近些年人民幣一直處于通貨膨脹中，有數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在平均每年的通貨膨脹率已經(jīng)漲到9.3%，銀行存款利率也僅在1.5%左右，也就是說你手上有一百萬，不放銀行當(dāng)現(xiàn)金一年就損失9.3萬，放銀行里一年也損失了7.8萬。

所以不少手握資金的人們紛紛選擇投資。

但目前大環(huán)境下，買股票、債券、基金等不僅拼實力還要拼心態(tài)，一不小心就被牢牢套住，買金融理財、p2p等可能隨時有爆雷的風(fēng)險。

那還有什么投資方式是安全又穩(wěn)健的嗎？投資房地產(chǎn)；

不少人要問了：“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)那么不景氣，還敢投資嗎？”

第一，房地產(chǎn)一直是我們中國社會的支柱產(chǎn)業(yè)；2月16日出版的第4期《求是》雜志發(fā)表了中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習(xí)近平2022年12月15日在中央經(jīng)濟工作會議上重要講話的一部分《當(dāng)前經(jīng)濟工作的幾個重大問題》。其中對處理房地產(chǎn)風(fēng)險有著明確的表述：

“房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長、就業(yè)、財稅收入、居民財富、金融穩(wěn)定都具有重大影響。要正確處理防范系統(tǒng)性風(fēng)險和道德風(fēng)險的關(guān)系，做好風(fēng)險應(yīng)對各項工作，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展?！?/p>

第二：房地產(chǎn)市場為整個經(jīng)濟體系的壓艙石；就從近幾年政府對市場的調(diào)控來看，很多都是以調(diào)控房地產(chǎn)市場為核心。

第三：目前，疫情全面開放，人們開始報復(fù)性消費，無論是房地產(chǎn)市場還是實體經(jīng)濟都在快速回暖，加之在利率創(chuàng)新低及各項利好聲音不斷等強心劑的刺激下，對于投資者而言，置業(yè)的拐點已經(jīng)到了。

所以，投資房地產(chǎn)是相較于股票、理財?shù)确绞礁鼮榉€(wěn)健、安全的一種方式。

但投資房地產(chǎn)有分很多，住宅、公寓、商鋪等等，該怎么選呢？

首先，當(dāng)下投資住宅并不是最優(yōu)選；

一方面投資住宅的成本越來越高，在“房住不炒”的大環(huán)境下，原本的“倒掛空間”逐漸消失，投資客大量撤場。

另一方面，投資主要得有好項目，可好的住宅首付比例一般都很高，加上高昂的驗資金額，手里大量的資金就被占用了，另外期房拿到手的時間最起碼需要1-2年時間，甚至更長，時間成本投入也不少。

其次，公寓紅利期已過，短期內(nèi)漲幅不明顯；

熟悉樓市的人都知道，自從南京出臺了限購政策后，公寓憑借著不限購、不限貸俘獲了一大批投資客的“芳心”，公寓的價格也經(jīng)歷了爆發(fā)式的增長期，短期內(nèi)如果想要再去尋求較高的漲幅，幾乎不可能。

想要趕上紅利期，是在一件事物的爆發(fā)期或者爆發(fā)后嗎？不是，而是爆發(fā)前夕！而相比較于前兩者，商鋪的投資目前還處于一片“藍海”。

我認(rèn)為，投資商鋪有以下三點好處：

• 商鋪的租金相對穩(wěn)定，人流量集中的商鋪租金一般也高于周邊；
• 商鋪帶來的穩(wěn)健收益可以為以后的生活提供足夠的保障；
• 商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)更為豐富，流通性強，局限性?。?/li>

01 、什么類型的商鋪，價值更高？

比起住宅、寫字樓相對單一的功能，商業(yè)能根據(jù)社會不同的需求，靈活地改變自身的功能，展現(xiàn)城市的經(jīng)濟活力。并且，隨著時間沉淀，商鋪價值往往不會因樓齡折舊，反而會隨著區(qū)域的成熟，帶來持續(xù)增長的收益。

當(dāng)然，商鋪投資是一項技術(shù)活，極其考驗一個人的眼光，不是什么都能“一鋪養(yǎng)三代”。

那到底什么樣的商鋪才算得“一鋪養(yǎng)三代”的優(yōu)“旺鋪”呢？

“旺鋪”之所以旺，就是因為有人消費；

第一，周邊有大型成熟居住區(qū)；

大型居住區(qū)周邊的住戶往往更加穩(wěn)定、龐大，消費力也足夠旺盛，而且不同社區(qū)之間的客流是會互通的，相較于只有幾個零星樓盤的區(qū)域人流更有保障！

