昨天，華潤·潤鴻府領(lǐng)取了銷許，即將迎來第三次加推，同時(shí)第五批人才住房房源出爐，目前也正在報(bào)名；
除此之外，棲霞建設(shè)去年一口氣拿下的3幅地塊也傳來最新動(dòng)態(tài)！
01、均價(jià)下降191元/㎡！華潤·潤鴻府再領(lǐng)銷許！
華潤潤鴻府今日（2月9日）領(lǐng)8號(hào)樓銷許，共72套（人才15套、無房22/29套），戶型建面約113、115㎡，銷許均價(jià)50500元/㎡，另有4350元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付5成，驗(yàn)資160萬。
搖號(hào)報(bào)名時(shí)間：2月10日上午9:00-2月11日上午9:00；
報(bào)名方式：報(bào)名人可通過關(guān)注公眾號(hào)：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。
此前項(xiàng)目共開盤過兩次，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，共入網(wǎng)140套房源，截止發(fā)稿項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購+成交71套，去化超5成。
11月25日，項(xiàng)目首領(lǐng)9號(hào)樓銷許，共72套（人才15套、無房22/29套），戶型建面約113、115㎡，當(dāng)時(shí)首開的銷許均價(jià)約50309元/㎡，首付5成，驗(yàn)資260萬。
12月12日，項(xiàng)目領(lǐng)4號(hào)樓銷許，共68套（人才14套、無房21/28套），戶型建面約104、113、115㎡，銷許均價(jià)50999元/㎡，另有4350元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付5成，驗(yàn)資155萬。
而此次開盤，門檻變低了，不僅均價(jià)相較上一次開盤降了約191元/㎡，而且本次雖然首付依舊是5成，但驗(yàn)資金額相較于上次降了100萬。
值得注意的是，華潤·潤鴻府起步戶型為建面約104㎡，在目前大校場在售樓盤中算是面積最小一批房源，但是入手門檻可能并不是最低的。
項(xiàng)目前身是南部新城G24地塊，去年7月12日，經(jīng)過3輪競拍，最終被華潤拿下，總價(jià)約24.3億元，樓面地價(jià)31155元/㎡，毛坯限價(jià)48000元/㎡！
根據(jù)規(guī)劃，華潤G24地塊擬打造9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施。
該地塊東側(cè)一路之隔就是今年9月開展招生的南京外國語學(xué)校（南部新城校區(qū)）以及在建的全民健身中心，地塊西側(cè)規(guī)劃有48班小學(xué)、24班初中，未來將享受完善的教育配套。
在其不遠(yuǎn)處，就是金地大成匯文府、云尚紫薇、保利文華、金基G25，以及偉星南部新城G65地塊。
據(jù)悉，云尚紫薇預(yù)計(jì)最晚明天也會(huì)申領(lǐng)銷許，即將加推C4洋房房源，戶型建面約182㎡。
02、8大樓盤！775套！第五批人才房出爐！
南京第五批集中供應(yīng)人才住房出爐！
根據(jù)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”最新消息，本次政府共籌集約775套競配建房源，對人才進(jìn)行供應(yīng)，未售罄的剩余房源，對社會(huì)公開銷售，更好滿足購房者合理住房需求。
一、人才看房時(shí)間
項(xiàng)目對外接待自2023年2月9日開始，申購人預(yù)約登記，安排看房。
二、報(bào)名時(shí)間和方式
1、2023年2月18日9∶00——22日24∶00報(bào)名。持有人才購房證明的申購人，登錄“我的南京”APP中的“人才購房服務(wù)”模塊，查詢項(xiàng)目詳情及各項(xiàng)目銷售公告，通過“購房報(bào)名登記”在線一鍵報(bào)名。
2、2023年2月25日組織搖號(hào)、銷售，具體以各項(xiàng)目銷售公告為準(zhǔn)。集中銷售房源當(dāng)天未售罄的，針對人才續(xù)銷7天。
3、本次集中供應(yīng)的對象為符合南京市人才購房條件的各類人才（相關(guān)人才購房政策和解讀可在“我的南京”APP中的“政策法規(guī)”模塊、“紫金山英才”和“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)查閱）。原則上每名人才參加一個(gè)項(xiàng)目的報(bào)名申購，由公證處分批次進(jìn)行搖號(hào)（詳見附件2），確定選房順序（詳見各項(xiàng)目選房公告）。
4、院士、諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、國家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)獲得者等A類人才享受購房“直通車”服務(wù)。
