文 | 樓公子

以高品質(zhì)建筑構(gòu)筑城市之“形”，以產(chǎn)城融合積蓄城市之“勢(shì)”，星河從一座城市走向另一座城市。

伴隨著經(jīng)濟(jì)特區(qū)改革開(kāi)放的春風(fēng)，1988年星河在深圳起步，歷經(jīng)35載，秉持“做一個(gè)成一個(gè)，一個(gè)比一個(gè)好”的價(jià)值堅(jiān)守，構(gòu)建了產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、商業(yè)、資本、物業(yè)五大業(yè)務(wù)良性互動(dòng)的星河城市運(yùn)營(yíng)生態(tài)圈，深度參與中國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程，資產(chǎn)規(guī)模超千億元。

星河控股35年穩(wěn)健發(fā)展的背后，有其獨(dú)具慧眼的城市區(qū)位選址能力，視野上的先導(dǎo)性讓星河能夠緊隨城市發(fā)展脈搏，與時(shí)俱進(jìn)地向重塑的城市空間注入新興產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)業(yè)態(tài)，煥發(fā)片區(qū)的活力，與城市共榮共生。

十余年來(lái)，星河已將版圖從深圳拓至華東地區(qū)。2009年首進(jìn)常州，以旗艦產(chǎn)品星河丹堤筑就龍城美好人居；2017年攜產(chǎn)融新城星河WORLD布局南京；2018年，星河首進(jìn)江陰，打造第4座星河國(guó)際；2019年布局蘇州，人居、產(chǎn)城多點(diǎn)開(kāi)花，將大灣區(qū)的開(kāi)拓進(jìn)取精神帶至長(zhǎng)江流域。

01.星河華東首個(gè)產(chǎn)融新城，助力玄武產(chǎn)業(yè)新生

“江南佳麗地，金陵帝王州。”南京作為曾經(jīng)的六朝古都、中華文明的重要發(fā)祥地之一，政治與文化色彩一直是南京的主旋律。

在新時(shí)代背景下，一個(gè)城市的創(chuàng)新能力決定了其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁。近年來(lái)南京將創(chuàng)新擺在首位，致力于打造“科創(chuàng)新城”。而科創(chuàng)新城的“新”，核心就在于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

玄武區(qū)位于南京市中部，是南京主城的八區(qū)之一，是國(guó)家重要的科研、文化、商務(wù)中心，華東地區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，更是南京市委、市政府及眾多省、市直機(jī)關(guān)及東部戰(zhàn)區(qū)等部隊(duì)首腦機(jī)關(guān)所在地。

但產(chǎn)業(yè)空心化和人口外流是玄武老城區(qū)普遍面臨的困境。為解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展困境，2014年，玄武區(qū)成立鐵北紅山新城管委會(huì)，將北部的紅山新城選作了破局的突破口，正式啟動(dòng)鐵北地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，南京·星河WORLD應(yīng)運(yùn)而生。

南京·星河WORLD是紅山新城成立后出讓的第一幅產(chǎn)城用地，其要求項(xiàng)目將產(chǎn)業(yè)、住宅、商業(yè)整合在一起，而“產(chǎn)城融合”正是星河的強(qiáng)項(xiàng)。

項(xiàng)目坐落于玄武區(qū)鐵北紅山新城板塊，隸屬于玄武區(qū)重點(diǎn)打造的“兩心兩園，兩廊一帶”空間布局上，總投資超100億元，總建筑面積超60萬(wàn)㎡，星河將住宅、教育、商業(yè)、辦公、產(chǎn)業(yè)等七大高端綜合業(yè)態(tài)完美銜接。

南京星河WORLD自2020年10月開(kāi)園以來(lái)已成功引入企業(yè)150家，包括中國(guó)鐵塔、中科軟華東總部、京東五星總部等行業(yè)頭部企業(yè)，以及璽承集團(tuán)、朗輝智能物聯(lián)、華如防務(wù)等創(chuàng)新科技項(xiàng)目。除各大創(chuàng)新企業(yè)的進(jìn)駐外，玄武區(qū)政府也在園區(qū)設(shè)立了城市展廳，作為招商引資對(duì)外展示的重要窗口。

“全國(guó)優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園區(qū)TOP10”、“南京科研辦公TOP10”、“南京卓越影響力標(biāo)桿園區(qū)”，南京星河WORLD再次證明星河產(chǎn)城發(fā)展的實(shí)力。

從過(guò)去的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”到如今科技巨頭云集的產(chǎn)業(yè)新城，作為玄武主城唯一一塊大范圍產(chǎn)業(yè)新城，未來(lái)南京星河WORLD也將直接引領(lǐng)紅山新城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)，再以完善的配套吸引人才扎根留駐，如此往復(fù)，進(jìn)而構(gòu)建“人、產(chǎn)、城”的良性循環(huán)。星河再一次踐行了城市運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)者的責(zé)任和使命。

02.京杭大運(yùn)河旁，共筑獅山新未來(lái)

