在寶安區(qū)十四五規(guī)劃中，松崗依托107科創(chuàng)金廊+新橋智創(chuàng)城兩重利好，成為深圳寶安向西發(fā)展的戰(zhàn)略新核芯，在這樣的時(shí)代背景下，有越來越多的房企瞄準(zhǔn)了這片土地。

只是因?yàn)檎w發(fā)展較晚，所以松崗目前的商品房項(xiàng)目也不是很多，前兩年，松崗中心城區(qū)的樓盤都很火熱，像我們熟知的聯(lián)投東方、百盛家園都是開盤即售罄。近日，在聯(lián)投東方的附近又有一新盤--璟薈名庭將要入市（2月中下旬），上周剛剛開放了樣板房，小編也去實(shí)地查看了項(xiàng)目情況。

1.項(xiàng)目自身情況

璟薈名庭位于寶安區(qū)松崗街道樓崗大道，總建設(shè)規(guī)模約11.8萬㎡，共分為兩個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)，共862套住宅，為深圳市松崗樓崗股份合作公司和深圳市盛景置地投資有限公司共同開發(fā)項(xiàng)目。

其中，A417-1815地塊由4棟建筑組成，A417-1816地塊由2棟建筑主體組成。本次首推的就是A417-1816地塊的A座和B座，戶型為66-84㎡兩房和三房，共270套房源，容積率為4.1。

兩房的戶型有3種，面積在66㎡和68㎡，整體上戶型比較方正，都有陽臺(tái)，兩個(gè)臥室面積相差不大，比較適合小家庭購買。

3房的戶型也有三種，面積在84㎡，三房兩廳兩衛(wèi)，主臥帶有衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，客廳連接陽臺(tái)，屬于進(jìn)階戶型。

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2.軌道交通情況

交通方面，項(xiàng)目距離已開通的地鐵站較遠(yuǎn)，周邊最近的是6號(hào)線松崗公園站，有2.4公里（高德地圖測距），步行距離較遠(yuǎn)，搭乘公交換乘的話距離在270米左右。對(duì)于普通剛需來說有點(diǎn)不方便，規(guī)劃中的地鐵26號(hào)線，距離項(xiàng)目較近，未來交通上會(huì)有改善。

如果有車的話，自駕出行還是很方便的，項(xiàng)目旁邊就是樓崗大道，臨近107國道，周邊還有廣深高速、外環(huán)高速和南光高速，可以直達(dá)前海、南山區(qū)域，并且周邊車流不多，短時(shí)間內(nèi)堵車風(fēng)險(xiǎn)較小。

3.生活教育配套

教育配套上，項(xiàng)目周邊步行即可到達(dá)多家幼兒園，鄰近松崗第二小學(xué)、東方小學(xué)，還有省一級(jí)名?！蓫徶袑W(xué)（學(xué)區(qū)范圍等以當(dāng)年公示為準(zhǔn)）。

生活配套上，項(xiàng)目自帶首層特色商業(yè)街區(qū)，周邊1公里左右有沃爾瑪、松崗天虹等大型商超，樓下就是規(guī)劃中的樓崗公園，還有東方PARK、兆禾里購物中心、杉杉奧特萊斯廣場等醇熟商圈環(huán)繞。

項(xiàng)目距離松崗人民醫(yī)院2.7公里左右，松崗文化藝術(shù)中心、松崗文化廣場和松崗體育中心也相距較近，整體來看，生活配套相對(duì)完善，周圍居住氣息濃厚。

4.價(jià)格及區(qū)位樓盤情況

價(jià)格方面，參考附近新房開盤價(jià)格以及周邊二手房的參考價(jià)，璟薈名庭的毛坯參考價(jià)格在4.6萬/㎡左右（具體價(jià)格還要以開盤為準(zhǔn)）。

在璟薈名庭所在片區(qū)，熱度比較高的樓盤還有新世界松風(fēng)明月和深鐵銘著坊，這兩個(gè)項(xiàng)目都在11號(hào)線松崗站附近。

深鐵銘著坊位于松崗街道沙浦圍工業(yè)大道以西、沙江路以北，距離地鐵11號(hào)線松崗地鐵站直線距離只有約500m，毛坯限價(jià)4.45萬/㎡，精裝大概在4.75萬/㎡左右。

新世界松風(fēng)明月目前也開放了樣板間，主推建面約73-135平的2-4房，距離11號(hào)線松崗站只有700m左右，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，預(yù)計(jì)在3月份左右入市。

整體來看，除交通方面，璟薈名庭的配套資源還是很完善的，價(jià)格上，若以最小的兩房66㎡來計(jì)算，一套下來在300萬左右，比較適合普通剛需上車。