今年開年以來，南京樓市在各種政策刺激下，回暖跡象明顯！樓市好熱鬧！

上周，河西中兩家千萬豪宅丹若園、越秀和樾府開盤全部賣光，引領(lǐng)南京樓市強勢復(fù)蘇！昨日，位于城北燕子磯的熱盤保利燕璟和頌開盤不到1小時也全賣光！

今日，就在剛剛，河西江心洲的星葉棲悅灣領(lǐng)取項目最后一棟1號樓銷許，共104套房源，戶型面積約119、138㎡，明起報名！

與此同時，南京樓市還有兩家純新盤剛于今日結(jié)束報名，預(yù)計馬上首開！江寧的人才房專場也在緊密進行中！

01、開盤不到一小時，燕子磯熱盤售罄！

昨日（2日21日）下午，燕子磯熱盤保利燕璟和頌在售樓處加推1號樓，共96套房，戶型建面約89、109㎡，全裝修銷許均價約33723元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選，首付3成起。

本次96套房共吸引152組買房人參與搖號，中簽率約63%！據(jù)開發(fā)商發(fā)出的海報，本次開盤賣光！

項目上一次開盤是在1月13日，當(dāng)時在香格里拉大酒店首開，推出2、7號樓200套房，戶型建面約89-132㎡，精裝均價約3.8萬/㎡（含3200元/㎡裝修包），首付3成起，共吸引了252組買房人報名，中簽率79.4%！時隔一個月，項目再加推依舊收到買房人追捧，中簽率比上次還低！

項目規(guī)劃打造約22萬㎡宜居大盤，共打造15棟樓，整個社區(qū)綠地超20000㎡，真正做到了大景觀、大社區(qū)，此外，項目自帶約1000㎡奢闊下沉式庭院會所-杏林會。

戶型方面，項目打造89㎡三房一衛(wèi)起步，99㎡三房兩衛(wèi)，109㎡三房兩衛(wèi)，132㎡三房兩衛(wèi)四大主力戶型，全部三房設(shè)計。

精裝方面，項目配備品牌新風(fēng)、中央空調(diào)、全屋地暖系統(tǒng)三大件，松下、蘭舍、菲斯曼、唯寶、高儀等一線品牌也都能看到，且貼心設(shè)置了智慧家居系統(tǒng)。

項目地段十分優(yōu)越，位于燕子磯板塊，地處城北“新街口”正核心位置，旁邊一公里范圍內(nèi)配齊學(xué)校、地鐵、商業(yè)等頂級配套。

緊鄰南外仙林分校，附近3條地鐵：去年通車的1號線北延、7號線北段以及計劃2024年通車的6號線；對面就是坐擁南京首家盒馬X會員店的招商花園城以及今年就能開業(yè)的萬象匯商業(yè)綜合體。

02、江心洲豪宅即將收官！城北、城東純新盤馬上開！

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，本周，截至目前南京主城共有6家樓盤領(lǐng)證，分別是河西江心洲的星葉棲悅灣、城北堯化門的紫堯星院、城東仙林湖的蘭亭和頌、江寧濱江的新城云漾濱江、江寧上秦淮的芳原以及江寧正方新城的德信星宸。

其中，星葉棲悅灣本次領(lǐng)取的1號樓銷許是項目的收官房源，共104套房源，戶型建筑面積約119、138㎡，全裝修銷許均價43629元/㎡，另有4000元/㎡升級裝修包。明起報名?。〒u號報名時間：2月23日上午9:00-2月24日上午9:00；）

紫堯星院、蘭亭和頌均是純新盤，并且根據(jù)“寧小通”顯示，兩家樓盤均未達到搖號人數(shù)，將平推入市，預(yù)計馬上開盤！

江寧的三家樓盤推出的均為人才房，共297套，報名方式需要注意！（報名方式：網(wǎng)上報名，報名人通過登錄“我的南京”APP 中的“人才購房證明”模塊，查詢項目詳情及銷售公告，通過“購房報名登記”在線一鍵報名。）

1、城北堯化門——高科紫堯星院

項目此次首開1、10號樓，共206套房源，建面約98、108、123、142㎡，銷許均價約30586-31375元/㎡，帶裝修交付，沒有升級裝修包。

紫堯星院是高科旗下第三座“院系”產(chǎn)品，共規(guī)劃10棟20-26層住宅及社區(qū)中心，戶型面積約98㎡、108㎡、113㎡、123㎡、135㎡、143㎡。

項目以圍合式布局打造約300m長的風(fēng)雨連廊、約5000㎡中央花園，搭配全齡活動區(qū)與悠然生活區(qū)，此外還有約700m專屬的智能有氧健康健身跑道。中軸景觀以“引、迎、觀、樂、幽”五大元素，對稱式布局，尊貴軸線空間，開闊景觀視野。

