久等了！2大純新盤終于要開了！

據(jù)“寧小通”顯示，蘭庭和頌和紫堯星院昨天剛領銷許，目前正在報名！

城北堯化門純新盤——高科紫堯星院，首領1、10#樓銷許，共計206套房源，戶型建面約98-142㎡，銷許均價約30586-31375元/㎡，無升級裝修包！

城東仙林湖純新盤——蘭亭和頌，首領6、12號樓銷許，共101套（人才房31套，無房31套），戶型建面約128、143㎡，全裝修銷許均價約35923元/㎡，另有升級裝修包1800元/㎡，首付3成！

 

01、時隔近3年！堯化門純新盤終于要開了！

時隔近3年！終于來了！

堯化門的純新盤高科紫堯星院，昨天首領1、10#樓銷許，共計206套房源，戶型建面約98-142㎡，銷許均價約30586-31375元/㎡，無升級裝修包，目前正在報名。

 

報名時間：2月21日09:00-2月22日09:00；報名方式：報名人可通過關(guān)注公眾號：南京房產(chǎn)微政務，點擊“寧小通”進入報名通道進行線上報名。

 

項目前身為高科G15地塊，2020年5月，經(jīng)過56輪競價，該地塊最終被高科以總價20.4億元拍下，樓面地價19713元/㎡。

 

這也是高科繼東城世家之后，再臨堯化門，帶來了第三座”院“系產(chǎn)品——紫堯星院。

項目整體規(guī)劃2棟20層、8棟26層住宅，以及社區(qū)中心相關(guān)配套，戶型建面約98、108、113、123、135、142、143㎡全能戶型，滿足各類家庭所需。

 

 

中軸景觀以“引、迎、觀、樂、幽”五大元素，對稱式布局，尊貴軸線空間，開闊景觀視野。

 

項目以圍合式布局打造約300m長的風雨連廊、約5000㎡中央花園，搭配全齡活動區(qū)與悠然生活區(qū)，此外還有約700m專屬的智能有氧健康健身跑道。

 

項目的戶型分別為建面約98、108、113、123、135、143㎡，精裝修交付，戶型選擇范圍大，26層的高層在76%左右，20層的房源接近80%左右。

項目戶型示意圖：

 

 

 

值得一提的是，項目不帶裝修包，未來精裝交付，中央空調(diào)用的美的，新風用的蘭舍，地暖鍋爐是菲斯曼，廚房灶具用的品牌是老板，同時還有AO史密斯的凈水系統(tǒng)，同時還用上了科勒、漢斯格雅、摩恩等品牌。

建面約143平米：入戶玄關(guān)，餐客廳一體、三間臥室均帶飄窗，另外一間南向次臥與陽臺鏈接。

 

 

 

 

 

建面約123㎡戶型：餐客廳一體，主臥套房設計、有步入式衣帽間和獨立衛(wèi)生間，南向次臥與陽臺鏈接，采光充足。

 

 

 

 

項目所在的新堯新城板塊，新堯新城與新港興智緊密相連，從板塊定位來看，僅一路之隔，但新堯新城板塊以宜居為主，周邊生活配套較為齊全，環(huán)境優(yōu)美。

 

新堯新城整個板塊的居住氛圍成熟，目前除高科·紫堯星院外，僅恒大云璽華庭、棲霞魯能公館還有部分房源在售，均價2.9-3.2萬/㎡不等，是主城內(nèi)為數(shù)不多3萬左右的熱門區(qū)域，價格對買房人還是十分友好的。

恒大云璽華庭：在售A1-4號樓少量房源，精裝修戶型建筑面積約79、82、99、102、129、131、132、142㎡，銷許價格29807-31433元/㎡。

棲霞魯能公館：在售1、2、4-9號樓，戶型建筑面積為89、115、129、143㎡，精裝銷許均價約32167元/㎡。

另外，板塊內(nèi)生活配套十分完善

教育方面：堯化門擁有棲霞第一實驗幼兒園、棲霞實驗小學、棲霞中學初中、高中部等優(yōu)質(zhì)教育資源，一站式全齡教育，啟賦孩子菁英未來。

醫(yī)療方面，南京棲霞區(qū)醫(yī)院、南京烷基苯場醫(yī)院、南京新港醫(yī)院……優(yōu)越的醫(yī)療資源，為您的健康保駕護航。

自然景觀方面，堯化門被紫金山、棲霞山、幕府山、太平山、聚寶山環(huán)繞。除此之外，0.9-2.4km內(nèi)，有太平山公園、姚坊門文體公園和聚寶山公園，人文景觀資源得天獨厚。

交通方面：項目一旁就是剛開通不久的地鐵7號線北段堯化新村站、以及規(guī)劃中的6號線，兩條地鐵線路將率領堯化門進入真正的地鐵時代，堯化門更是被推向了置業(yè)風口。

商業(yè)配套：家門口的商業(yè)綜合體——新堯金地廣場，已經(jīng)開業(yè)了，未來還有要開業(yè)的新生圩寶龍廣場、蘇寧易購廣場，讓堯化人輕松享受購物一體化。

02、均價約3.6萬/㎡！仙林湖純新盤正在報名！

仙林湖純新盤蘭亭和頌昨天（2月20日）領6、12號樓銷許，共101套（人才房31套，無房31套），戶型建面約128、143㎡，全裝修銷許均價約35923元/㎡，另有升級裝修包1800元/㎡，首付3成！

 

