文 | 榮燦

2023年開年，印力上海拓展發(fā)力，斬獲浦東多個商業(yè)項目。截至目前，印力上海與港城集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)、外高橋集團(tuán)合作多個項目，以驚人速度“東拓”發(fā)力浦東商業(yè)市場，在浦東的商業(yè)布局管理面積已超50萬平方。

據(jù)了解，作為集團(tuán)八大核心區(qū)域城市公司之一，印力上海負(fù)責(zé)管理上海、南通、蘇州、常熟、江陰五個城市，是上海都市圈處于前列的商業(yè)地產(chǎn)及資產(chǎn)管理公司。數(shù)據(jù)顯示，加上印力開年“東拓”的項目，印力上海在浦東的商業(yè)布局已超50萬平方米，在整個上海的項目共18個，管理面積達(dá)240萬平方米，商業(yè)管理規(guī)模處于上海前列。

如此緊鑼密鼓的“官宣”集中在兩個月不到的時間內(nèi)，與上海國資親密合作，而在“塵埃落地”背后則是印力乃至萬科集團(tuán)在上海多年經(jīng)營發(fā)展下的厚積薄發(fā)。

據(jù)悉，印力在浦東拓展合作項目，面積從3萬方的鄰里中心到近20萬方的復(fù)合型綜合體，商業(yè)管理面積和產(chǎn)品能級跨度非常大。面對如此非標(biāo)的商業(yè)體，印力上海圍繞城市級、區(qū)域級和社區(qū)級，開發(fā)打造了“印象”系列產(chǎn)品，形成以“印象城MEGA、印象城、印象匯、印象里”為主的產(chǎn)品陣營。

比如商業(yè)總面積34萬平方米的南翔印象城MEGA，是上海單體量最大購物中心；同時印力還運營了漕河涇印象城、AI PLAZA 西岸鳳巢等區(qū)域標(biāo)桿級商業(yè)項目。

其次，回歸商業(yè)本身的邏輯，強(qiáng)大的品牌“招商”能力不可或缺。例如，上海七寶萬科廣場聚齊了奢侈品旗下一系列美妝品牌，是上海第一批引進(jìn)高化的區(qū)域型購物中心，打破了傳統(tǒng)的“地緣認(rèn)知”。印力上海把服務(wù)社區(qū)的近郊項目提升到了市區(qū)商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，這樣的操盤實踐也給了其他商戶信心，印力品牌具有強(qiáng)大的“招商跟隨效應(yīng)”。據(jù)悉，印力集團(tuán)招商儲備品牌約20000家。

而區(qū)位承載的交通優(yōu)勢、未來規(guī)劃、商圈消費潛力，一直是印力上海在拓展商業(yè)項目時考慮的重要因素，近期印力上海簽約的三個項目依舊遵循了上述選址邏輯。

在上海市商業(yè)空間布局專項規(guī)劃（2021-2035年）的草案公示稿中，森蘭商圈首次晉升為地區(qū)級商業(yè)中心，而森蘭商都項目正位于森蘭商圈核心腹地，緊鄰軌道交通6號線洲海路站。

印力與港城集團(tuán)將先行啟動主城區(qū)101區(qū)域相關(guān)項目商業(yè)板塊的合作，將規(guī)劃打造成為臨港片區(qū)商業(yè)地標(biāo)?！?01板塊”，區(qū)域內(nèi)集合了上海天文館、冰雪世界等文旅項目，高品質(zhì)住宅云集。另外， 臨港新片區(qū)“101板塊”交通優(yōu)勢明顯，滴水湖片區(qū)目前唯一建成的地鐵站滴水湖站在該板塊內(nèi)。

印力上海與浦發(fā)集團(tuán)簽約的鄰里中心項目、川楊河項目均位于上海第四代國際住區(qū)唐鎮(zhèn)。浦東唐鎮(zhèn)是未來國際一流的“產(chǎn)城融合發(fā)展示范鎮(zhèn)”，致力于打造“更高品質(zhì)的宜居社區(qū)”，“引導(dǎo)城市空間由墻內(nèi)延續(xù)至墻外，由住區(qū)邁向社區(qū)”。

目前，印力上海早就試水并成功運營了不少合作項目——與臨港集團(tuán)、西岸集團(tuán)等多個國資企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，經(jīng)營了漕河涇印象城、AI PLAZA 西岸鳳巢等區(qū)域標(biāo)桿級商業(yè)項目。新的一年，印力上海正不斷加碼上海商業(yè)市場，也對這座城市的未來消費充滿信心。