“栽下梧桐樹(shù)，引得鳳凰來(lái)”。蘇州高新區(qū)西臨太湖，東依蘇州古城，是全國(guó)首批國(guó)家級(jí)高新區(qū)。作為蘇州高新區(qū)開(kāi)發(fā)最早、人口密度最高的中心城區(qū)，獅山商務(wù)創(chuàng)新功能片區(qū)以產(chǎn)城融合為抓手，聚集了蘇州高新區(qū)近八成商業(yè)資源，匯聚服務(wù)業(yè)企業(yè)近12000家。

近年來(lái)，獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)的價(jià)值被官方不斷強(qiáng)調(diào)，大批量高端新興產(chǎn)業(yè)開(kāi)始落地獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)。未來(lái)也將會(huì)有無(wú)數(shù)金融精英向此集聚，成為全國(guó)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的標(biāo)桿。

依托深圳、南京·星河WORLD的成功建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，星河繼續(xù)進(jìn)軍蘇州，選址獅山。

2022年星河在蘇州獅山打造星河WORLD·數(shù)創(chuàng)港，圍繞橫山建成融“科技、山水、人文和創(chuàng)新”特色于一體的高端產(chǎn)城融合項(xiàng)目，成為高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎中心和門(mén)戶(hù)形象中心。

在京杭大運(yùn)河的歷史背景下，星河依托當(dāng)?shù)厝宋淖匀伙L(fēng)貌，匠造了建筑面積約600-1000㎡新蘇式獨(dú)棟總部辦公，采用傳統(tǒng)蘇式坡面屋頂，以一線(xiàn)運(yùn)河臻稀獨(dú)棟、專(zhuān)屬樓宇冠名、專(zhuān)屬庭院、空中觀(guān)景露臺(tái)等卓越產(chǎn)品力要素，構(gòu)建商務(wù)人文新生態(tài)。

從蘇州高新區(qū)的中心城區(qū)，再到蘇州一體兩翼格局的戰(zhàn)略地位，獅山都是蘇州最繁華的商貿(mào)服務(wù)核心區(qū)之一。依托獅山發(fā)展的脈搏，加之星河自身強(qiáng)大的區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)能力，將產(chǎn)城融合與多業(yè)態(tài)互相整合，未來(lái)星河將和獅山一同迎接產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)的新時(shí)代。

03.扎根城東熱土板塊，入澄后面市首作

“負(fù)水枕山稱(chēng)要塞，煙消故壘炮臺(tái)存?！苯帲枪艜r(shí)的要塞，如今是無(wú)錫的第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。2022年江陰生產(chǎn)總值已經(jīng)達(dá)到4754億元，位列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第二，僅次于昆山。

江陰高新區(qū)在建區(qū)之初，主要以紡織、化工、鋼鐵等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主，如今通過(guò)持續(xù)不斷推動(dòng)金屬新材料向高端制品領(lǐng)域延伸，產(chǎn)業(yè)特色愈加鮮明，產(chǎn)業(yè)規(guī)模也不斷壯大。

星河進(jìn)軍江陰的第一站就選在高新區(qū)的城東板塊，以“星河國(guó)際”為名打造一個(gè)百萬(wàn)方大城。星河國(guó)際作為星河旗艦產(chǎn)品線(xiàn)，分五期開(kāi)發(fā)系列產(chǎn)品，除自持的COCO City外，挑高LOFT產(chǎn)品，國(guó)際商街、沿街商鋪、人才公寓、澄源·星河領(lǐng)創(chuàng)天下、福朋喜來(lái)登酒店等配套。

隨著快速內(nèi)環(huán)規(guī)劃的出爐，江陰高新區(qū)迎來(lái)了新機(jī)遇?！督幐咝聟^(qū)濱江東路北、蕭山路西區(qū)段城市設(shè)計(jì)》中指出，未來(lái)將在江陰星河國(guó)際對(duì)面，打造智慧港和未來(lái)城，將其塑造為國(guó)內(nèi)一流的創(chuàng)新型國(guó)際化園區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶轉(zhuǎn)型發(fā)展的江陰樣本，區(qū)域增值潛力巨大。

目前，星河國(guó)際項(xiàng)目一、二期住宅已經(jīng)實(shí)現(xiàn)順利交付、三期住宅也將在2023年交付，江陰星河COCO City的主體結(jié)構(gòu)已封頂，項(xiàng)目周?chē)慕逃涮滓蚕嗬^掛牌。四年間，星河見(jiàn)證了江陰高新區(qū)的騰飛，其自帶的豐富商業(yè)資源配套，也同樣為高新區(qū)的區(qū)域發(fā)展賦能加速。

從鵬城、龍城、金陵再到姑蘇，星河的版圖不斷擴(kuò)新，一座座標(biāo)桿建筑拔地而起，刷新城市天際。

星河35年的砥礪發(fā)展，始終以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的奮斗者、美好人居的踐行者、區(qū)域繁榮的先行者為己任，堅(jiān)定不移地走高質(zhì)量發(fā)展之路，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的初心與韌性，為一座座城市兌現(xiàn)至美生活樣板，踐行城市運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)者的責(zé)任和使命。