第二：商鋪周邊的區(qū)域功能多樣化；

所選擇的商鋪周邊除了有住宅，最好還能有產(chǎn)業(yè)、商綜、教育、醫(yī)療等配套！無論哪一項都能帶來源源不斷的客流。

第三，位于交通樞紐旁。

其中尤其以地鐵為主，地鐵作為經(jīng)濟的風(fēng)向標(biāo)，地鐵開到哪里，經(jīng)濟的血脈就會通到哪里，商鋪也就擁有更長遠的升值潛力。

放眼整個南京，還有這樣的“旺鋪”存在嗎？

位于興智核芯的新生圩寶龍廣場商鋪就滿足了以上所有優(yōu)點，成為投資客們一個很好的選擇！

02、地理位置+成熟配套，掌握人流命脈

地理位置優(yōu)越，38萬+高知人口流入

新生圩寶龍廣場，地處城北興智板塊的核芯地段，作為“經(jīng)開區(qū)城市客廳”，興智科創(chuàng)新城以科技創(chuàng)新未定位，將打造多元、活力、便捷、共享為一體的人工智能產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

目前，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)集結(jié)了LG、夏普、熊貓電子、龍蟠科技等3000多家企業(yè)，板塊內(nèi)人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，區(qū)域內(nèi)聚集約380000科創(chuàng)人才，未來將有更多高素質(zhì)人口涌入，商業(yè)潛力不容小覷。

3萬+固定消費人群，保障日常收益

項目自身已經(jīng)形成較為成熟的大型居住區(qū)，住宅戶數(shù)1159戶，僅僅是項目本身住戶就有接近3000+的常駐人口。

不僅如此，項目周邊還大概有29個成熟社區(qū)，近30000+戶密集固定居住人群，覆蓋寶龍、蘇寧、正榮等超4000戶家庭；

值得一提的是，項目周邊還有29幅待拍地塊，隨著各大社區(qū)的人群陸續(xù)入住加上待拍地塊及其周邊社區(qū)的陸續(xù)交付，未來片區(qū)內(nèi)的人流將進一步增加，社區(qū)與社區(qū)之間將形成互通，新生圩寶龍廣場商鋪的價值也將進一步凸顯出來。

學(xué)校醫(yī)院在側(cè)，消費力更有保障

項目西側(cè)約500米配建了一所12班幼兒園、48班小學(xué)，預(yù)計今年招生；據(jù)統(tǒng)計，師生合計約1080人，近3300人的固定家庭客群。

項目東側(cè)為省人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院）棲霞分院，與項目一街之隔。目前，醫(yī)院已經(jīng)開始進行招標(biāo)。

值得一提的是，這也是六合、大廠、八卦洲、儀征等江北區(qū)域過了仙新路隧道第一個三甲醫(yī)院，預(yù)計醫(yī)護人員、看診人員預(yù)計超20萬。

要知道，在當(dāng)下醫(yī)療保健成為了生活的重要部分，醫(yī)院也成為了城市關(guān)鍵的配套設(shè)施，各大城市都逐漸形成了以醫(yī)院為核心的經(jīng)濟圈。

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，醫(yī)院周邊在特定龐大客群的強需求之下，衍生出餐飲、住宿、醫(yī)藥、商超等醫(yī)院必備經(jīng)濟商圈，既滿足消費需求，又成為了商戶掘金強動力。

3條地鐵環(huán)伺、交通便捷

一直以來，地鐵作為經(jīng)濟的風(fēng)向標(biāo)，地鐵開到哪里，經(jīng)濟的血脈就會通到哪里。

項目為地鐵6號線和8號線的上蓋物業(yè)，占盡了交通紅利。而且項目距離去年底剛開通的地鐵7號線北段仙新路站僅約1公里，興智板塊交通能級的提升，人群聚集效應(yīng)將更加明顯，預(yù)計每天至少5萬人次固定流量；

緊鄰大型MALL，共享百萬客流

不僅如此，項目還自建約6.8萬方寶龍廣場購物中心，與商鋪僅一街之隔，不僅可以進行業(yè)態(tài)上的互補，而且還能共享大型商場的百萬客流，為商鋪注入源源不斷的活力！

