記者 崔璞玉
一項(xiàng)最新公布的調(diào)查顯示，由于災(zāi)難性的“迷你預(yù)算”和生活成本危機(jī)，英國(guó)10月住房需求接近“腰斬”，房?jī)r(jià)增速放緩至2020年2月以來的最低季度水平。
根據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的數(shù)據(jù)，在截至11月20日的四個(gè)星期內(nèi)，住宅買家需求同比下降44%，新房銷售下降28%，同時(shí)待售房屋存量增長(zhǎng)40%。
此前的新冠疫情期間，由于對(duì)不同類型住宅的需求增加，再加上英國(guó)政府在2020年7月至2021年7月間暫停對(duì)50萬美元以下房屋征收購置稅，以及持續(xù)的供應(yīng)短缺，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升至紀(jì)錄高位。
Zoopla稱，11月的需求相當(dāng)于圣誕節(jié)期間的水平。通常圣誕節(jié)是英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最凈淡的時(shí)期之一。該機(jī)構(gòu)指出，10月放緩部分是由于時(shí)任首相特拉斯（Liz Truss）推出的“迷你預(yù)算”引發(fā)債券市場(chǎng)拋售造成的。
9月23日，特拉斯政府推出了一項(xiàng)規(guī)模達(dá)450億英鎊的無資金減稅計(jì)劃，以刺激經(jīng)濟(jì)，卻意外引發(fā)投資者恐慌。英鎊對(duì)美元匯率跌至歷史新低，英國(guó)國(guó)債遭遇大規(guī)模拋售進(jìn)而引發(fā)養(yǎng)老基金危機(jī)。
債市拋售導(dǎo)致預(yù)期利率急劇上漲，人們擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)或因此崩潰。當(dāng)時(shí)預(yù)算出臺(tái)后，創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)量的抵押貸款交易被取消，許多房貸機(jī)構(gòu)暫停發(fā)放貸款以評(píng)估市場(chǎng)波動(dòng)。
這場(chǎng)危機(jī)最終以央行緊急干預(yù)，特拉斯辭職，前財(cái)政大臣蘇納克繼任首相而告終。英國(guó)政府的借貸成本目前也回到了債市動(dòng)蕩之前的水平。
Zoopla執(zhí)行董事唐納（Richard Donnell）表示，該公司預(yù)計(jì)明年英國(guó)房?jī)r(jià)將下跌5%。盡管房?jī)r(jià)前景疲軟，Zoopla依然將市場(chǎng)趨勢(shì)描述為“震蕩，而非房地產(chǎn)崩盤的前兆”。
“我們衡量的所有主要供需指標(biāo)都表明，市場(chǎng)將從之前非常強(qiáng)勁的狀況中迅速放緩。但目前并沒有看到任何被迫出售的證據(jù)，或2023年英國(guó)房?jī)r(jià)需要兩位數(shù)調(diào)整的跡象，”Zoopla在報(bào)告中寫道。
唐納也指出，由于一系列結(jié)構(gòu)、人口和經(jīng)濟(jì)方面的因素，銷量仍將保持強(qiáng)勁。就住房稀缺性而言，目前每個(gè)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的平均待售房屋數(shù)量相比疫情前仍低了五分之一。
但其它公司的預(yù)測(cè)并不像Zoopla這么樂觀。萬神殿宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)（Pantheon Macroeconomics）的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，明年英國(guó)房?jī)r(jià)將下跌8%。英國(guó)最大抵押貸款提供商之一的Nationwide公司本月早些時(shí)候表示，在最壞的情況下，房?jī)r(jià)可能下跌多達(dá)30%。
相比之下，英國(guó)預(yù)算責(zé)任辦公室（OBR）表示，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)將下降1.2%，到2024年將下跌5.7%。
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)唯一的好消息是，根據(jù)數(shù)據(jù)提供商Moneyfacts的數(shù)據(jù)，英國(guó)抵押貸款利率在經(jīng)歷了9月和10月的飆升后持續(xù)走低。本周早些時(shí)候，平均5年期固定利率終于回落至6%以下。
一同下跌的還有市場(chǎng)對(duì)未來利率走勢(shì)的預(yù)期。Zoopla預(yù)計(jì)，5年期抵押貸款利率將在2023年初繼續(xù)降至4%-5%的水平。
由于財(cái)政方面的不確定性，英國(guó)房地產(chǎn)需求也逐漸從購買轉(zhuǎn)向租賃。據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove上個(gè)月發(fā)布的數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的同時(shí)，英國(guó)的私人租賃成本已升至歷史新高。其中倫敦的租金同比上漲16.1%，為有記錄以來所有地區(qū)的最大增幅。