三、未售罄房源社會(huì)公開銷售
針對人才銷售完畢后，購房人攜帶購房證明及相關(guān)材料，可直接至各項(xiàng)目銷售公告指定的地點(diǎn)選購。
四、聯(lián)系方式
各項(xiàng)目銷售公告可在人才安居官網(wǎng)查看
網(wǎng)址：http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/20230209.html
據(jù)顯示，本次人才房源共8個(gè)盤，775套房源，其中江寧樓盤數(shù)量占6家，其余樓盤分布在龍?zhí)?、江北?/p>
搖號(hào)批次
第一批：B類人才；
第二批：C類人才；
第三批：D類人才；
第四批：取得博士學(xué)位的人才，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級(jí)管理人才和技術(shù)骨干；
第五批：E類人才；
第六批：取得碩士學(xué)位的人才；
第七批：取得本科學(xué)歷的人才，取得高級(jí)技師及以上職業(yè)資格的高技能人才。
- 中駿東原璟閱
項(xiàng)目位于龍?zhí)缎鲁?，戶型建筑面積涵蓋77㎡、86㎡和99㎡，折后均價(jià)約1.68萬/平，緊鄰地鐵S5號(hào)線花園站。
項(xiàng)目為精裝交付，裝修品牌全部采用國內(nèi)外一線，摩恩的五金配件、科勒的馬桶、貝朗的臺(tái)盆、方太的油煙機(jī)灶具、馬可波羅或薩米特的墻磚地磚等。
- 偉星萬科四季光年
項(xiàng)目共規(guī)劃11棟高層住宅，共有89㎡、106㎡、125㎡三種戶型；項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)有漫談社區(qū)中心、光年會(huì)客廳、漫游活力軸、四季能量環(huán)等混齡空間，提供多樣活動(dòng)空間和社區(qū)服務(wù)，在此可以享受舒適的公園型環(huán)境、定制化的交流體驗(yàn)、毗鄰商街的便捷生活。
該項(xiàng)目位于江寧大學(xué)城板塊，周邊近30所高校環(huán)繞，書香氛圍濃厚。項(xiàng)目直線距離地鐵1號(hào)線首發(fā)站約800米，集住宅、商業(yè)街、mall、代建公園等四大業(yè)態(tài)于一身，有中國TOP1萬科物業(yè)提供品質(zhì)服務(wù)。
- 潤嵐府
潤嵐府此次人才房為9號(hào)樓，戶型120平4房，共50套房源，位于整個(gè)小區(qū)的最南側(cè)，位置相對不錯(cuò)，目前基本是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)今年6月就能拿房。
- 芳原
芳原作為此次房源中，難得的7層左右低密產(chǎn)品，在市場上還是非常稀缺。未來小區(qū)整體的居住舒適度很高。
據(jù)悉小區(qū)洋房打造戶型建面約105、125㎡產(chǎn)品，精裝修銷許均價(jià)約34380-37330元/㎡。裝修升級(jí)包價(jià)格為2000元/m2，在精裝升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)上，三大件也是采用了美的（或同等品牌）中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，地暖，博世的燃?xì)忮仩t、唯寶的臺(tái)盆、漢斯格雅的花灑等等（具體品牌以交付為準(zhǔn)）。
03、棲霞建設(shè)3盤齊發(fā)！案名即將公布！
近日，棲霞建設(shè)在在去年南京第二次集中土拍中拿下的3幅地塊有了動(dòng)態(tài)，分別是燕子磯G33、仙林湖G35、棲霞山G37。
其中，燕子磯G33地塊案名定為：星葉燕尚玥府，另外根據(jù)海報(bào)顯示，棲霞建設(shè)仙林G35、棲霞山G37地塊近期案名也將公布！
仙林湖G35地塊位于棲霞區(qū)仙林街道白象片區(qū)，西臨臨山路、北臨啟智路、東臨經(jīng)天路、南臨觀山路。
去年712土拍中，棲霞建設(shè)21.3億底價(jià)拿下仙林湖G35地塊，樓面地價(jià)25015元/㎡、未來毛坯限價(jià)39000元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目規(guī)劃打造16棟7-11F低密住宅。該地塊條件優(yōu)越，背靠山體，毛坯限價(jià)39000元/㎡，未來帶包毫無疑問將沖破仙林湖新房新高，預(yù)計(jì)打造高端低密洋房產(chǎn)品！
仙林湖近幾年新房稀缺，目前還有中海觀文瀾、云樾觀山府、瀧悅雅頌在售，雖然在售新房不多，但儲(chǔ)備新房不少，有蘭亭和頌待售以及G38地塊待售，后續(xù)將為片區(qū)內(nèi)的新房市場注入活力。
棲霞建設(shè)G37地塊位于棲霞區(qū)棲霞街道紅楓片區(qū) 東至規(guī)劃湛墅路、南至規(guī)劃水泥廠路，西至規(guī)劃郵輪大道，北至規(guī)劃江南路，地塊北側(cè)為規(guī)劃15班幼兒園。
