米。博瑞大廈成交同日，10月17日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告2.3億元出售中國(guó)人壽金融中心10%股權(quán)，股東中國(guó)人壽接手。

此外，同在北京東三環(huán)附近，北京五環(huán)大酒店、朗詩(shī)大廈、航華科貿(mào)中心近期也為北京大宗交易貢獻(xiàn)了成交。

2022年9月，東三環(huán)南路15號(hào)（北京五環(huán)大酒店）成功拍出，賣(mài)出方為興業(yè)資管，買(mǎi)入方為愛(ài)爾眼科旗下公司，成交價(jià)約8.49億元。

2022年8月，東三環(huán)的北京朗詩(shī)大廈50%股權(quán)售出，陽(yáng)光保險(xiǎn)旗下相關(guān)公司接手，出售方朗詩(shī)獲1.376億凈款項(xiàng)，退出了這一“酒改寫(xiě)”項(xiàng)目。

2022年6月，招商房托13.42億元收購(gòu)北京招商局航華科貿(mào)中心46.41%權(quán)益。

據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，2022年前三季度，北京大宗投資市場(chǎng)較為低迷，累計(jì)成交金額約226.85 億元，較去年同期下降55.2%。

是抄底撿漏還是冒險(xiǎn)接盤(pán)？是落袋為安還是奇貨可居？當(dāng)市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇保持謹(jǐn)慎態(tài)度，賣(mài)方與潛在買(mǎi)家的博弈還將繼續(xù)。