值得一提的是，項目無升級裝修包，精裝交付，配置美的中央空調(diào)、蘭舍新風(fēng)、菲斯曼地暖鍋爐、老板廚房灶具、AO史密斯、凈水系統(tǒng)等，此外還用上了科勒、漢斯格雅、摩恩等品牌。

2、仙林湖——蘭亭和頌

項目本次首開6、12號樓，共101套，戶型建面約128、143㎡，全裝修銷許均價約35923元/㎡，另有升級裝修包1800元/㎡，首付3成！

值得注意的是，該項目是建發(fā)首次進駐仙林湖，在此之前，廈門建發(fā)已經(jīng)相繼開發(fā)了建發(fā)央譽、德信建發(fā)玖熙府、建發(fā)珺和府、建發(fā)和著、建發(fā)和章、金鼎灣·和禧等6個項目，此為建發(fā)在南京的第七個項目。

根據(jù)規(guī)劃，項目將擬建9幢17F-26F高層、小高層。

作為新中式建筑的代表，該項目打造“蘭亭雅居，棠頌和鳴”的園林景觀，配合約57米寬、約7米高的新中式府門、全冠移植的石榴樹、威武霸氣的華紋石獅，府門鐫刻祥云紋等，意將禪境新中式引入仙林湖，成為板塊產(chǎn)品力新標桿！

在戶型設(shè)計上，項目共打造建面約99㎡、118㎡、128㎡、143㎡四種戶型，全齡化戶型設(shè)計，定位高端改善客群。

與此同時，江寧也有三家樓盤領(lǐng)取項目銷許，值得注意的是這三家樓盤推出的均是人才房！共同組成“江寧人才專場”！共297套人才房！

報名方式：網(wǎng)上報名，報名人通過登錄“我的南京”APP 中的“人才購房證明”模塊，查詢項目詳情及銷售公告，通過“購房報名登記”在線一鍵報名。

1、新城云漾濱江

2月20號，江寧濱江的新城云漾濱江項目領(lǐng)取兩棟樓的人才房銷許，共計134套。

觀瀾苑：領(lǐng)取7號樓（人才房）銷許，共計63套，銷許均價約19000元/㎡，戶型建面約85、100、125㎡，值得注意的是該棟樓為人才房。

聽濤苑：領(lǐng)取7號樓(人才房)銷許，共計71套，銷許均價約19000元/㎡，戶型建面約85、125㎡。

新城云漾濱江位于江寧濱江板塊，打造16棟精裝高層，共2475套房，打造75、85、100、125㎡四種戶型，剛、改善皆可選擇。

建筑面積約85㎡：三房兩廳一衛(wèi)

建筑面積約125㎡：四房兩廳兩衛(wèi)

2、江寧上秦淮——芳原

2月20號，項目領(lǐng)取15號樓（人才房）銷許，共28套，戶型建面約125㎡，精裝修銷許34800元/㎡，首付3成起。

戶型圖：

升級裝修包價格為2000元/㎡，在精裝升級標準上，三大件也是采用了美的（或同等品牌）中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，地暖，博世的燃氣鍋爐、唯寶的臺盆、漢斯格雅的花灑等等（具體品牌以交付為準）。

項目共規(guī)劃22棟低密住宅，容積率約1.2，共計493戶（15#為人才房，28套），其中包括3棟5F多層，10棟7F多層，戶型建面約105㎡、125㎡、137㎡，共338套，9棟4F疊墅，戶型建面約187㎡、218㎡，共128套。

芳原位于上秦淮板塊，坐擁雙龍大道、繞城高速等立體交通網(wǎng)，距離較近的地鐵站為3號線秣周東路。目前，板塊內(nèi)改善樓盤僅剩金隅華發(fā)·紫京四季和芳原兩家，賣一套少一套！

3、江寧正方新城——德信星宸

2月20號，項目領(lǐng)取21號樓（人才房）銷許，共135套，戶型建面約104、122㎡，精裝修銷許均價22600元/㎡。

德信星宸作為德信在寧的第一個臻悅系項目，產(chǎn)品打造18棟25-27層電梯小高層，總戶數(shù)2093戶，建筑面積約89、107、127、142㎡。項目外立面采用現(xiàn)代風(fēng)的建筑風(fēng)格，單元門頭局部為石材，其余均為真石漆及質(zhì)感涂料，符合現(xiàn)代人的東方審美。

除了配備中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，項目另有約1000元/㎡的升級精裝包可選。選擇升級包后，最大的改變就是品牌的升級，例如馬桶升級為科勒、中央空調(diào)為日立等。再就是功能的升級，例如陽臺的晾衣架、玄關(guān)處的鏡柜等。