去年7月，南京第二批次土拍，棲霞山G37地塊最終被棲霞建設(shè)以底價(jià)成交，成交總價(jià)6.4億，成交樓面價(jià)12589元/㎡，毛坯限價(jià)2.6萬/㎡。
根據(jù)效果圖顯示，小區(qū)內(nèi)的綠化做的較好，有景觀樹有大面積草坪。另外，樓棟的外立面采用灰白色線條配以玻璃墻，陽臺(tái)為或落地陽臺(tái)。
去年由棲霞建設(shè)拿下的燕子磯G33地塊，已定案名為“星葉燕尚玥府”，打造10棟28-29F高層住宅，預(yù)計(jì)打造燕子磯改善產(chǎn)品！
NO.2022G33 地塊項(xiàng)目位于燕子磯新城，東至現(xiàn)狀鐵路及防護(hù)綠地、南至燕恒路、西至怡園東路、北至松花江路。
去年712土拍中，該地塊以23億元的價(jià)格被南京品牌房企棲霞建設(shè)拿下，樓面地價(jià)18620元/㎡，毛坯限價(jià)32320元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目將擬建10棟28-29F高層住宅，地塊北側(cè)為規(guī)劃醫(yī)院用地，占地面積約：44918.48平方米。
項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總建筑面積約：17.12萬平方米，其中：地上建筑面積約 12.36 萬平方米，主要功能為住宅、配套商業(yè)、物業(yè)、養(yǎng)老及配電房等相關(guān)配套設(shè)施;地下建筑面積約4.76萬平方米，主要功能為地下車庫、其他配套設(shè)施等。
效果圖：
值得一提的是，項(xiàng)目地段十分優(yōu)越，地處城北“新街口”正核心位置，旁邊一公里范圍內(nèi)配齊學(xué)校、地鐵、商業(yè)等頂級(jí)配套。
交通上，南京地鐵1號(hào)線北延，7號(hào)線北段、燕子磯長江隧道、和燕路快速化改造（主線）都已經(jīng)正式通車，再加上2024年即將通車的地鐵6號(hào)線，整個(gè)燕子磯約18平方公里，匯聚了3條地鐵線路，其密度之高在南京各板塊中非常少見。
商業(yè)方面：周邊約30多萬方城市級(jí)綜合商業(yè)，繁盛體驗(yàn)交織。其中，招商花園城是花園式購物中心，提供購物、娛樂、餐飲、休閑的一體化體驗(yàn)。21萬方的華潤萬象天地綜合體項(xiàng)目已封頂，預(yù)計(jì)今年開業(yè)。
教育方面：南師附中燕子磯新城學(xué)校已經(jīng)開學(xué)，項(xiàng)目周邊還有燕子磯幼兒園，南外仙林分校燕子磯校區(qū)等。前不久，燕子磯新城觀音門中學(xué)、觀音門小學(xué)及幼兒園規(guī)劃正式出爐，板塊再添兩所學(xué)校。
醫(yī)療方面：未來，燕子磯新城醫(yī)院、市婦幼保健院分院、三甲江蘇省中西醫(yī)結(jié)合等配套也日益醇熟。
生活配套方面：燕子磯新城體育公園正在加速建設(shè)中，目前項(xiàng)目施工迎來最新進(jìn)展，整體樓棟建設(shè)進(jìn)度已達(dá)80%，預(yù)計(jì)今年底前將實(shí)現(xiàn)主體封頂，項(xiàng)目整體將于2024年竣工。
目前，區(qū)域內(nèi)還有2盤待入市（棲霞建設(shè)G33、高科G34），3盤在售（保利燕璟和頌、華發(fā)·四季雅筑、頤和四季府）。
保利燕璟和頌在售2、7號(hào)樓剩余少量房源，戶型建面約89、99、109、132㎡，全裝修銷許均價(jià)約34432元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選，首付3成起。
保利燕璟和頌由15棟22-26F高層圍合而成，擁有超20000㎡ 社區(qū)綠地，是在南京主城內(nèi)非常罕見的超大社區(qū)。
項(xiàng)目打造89㎡三房一衛(wèi)，99㎡三房兩衛(wèi)，109㎡三房兩衛(wèi)，132㎡3+1房兩衛(wèi)三大主力戶型。
華發(fā)四季雅筑在售1、3、4、5、6、8-11號(hào)樓，戶型建面99、120、140㎡，全裝修銷許均價(jià)33798元/㎡，另有2500元/㎡裝修升級(jí)包，首付3成。
頤和四季府在售1號(hào)樓，戶型建面約89、108、128㎡。全裝修（部分毛坯）交付，銷許均價(jià)34185元/㎡，另有升級(jí)裝修包2650元/㎡，首付3成起。
棲霞建設(shè)G33地塊：項(xiàng)目擬打造10棟28-29F高層住宅，含包放風(fēng)價(jià)在3.5-3.6萬/㎡，為棲霞建設(shè)在燕子磯板塊打造的首個(gè)項(xiàng)目。
燕子磯高科G34：著名的燕子磯濱江老鎮(zhèn)地塊，2022年7月12日被高科競得，成交總價(jià)16億元，成交樓面價(jià)17349元/㎡，這塊地為不限價(jià)地塊。
住宅部分定案名為：江悅堂，將分為南苑、北苑、東苑三個(gè)住宅區(qū)；商業(yè)部分定案名為：燕棲渡商業(yè)廣場，據(jù)悉，項(xiàng)目將對標(biāo)太古里，打造南京目的性消費(fèi)商業(yè)新名片。
來源：推廣