文 | 樓公子

如今隨著深圳發(fā)展重心一路向西，西岸已然成為灣區(qū)的核心。去年8月，在深圳經(jīng)濟特區(qū)建立42周年之時，寶安區(qū)也發(fā)布了對接粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和打造黃金內(nèi)灣戰(zhàn)略的空間規(guī)劃藍圖。

除提升中心區(qū)的發(fā)展能級外，還將統(tǒng)籌沙井、新橋和松崗片區(qū)，打造人、產(chǎn)、城有機融合發(fā)展、品質(zhì)卓越的西部城市中心。粵港澳大灣區(qū)提出后，寶安成了臨灣核心區(qū)的重要組成部分，松崗片區(qū)也因此從“城市邊緣”走向了“中心地帶”。

在政策利好、經(jīng)濟飛速發(fā)展的背景下，松崗片區(qū)的生活教育配套也在不斷更新。

近日，寶安中學官宣其新校區(qū)落戶松崗，據(jù)悉，此次規(guī)劃的新校區(qū)硬件配套標準都相對較高，項目于去年6月進場施工，目前最高建筑已建到6層。

作為深圳八大名校之一，寶安中學的到來將為松崗片區(qū)未來的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展提供強有力的人才教育保障，也讓該片區(qū)的價值再上一個層級，同時，區(qū)域價值的提高也將帶動商品房價值逐步攀升。

01.名校集團加持，片區(qū)增值潛力巨大

寶安中學成立于1984年，并在2015年以其為龍頭，組建成立了“寶安中學（集團）”，現(xiàn)由寶安中學高中部、初中部、外國語學校等校區(qū)組成。

其高中部一直位列深圳“八大”名校，是寶安區(qū)重點中學、廣東省首批國家級示范性普通高中、北京大學“中學校長實名推薦制”推薦資質(zhì)學校，并入選了清華大學“領(lǐng)軍人才計劃”。

據(jù)鵬城升學匯統(tǒng)計，去年高考，寶安中學600分以上446人，占比46.5%，特控線達標率93.3%（物理類93.1%，歷史類94.7%），本科達線率達到99.9%，緊隨四大（深中、深實驗、深外、深高級）之后。

并且，寶安中學的高中部同時具備北大和清華兩所頂流名校的直通資質(zhì)（深圳目前僅3所院校有此資格，另外兩所是深中和深外）。

初中部在歷年中考中也都有不錯的發(fā)揮，中考成績領(lǐng)跑整個寶安區(qū)，每年考入四大、八大的比例都不低。最重要的是，在初中部取得優(yōu)異成績的學生，可以通過學校的指標名額直接保送至寶安中學的高中部。

如今分校選址落戶松崗，將給周邊片區(qū)的價值帶來飛升。畢竟，72班9年一貫制的老牌名校，是極為難得的教育資源，而這其中的最大贏家就是深鐵璟城。

深鐵璟城項目就在寶安中學旁邊，雙方已在2月24日完成了簽約。

“孩子能在家門口上到好學?！保嵌嗌偌议L一直以來夢寐以求的期盼，而這樣的美好愿景正在深鐵璟城加速實現(xiàn)。

深鐵璟城是深鐵置業(yè)在松崗的首個TOD城系大盤，項目總占地約33萬㎡，總建面約70萬㎡，與地鐵11號線首發(fā)站碧頭接駁。

開發(fā)商深鐵置業(yè)是深圳地鐵集團的全資子公司，首先，國企的背景就會給人們一種天然的信任感。

截至2022年底，深鐵置業(yè)已獲取土地開發(fā)權(quán)的項目共29個，總建筑面積約1643萬㎡。在深圳先后開發(fā)了龍瑞佳園、前海時代、塘朗城、地鐵錦上花園等15個項目，入市銷售后均獲得市場高度認可，連續(xù)八年銷售額過百億元，并在2022年榮膺“深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合實力十強”榜首。