報名時間：2月21日上午9:00-2月22日上午9:00；報名方式：關(guān)注微信公眾號：南京房地產(chǎn)微政務，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。

值得一提的是，這是建發(fā)首次進駐仙林湖，在此之前，廈門建發(fā)已經(jīng)相繼開發(fā)了建發(fā)央譽、德信建發(fā)玖熙府、建發(fā)珺和府、建發(fā)和著、建發(fā)和章、金鼎灣·和禧等6個項目，此為建發(fā)在南京的第七個項目。

項目位于棲霞區(qū)西崗街道，地塊西至白象路，其余皆為規(guī)劃路。主要為新建商品住房及其配套用房。

 

根據(jù)規(guī)劃，項目將擬建9幢17F-26F高層、小高層，項目規(guī)劃用地面積約32753.97平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率2.6。

 

現(xiàn)項目規(guī)劃設計方案總建筑面積約11.31萬平方米，其中：地上面積約8.51萬平方米，主要功能為住宅及其配套服務用房；地下建筑面積約2.80萬平方米，主要功能為機動車庫、非機動車庫及配套輔助設施。

 

從效果圖來看，G08項目外觀與瀧悅雅頌（仙林湖G07地塊）相似，主打中式風，外立面采用玻璃幕墻和白灰淡藍鋁板相搭配，整體顏值較高！

 

 

建面約143㎡：四房兩廳雙衛(wèi)，四開間朝南，戶型方正，通透明亮，南向開間高達約14.9米，是仙林湖片區(qū)同面積段少有的。

整個戶型擁有五個飄窗，朝南雙陽臺設計，做到了約8.2米；主臥雙套間。

 

 

建面約128㎡戶型：堪稱當下的爆款戶型，四房兩廳兩衛(wèi)+四開間朝南+雙開間大尺度陽臺。

建筑面積約118㎡：三房兩廳兩衛(wèi)戶型，三開間朝南，南向大面寬約12.1米，南北通透，三個房間都帶有贈送飄窗。

 

餐客廳一體，客廳開間約5.35米，動靜分離。

 

蘭亭和頌緊鄰著瀧悅雅頌（仙林湖G07地塊），兩幅地塊都是被電建拍下，不同的是瀧悅雅頌（仙林湖G07地塊）由電建單獨操盤。

兩幅地塊周邊距離地鐵4號線仙林湖站不遠，周邊還有金陵中學仙林分校、仙林湖公園等。

目前片區(qū)內(nèi)新房稀缺，目前還有瀧悅雅頌、中海觀文瀾、云樾觀山府在售；

另外，還有星葉半山玥府、高科紫星堂、高科仙林湖G106地塊，三幅地塊待售，后續(xù)將為片區(qū)內(nèi)的新房市場注入活力；周邊有新城香悅瀾山、融信世紀東方等二手房。

 

瀧悅雅頌（仙林湖G07）將打造仙林湖純正宋風雅居，目前在售2、5號樓，戶型建面約89、113、118㎡，全裝修銷許均價35576元/㎡，另有2000元/㎡升級裝修包可選，首付3成起。

 

星葉半山玥府：項目前身為仙林湖G35地塊，經(jīng)過1輪競拍，該地塊最終被棲霞建設底價成交，成交總價21.3億、樓面地價25015元/㎡，毛坯限價39000元/㎡，比之前區(qū)域內(nèi)最高限價上漲5000元/㎡！

星葉半山玥府位于仙林，臨近鯉魚山、仙林湖，項目打造16棟7-10F低密住宅，打造建面約127-189㎡純粹四房戶型，預計今年上半年上市。

 

這個項目打造了約1000㎡高階會館，恒溫泳池、健身房、多功能空間等，配置非常高端！

 

高科紫星堂：項目前身為仙林湖G38地塊，經(jīng)過1輪競拍最終被高科底價拿下，成交總價12.7億、樓面地價26147元/㎡；根據(jù)規(guī)劃顯示，項目將擬建5層11棟低密洋房住宅。

 

中海觀文瀾在售A-4、5、7、8號樓，戶型建面約89、108、110、130㎡，全裝修銷許均價35117-36214元/㎡，另有2000元/㎡升級裝修包可選。

 

新城云樾觀山府在售A1地塊9-20號樓，8-11層，戶型建面約130、140、160㎡，銷許均價36047-36771元/㎡+升級裝修包（3550元/㎡）。在售A2-1、2、3號樓，20層，戶型建面約105、120㎡，銷許均價35166元/㎡+升級包（3550元/㎡）。

 

項目所在的片區(qū)周邊交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套已經(jīng)成熟：

交通方面，未來這里3條地鐵環(huán)繞，分別是目前已運行的地鐵2號線、4號線，還有去年年底開工的寧揚城際S5號線。

商業(yè)方面，周邊游金鷹湖濱天地、萬達茂以及未來的德基（在建）、仙林蘇寧廣場（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校區(qū)，均已建成開學，后期還有包括仙林湖北部中學、鯉魚山幼兒園、南京外國語學校仙林分校幼兒園等新學校在建。另外板塊內(nèi)名校環(huán)繞，南大、南師大、南郵、南財?shù)鹊戎苯訉鍓K拔高了一個檔次！

生態(tài)方面，周邊有紫金山、靈山、羊山湖等多處大型生態(tài)景觀的環(huán)繞。隨著寧鎮(zhèn)揚一體化進程加快，人才不斷涌入，未來或?qū)⒂瓉砝玫募斜l(fā)。