界面新聞?dòng)浾?| 張熹瓏
招商基金研究部首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李湛日前表示，因?yàn)槿ツ甑牡突鶖?shù)，2023年房地產(chǎn)市場一定是一個(gè)往上走的過程，但市場要完全復(fù)蘇則取決于更長期的因素，包括居民收入和對(duì)未來的預(yù)期。
“現(xiàn)在重點(diǎn)都在保項(xiàng)目、保交樓，或者從房地產(chǎn)利率入手降低購房成本。但即使這樣，也不可能回到2018至2019或者2021年的高點(diǎn)。但只要今年穩(wěn)住了，相對(duì)于去年來說，是一個(gè)很大的邊際改善?！?月17日，李湛在廣州舉辦的中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇暨第二屆大灣區(qū)（黃埔）經(jīng)濟(jì)峰會(huì)間隙對(duì)界面新聞表示。
在監(jiān)管層、地方政府不斷出臺(tái)利好政策的的情況下，今年以來全國房地產(chǎn)市場有所企穩(wěn)，一些熱點(diǎn)城市甚至迎來了久違的“小陽春”。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月，商品房銷售額15449億元，下降0.1%，降幅較2022年全年大幅收窄26.6個(gè)百分點(diǎn)。
此外，2月，70個(gè)大中城市中，新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。按算數(shù)平均計(jì)算，2月，全國70大中城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，這是2021年9月以來首次轉(zhuǎn)正，二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲上0.1%，是2021年8月以來首次轉(zhuǎn)正。
李湛表示，一線和高能級(jí)城市對(duì)于全國樓市的風(fēng)向標(biāo)意義十分重大?！叭绻痪€城市和高能級(jí)（城市）有一個(gè)比較好的帶頭，它的價(jià)格或者成交量從以前的底部慢慢往上走，這個(gè)時(shí)候老百姓都有這種買漲不買跌的心理作用，會(huì)跟著這個(gè)趨勢(shì)，房地產(chǎn)的量也會(huì)慢慢起來。
“不過要完全走出來還是在于更長期的因素，取決于老百姓的口袋，或者說老百姓對(duì)未來的預(yù)期。”他說，“房地產(chǎn)本身就是一個(gè)非常大的消費(fèi)，是普通居民一輩子最主要的支出。從居民的角度來說，現(xiàn)在不是那么悲觀，但還是很謹(jǐn)慎?！?/p>
此外，在談到消費(fèi)時(shí)，李湛預(yù)計(jì)，今年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速或達(dá)到5%，消費(fèi)對(duì)GDP增長貢獻(xiàn)相比去年有望翻倍。
“相比去年小幅負(fù)增長，今年消費(fèi)已經(jīng)有明顯的增長，1-2月增長3.5%是不錯(cuò)的成績。二三季度還會(huì)更好，全年很有可能達(dá)到5%的水平?！彼f。
他指出，2022年，我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降0.2%，消費(fèi)對(duì)中國GDP增長的貢獻(xiàn)僅為1個(gè)百分點(diǎn)，而過去三年的平均水平是3個(gè)百分點(diǎn)。
“因?yàn)槿ツ晗M(fèi)（增速）是接近于零的負(fù)值，今年回歸正常水平后，至少能貢獻(xiàn)2至3個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)翻倍。消費(fèi)的反彈也能彌補(bǔ)房地產(chǎn)相對(duì)弱勢(shì)或者出口下降壓力。”他說。
雖然1-2月消費(fèi)有所回暖，但反彈高度并不高，原因之一在于汽車消費(fèi)的疲軟。受去年汽車購置稅減半和新能源汽車國補(bǔ)政策退出提前透支部分購買力等因素影響，今年1-2月，限額以上汽車類商品零售同比下跌9.4%。
“不過我們也要看到新能源汽車仍有不錯(cuò)的表現(xiàn)，例如龍頭比亞迪，去年實(shí)現(xiàn)翻倍增長后，今年（可能）仍有40%的增幅?！崩钫空f。
乘用車市場信息聯(lián)席會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2月，國內(nèi)新能源乘用車零售銷量為43.9萬輛，同比增長61%，環(huán)比增長33%，多家新能源廠商2月銷量均有反彈。
李湛指出，城市間的消費(fèi)亦會(huì)出現(xiàn)分化，大中城市尤其是一二線和省會(huì)城市復(fù)蘇是最快的。“高能級(jí)的城市是就業(yè)的主要載體，預(yù)期工作機(jī)會(huì)增加，消費(fèi)也會(huì)馬上見效?！彼f，以廣東為例，相比珠三角春節(jié)后的持續(xù)報(bào)復(fù)性消費(fèi)，粵東西北的消費(fèi)復(fù)蘇高峰仍停留在春節(jié)期間的文旅消費(fèi)。