隨著房企間競爭的日益激烈，目前教育資源可以稱得上配套資源的競爭之首，畢竟孩子才是一個家庭的未來。

深鐵璟城背靠寶安中學，周邊還有三所幼兒園，其提供的優(yōu)質(zhì)教育資源及配套便利性都是不可多得的。

而除教育配套外，項目所在的松崗片區(qū)，作為新城市中心，享有前海擴容、大空港、107國道黃金商務(wù)帶等多重規(guī)劃輻射。片區(qū)增值潛力巨大，未來發(fā)展大有可期。

02.低密小高層，極佳居住體驗

深鐵璟城項目共分兩期進行開發(fā)，一期是蓋上的小高層和洋房，二期是超高層住宅和可售型人才房。

一期首推23棟，1-17棟為11層小高層、18-23棟為6層洋房，共1243套。

其中，小高層擁有1:1超寬樓間距，南北間距達30米，洋房這一比例為1:0.8，均以南北平行排列方式，做到了戶戶朝南，最大化的保證每棟樓的通風采光和開闊視野。

最值得關(guān)注的是，一二期的整體容積率只有1.57左右，一期蓋上容積率僅約為0.6。

而按照深圳住宅控規(guī)原則，住宅項目容積率多為5-7，也就是三四十層的高層或者超高層，與之相比，這樣的容積率居住起來十分舒適，在目前的在建樓盤中，也十分罕見。

并且，深鐵璟城在戶型上也做得十分亮眼。

一期推出的5種戶型：77㎡的兩房，85㎡和100㎡的三房，105㎡和150㎡的四房，備案均價約4.85萬/㎡，單價在4.13萬-5.44萬/㎡。以85㎡的3房為例，最低約350萬就能買到，非常適合剛需上車。

而且，目前深圳市面上的四房大多在120-130㎡，105㎡就做到了四房十分少見。與100㎡的三房相比，面積大5㎡，但是房間多出了一個，面積雖然小一點，但是對于剛需來講，實用性更強。

一期產(chǎn)品面積最大的是151㎡四房兩廳兩衛(wèi)，戶型使用率約85%，采用一梯兩戶設(shè)計，出電梯后有一個非常大的入戶大堂，居住私密性及尊崇度極高 。

客廳采用的是5.9m大開間橫廳設(shè)計，進深4.1m，面積24㎡，6.3m長的大陽臺與整個客廳和主臥相連接，使得日照和通風達到最大化，南北通透，客廳和臥室的空間也足夠大，是預(yù)算充足客戶的首選。

生活配套上，項目配建的公園面積達到了10萬㎡，將打造體育公園、成長公園、自然公園三大園區(qū)，以滿足全年齡段的生活需求。

未來還將提供游泳池、體育場館、球類場地和兒童活動場地等全齡活力空間，營造城市中心公園疊加綠色家園的生活方式，實現(xiàn)美好生活場景，讓人們不出小區(qū)就可以享受優(yōu)質(zhì)生態(tài)。

除此之外，項目周邊還配有6萬㎡集“購、閑、食、樂、健”于一體的繽紛商業(yè)（目前正在規(guī)劃中），臨近約20萬㎡松崗國際藝展中心和華南片區(qū)最大的杉杉奧特萊斯。

交通方面，深鐵璟城是真正的地鐵上蓋物業(yè)，接駁地鐵11號線碧頭站，坐一站就能到達6號線松崗站，也是11號線、6號線、12號線三站的交匯樞紐，地鐵出行十分便捷。

自駕出行上，項目旁邊就是寶安大道和京港澳高速，周邊還有廣深高速、外環(huán)高速，可直達深圳各區(qū)，約40分鐘就能到達南山科技園。

總體來說，深鐵璟城是一個將居住、地鐵、公園、教育、商業(yè)5項疊加的一個70萬㎡西部大盤，讓人們出門就能坐地鐵，下樓就有公園，步行就能去學校，無論投資還是自住都可謂是極優(yōu)之選。