昨日，朗詩江寧G91-A地塊案名正式公布，定為：【朗詩·玲瓏新亭】。

項目打造建面約117、143、167㎡科技住宅，采用朗詩第六款科技系統(tǒng)-健康堡壘，預(yù)計3月4日公開景楓中心城市展廳，最快4月底首開。

01、案名正式公布！預(yù)計下周末公開城市展廳！

昨日，據(jù)項目視頻號公布，江寧G91-A地塊案名正式定為【朗詩·玲瓏新亭】，作為朗詩在江寧的第7子，項目一直備受關(guān)注。

根據(jù)規(guī)劃，G91地塊A分區(qū)住宅部分擬建3棟17-20F小高層住宅，共約148套低密住宅，戶型面積約117、143、167㎡，主力戶型為143㎡。

項目外立面為鋁板+金屬漆一體板材質(zhì)，大面積玻璃搭配極簡的線條勾勒，公建化和現(xiàn)代風格強烈。

據(jù)悉，項目定位純改善，戶型建面約117㎡、143、167㎡，其中143㎡是主力；并且項目精裝修配置對標河西，全屋智能化，不賣裝修包。

相較中天美好的陌生，江寧人對于朗詩還是比較熟知的！

朗詩深耕江寧多年，七進駐江寧，先后開發(fā)了朗詩玲瓏嶼、朗詩青春街區(qū)、朗詩未來家等多個樓盤，在江寧區(qū)域內(nèi)擁有較高的知名度和品牌口碑。

而且，這些項目交付以后在二手房也很能抗！特別是朗詩玲瓏嶼，該項目距離東山G91地塊也很近，并且該項目一直以來成為江寧高品質(zhì)住宅小區(qū)的代表，在二手房市場表現(xiàn)非常優(yōu)秀，即使是目前樓市整體下行時期，該小區(qū)二手房價格依舊非常堅挺。目前，在鏈家網(wǎng)上，朗詩玲瓏嶼二手房均價早已突破5萬/㎡，最近一次大戶型成交價約4.9萬/㎡，直逼河西，堪稱江寧二手房價格天花板。

據(jù)悉G91項目將配備朗詩新一款科技系統(tǒng)——健康堡壘，后期項目也是由朗詩物業(yè)進行管理。

“健康堡壘”是朗詩最新的一款將戶式化熱泵主機、輻射系統(tǒng)、置換式新風及智控系統(tǒng)相結(jié)合的戶式化科技住宅產(chǎn)品，能夠?qū)崿F(xiàn)從溫度、濕度、空氣凈化等維度的全面升級。

“健康堡壘”是2022年朗詩接手河西中大平層豪宅高力璟華府時首發(fā)，在它的加持下，去年4月15日項目再次面世后，僅3個月的時間就實現(xiàn)了逆勢熱銷，于7月20日正式全面售罄收官。

近年來，朗詩在樓市拿地節(jié)奏變緩，但去年，朗詩通過合作的方式，參與了兩家樓盤的開發(fā)銷售中去，分別是上文提到的河西中高力璟華府以及江寧九龍湖的九龍熙岸花園項目。

項目景楓中心城市展廳將于3月4日公開，預(yù)計4月初公開售樓處，最快4月底首開！

02、今年江寧改善還有這些可選！

其實，熟悉江寧樓市的朋友會發(fā)現(xiàn)，江寧板塊近年來在土地出讓市場，剛需板塊，頻頻出讓，如方山、正方新城、祿口新城，導(dǎo)致板塊內(nèi)樓盤眾多，互相內(nèi)卷，去化艱難；而改善板塊，又鮮少出讓，如百家湖、小龍灣、老東山，這些板塊人口密集、交通便利、產(chǎn)業(yè)發(fā)達、商業(yè)繁榮，共同構(gòu)成了江寧的核心區(qū)域，區(qū)域內(nèi)改善需求旺盛，但奈何“僧多肉少”，偶有一個項目入市，所以很多改善客只能去雨花、大校場選擇。