在“板塊前景+成熟居住區(qū)+醇熟配套”三大特質(zhì)的加持下，新生圩寶龍廣場的確是一個適合投資的潛力股，前者為商鋪經(jīng)營提供堅穩(wěn)的底子，后者則為商鋪未來創(chuàng)造巨大的成長性。

03、靠譜房企+硬核產(chǎn)品力，投資更安全

優(yōu)越的地段保障大客流量，寶龍集團的打造，又保障了商鋪的品質(zhì)。

要知道寶龍集團可是打造商業(yè)的一把好手。寶龍地產(chǎn)作為在港雙上市房企，連續(xù)17年獲得“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”，連續(xù)十一年獲“中國商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”等榮譽。早已是一家極具前瞻性視野、積極參與城市多元開發(fā)的不動產(chǎn)發(fā)展商，高品質(zhì)是它的核心關(guān)鍵詞。

目前寶龍集團總資產(chǎn)超2000億元，布局全國超50城，超200個物業(yè)項目。

外部框架已經(jīng)打好，最后考驗的，就是產(chǎn)品的打造。

臨街臨出入口

商鋪臨街而建，開敞明亮，展示面和人流更佳，為客人體驗商業(yè)留足了空間，讓客人的停留時間更長，有效地激發(fā)商業(yè)活力。

商鋪位于人行主出入口的兩側(cè)，業(yè)主下樓就步行可以到達，而且在去往綜合體的必經(jīng)之路上。

布局方正，布局合理，昭示性好

商鋪的層高4.2m-4.5m，鋪型方正，布局合理，支持自由分割組合，可靈活經(jīng)營，不僅保證了充足的采光和通風(fēng)，昭示性也更好。

如此設(shè)計的目的，同樣是為了滿足高定位業(yè)態(tài)經(jīng)營，提升商鋪經(jīng)營的穩(wěn)定性、收益率。

局限性小，專為高端人群服務(wù)

目前項目主力在售建筑面積有約40-110㎡、50-138㎡純一層或一拖二臨街商鋪，相較于十幾平米只能做快餐店、便利店、飲品店等小商鋪，大面積的商鋪有著更豐富的業(yè)態(tài)，可以做美容館、健身館、教育培訓(xùn)機構(gòu)等體驗型、服務(wù)類商鋪，暢享多元化自由空間。

而對于高凈值人群而言，越是大空間，才越會有那種享受感，才能為他們提供豐富、穩(wěn)定的服務(wù)體驗。

穩(wěn)定且增長的投資收益，回報率快

據(jù)統(tǒng)計，項目周邊的地鐵鋪租金在8-10元/㎡/天，60㎡鋪約合年租金17.5-22萬/年；江寧東山、河西萬達、燕子磯招商花園城臨MALL底商租金約合5-8元/㎡/天，60㎡鋪約合13-17.5萬/年。

再對比學(xué)校商鋪租金，約合8元/㎡/天，平均一所中學(xué)約合2400名學(xué)生，其中每天10%的學(xué)生消費約合240人次，人均客單價20元，日均營業(yè)額4800元，約合年營業(yè)額175萬；正常南京主流醫(yī)院門口的商鋪租金約合15元/㎡/天，60㎡鋪約合年租金33萬。

這樣一對比，新生圩寶龍廣場這個集地鐵、商場、社區(qū)臨街和學(xué)校、醫(yī)院集合的商鋪，潛力更加被無限放大，無論是自營還是出租，都有穩(wěn)定且增長的投資收益，且擁有快速的回本能力。如果按照10元/㎡/天的價格來算，60㎡最貴的鋪子總價在200萬，回報率高達10.9%，在8-9年就可以做到完全回本，未來的回報率非?？陀^！

寫在最后：

其實，對于普通人而言，能投資的商鋪其實并不多，更何況還是像新生圩寶龍廣場這樣集地鐵、商場、社區(qū)臨街和學(xué)校、醫(yī)院集合的好鋪，是一個相對低門檻、低技術(shù)含量的選擇。

新生圩寶龍廣場提供的機會，是把所有發(fā)展價值都擺在眼前，把不確定性盡可能降低，并以親民的價格，讓更多人都能擁有一份優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)。

但項目留給大家的機會卻很吝嗇，不少在周邊醫(yī)院工作的職工已經(jīng)紛紛團購爭搶，前一期已完美售罄，二期緊急加推，感興趣的話，要加速行動了。

電話：025-85777888

地址：南京市棲霞區(qū)恒發(fā)路與仙新路交匯處新生圩寶龍廣場營銷中心