文 | 樓公子

去年8月，在深圳第二輪集中供地中，華潤以底價79.69億拿下了龍華的A806-0401塊宗地。該地塊位于深圳北站東側(cè)，民治街道龍華大道與玉龍路交匯處，屬于北站國際商務(wù)區(qū)，建筑面積約45.8萬㎡。

目前該項(xiàng)目被定名為“北站超核萬象中心”，規(guī)劃為“城市超核+深圳北站”的雙芯結(jié)構(gòu)，計(jì)劃打造集創(chuàng)新、服務(wù)、文化、體驗(yàn)等于一體的城市會客廳。

去年年末，深鐵又發(fā)布消息稱，深鐵將和華潤共同開發(fā)此項(xiàng)目，有這二者的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，又在北站這樣的核心地塊，這樣的樓盤自然成為今年最受矚目的項(xiàng)目之一。

一.潤府系列，首推516套住宅

北站超核萬象中心的住宅項(xiàng)目定名為“超核中心-潤府”，定位高端改善。據(jù)目前項(xiàng)目披露，潤府共分兩期1200套建設(shè)，首推預(yù)推房源約516套，99㎡、114㎡、143㎡的3-4房戶型，二期也有望在今年上半年入市，毛坯限價7.2萬/㎡。

地圖可見，潤府位于龍華的核心區(qū)域，自帶13萬㎡萬象商業(yè)，還有華潤代建的綠芯公園，商業(yè)承接市政公園，生活配套可謂十分優(yōu)質(zhì)。

根據(jù)規(guī)劃要求，北站超核萬象中心的建設(shè)內(nèi)容還包含了文體設(shè)施96125㎡，包括城市空間站、國際演藝交互區(qū)、藝術(shù)巡展創(chuàng)意區(qū)、時尚運(yùn)動活力區(qū)、青少年科創(chuàng)體驗(yàn)區(qū)、公共配套服務(wù)區(qū)等等，文化氣息濃厚。

并且，地塊目前規(guī)劃在深圳外國語龍華初中學(xué)區(qū)范圍，但后期學(xué)區(qū)劃分仍有不確定性因素，周邊還有玉龍學(xué)校和龍騰學(xué)校共3所九年一貫制學(xué)校，教育資源也非常豐富。

除潤府外，項(xiàng)目周邊還有中海等一系列待建設(shè)的新盤，南側(cè)兩地塊是中洲黃金臺住宅項(xiàng)目，周邊還有的保利招商龍譽(yù)，未來這里必將形成一個高端居住區(qū)。

交通方面，項(xiàng)目位于龍華的核心地段，地鐵4號線、5號線、6號線、都在項(xiàng)目附近，通達(dá)至福田、南山都十分便捷。不足的地方，潤府項(xiàng)目為超高層，容積率上可能會相對高一些。

二．坐落北站超核商圈，與區(qū)域同步向前發(fā)展

龍華區(qū)位于粵港澳大灣區(qū)城市發(fā)展中軸，是深圳“東進(jìn)、西協(xié)、南聯(lián)、北拓、中優(yōu)”的戰(zhàn)略主陣地。

深圳北站作為華南地區(qū)面積最大的特大型綜合交通樞紐，除交通中轉(zhuǎn)職能外，近年來商業(yè)屬性也在不斷發(fā)展，優(yōu)越的地理位置加上源源不斷的客流量，讓深圳北站成為了龍華區(qū)的地標(biāo)形區(qū)域。

2021年底，深圳北站樞紐地區(qū)城市設(shè)計(jì)國際咨詢整合深化成果出爐，這也標(biāo)志著深圳北站正式從交通樞紐進(jìn)化到新的城市樞紐中心。

只是這些年來龍華一直在核心區(qū)缺少高端的商業(yè)和品質(zhì)住宅，華潤和萬象城的到來彌補(bǔ)了這一缺口。

華潤的實(shí)力和品牌效應(yīng)不必多言，其對于高端住宅品質(zhì)及運(yùn)營能力都是行業(yè)內(nèi)的龍頭，扎根深圳20余年，打造了多個優(yōu)質(zhì)樓盤。

商業(yè)方面，項(xiàng)目自帶了13萬㎡萬象商業(yè)，建成后將成為龍華首家五星級萬象系商業(yè)，周邊還有深圳北站的繽果空間、星河Coco City等大型商場，形成商場集群效應(yīng)，后期周邊的人流將匯集于此。

有華潤坐鎮(zhèn)，再加上北站商圈的區(qū)位優(yōu)勢，如果后期建設(shè)跟上的話，這應(yīng)該是今年龍華最值得期待的新盤之一。