目前東山板塊，除了朗詩玲瓏新亭，還有中天云來、中國武夷G47地塊，還有海玥華府、萬科都薈啟境兩家在售；

小龍灣板塊，僅一家金融城小龍灣G93地塊；

百家湖板塊，僅一家百家臻園在售。

江寧東山——中天云來

上周六（2月18日），根據(jù)中天美好南京公司的官方微信公眾號顯示，江寧核心區(qū)中天美好G90項目案名定“中天云來”！

在目前江寧核心區(qū)眾多新項目中，中天云來的動作相對還是迅速的，預(yù)計4月份正式啟動，今年上半年上市。

項目前身是2022G90地塊，去年10月19日被中天美好以總價6.6億拿下，成交樓面價15430元/㎡，項目不設(shè)置毛坯限價。

10月拿地，11月規(guī)劃已經(jīng)出爐，速度相當快了！根據(jù)規(guī)劃，項目共打造6棟小高層，其中4棟18F，1棟16F，1棟13F。

從效果圖來看，項目采用大面積玻璃立面，辨識度和顏值還是很高的。

項目東至明月路，南至上元南路，西至沿河路，北至現(xiàn)狀。項目位于江寧核心區(qū)東山板塊，發(fā)展較為成熟，距離江寧萬達廣場、江寧人民醫(yī)院和江寧體育公園不遠，生活氛圍濃郁，配套完善。

中天美好，屬于中天控股集團旗下的地產(chǎn)板塊，對于這家房企，很多南京人或許還很陌生。但其實這家房企，已經(jīng)在南京參與開發(fā)過項目，其中江核的天宸云筑，就是由中天美好集團、大家房產(chǎn)、龍光集團聯(lián)合打造。2021年，中天控股的產(chǎn)值與銷售收入超1700億元，位列中國企業(yè)500強第186位，中國民營企業(yè)百強第54位，中國承包商80強第8位。中天美好集團作為中天控股旗下“產(chǎn)品與服務(wù)領(lǐng)先型的美好生活服務(wù)商”，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，18年進駐30余城，打造120+項目！

東山G90地塊是其首次“落子”江寧的產(chǎn)品，值得期待！

江寧東山——中國武夷G47項目

在去年7月的土拍中，東山G47地塊被中國武夷以11.7億元拿下，樓面地價為17199元/㎡，未來最高毛坯限價31000元/㎡。

值得注意的是，G47東山第一幅限價地塊，搭配基礎(chǔ)包+精裝包的話，未來房價很可能達到3.45萬/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬科都薈啟境3.44萬元/㎡）。

項目9月發(fā)布了規(guī)劃設(shè)計方案，根據(jù)規(guī)劃，擬建9棟18層小高層住宅及相關(guān)配套用房，西南側(cè)為規(guī)劃幼兒園用地。

相較中天美好，中國武夷這個開發(fā)商，老東山人也是比較熟悉了！

此次該開發(fā)商已在江寧打造武夷綠洲、武夷花園、武夷名仕園、武夷凌云公館等一批知名樓盤，尤其是武夷名仕園算是中國武夷打造的產(chǎn)品中房齡較新的樓盤之一。

江寧小龍灣——金融城G93項目

首先，小龍灣板塊跟東山一樣，自龍湖春江酈城收官之后，區(qū)域內(nèi)并無樓盤在售。

小龍灣G93地塊屬于楊家圩二期地塊，根據(jù)規(guī)劃，未來楊家圩片區(qū)整體打造成服務(wù)于東山副城乃至江寧區(qū)的高端商務(wù)、商業(yè)、總部、科研、文化娛樂等為一體的綜合性主中心，通過西門子路中心區(qū)功能軸線緊密相連，形成中心區(qū)的核心區(qū)。

G93的地段性相當優(yōu)越！其次，G93該地塊該地塊附近的吃喝玩樂出行教育資源都已醇熟，公共生活配套齊全，居住環(huán)境優(yōu)越，人居氛圍濃郁。

10月19日，小龍灣G93地塊經(jīng)過1輪報價，就是由南京金融城建設(shè)競得，成交總價26.65億元，成交樓面價18658元/㎡。

小龍灣商住用地G92地塊也于2022年10月26日被金融城拿下，G92、G93這一片將統(tǒng)一開發(fā)。

此后，項目被傳出將由南京寧星置業(yè)有限公司來開發(fā)！

至于這個南京寧星置業(yè)有限公司，據(jù)天眼查顯示，是由南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南京金融城建設(shè)發(fā)展股份有限公司、南京江寧城市建設(shè)集團有限公司合資成立！

其中，仁恒認繳金額為100萬，占比5%，將會參與負責G93地塊住宅部分的開發(fā)；占比85%的大股東則是南京金融城建設(shè)發(fā)展股份有限公司，負責G93的商業(yè)部分。

此舉意味著仁恒將要首入江寧市場了！于是不少“仁恒粉”已經(jīng)開始激動了！

寫在最后：

今年，江寧核心區(qū)域?qū)脮r隨著去年成功出讓的幾幅優(yōu)質(zhì)宅地項目的陸續(xù)公開、入市，區(qū)域內(nèi)改善“房荒”可以在短期內(nèi)得到一定的緩解，江寧核心區(qū)在樓市也重回買房人視野！