記者 杜萌
昨日，證監(jiān)會批準(zhǔn)了紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT、華安張江光大REIT四只封閉式基礎(chǔ)設(shè)施基金變更注冊的申請，這意味著這4只產(chǎn)品成為首批正式擴募的REITs。
在批復(fù)中，證監(jiān)會要求基金管理人按照《證券投資基金法》及其他有關(guān)規(guī)定的要求，履行相應(yīng)程序做好基金合同等文件的修改工作。通過建立和完善內(nèi)部合規(guī)控制制度、風(fēng)險防范機制和應(yīng)急計劃等措施，防范和化解基金募集和運作過程中的風(fēng)險，保護(hù)基金份額持有人的合法權(quán)益。
紅土創(chuàng)新鹽田港REIT本次擴募擬購入世紀(jì)物流園項目，項目為高標(biāo)倉，與首發(fā)資產(chǎn)臨近，均位于深圳市鹽田綜合保稅區(qū)內(nèi)。
博時蛇口產(chǎn)園REIT擴募項目原始權(quán)益人是招商蛇口全資子公司招商光明，擬新購入的基礎(chǔ)設(shè)施項目為招商局集團(tuán)下屬企業(yè)招商光明持有的招商局智慧城（光明科技園）中的科技企業(yè)加速器二期項目（簡稱光明項目）。
中金基金表示，中金普洛斯REIT目前投資于優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，本次將擴募并新購入3處倉儲物流園區(qū)，建筑面積合計約45.2萬平方米，項目分別位于山東省青島市、廣東省江門市及重慶市。
華安張江光大園REIT此次擴募擬購入的張潤大廈項目位于張江北區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)，占地面積約2.18萬平方米、建筑面積6.05萬平方米，營業(yè)收入主要是研發(fā)物業(yè)的租賃收入。
基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為資產(chǎn)上市的平臺，具備收并購的功能，通過持續(xù)擴募融資收購新資產(chǎn)是基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為收并購平臺的價值體現(xiàn)，也是基礎(chǔ)設(shè)施REITs成長性的重要體現(xiàn)。
3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行工作。
國家發(fā)改委同日也發(fā)布通知，從六方面進(jìn)一步提升REITs項目申報推薦質(zhì)量和效率，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場平穩(wěn)健康發(fā)展。值得注意的是，消費基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)未來也有望納入REITs試點范圍，包括優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
3月29日，兩只新能源REITs——中航京能光伏封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“中航京能光伏REIT”）、中信建投國家電投新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“中信建投國家電投新能源REIT”）正式上市。截至當(dāng)日收盤，中航京能光伏REIT上漲12.37%，中信建投國家電投新能源REIT上漲1.94%。
至此，全市場上市公募REITs已達(dá)27只，發(fā)行總規(guī)模已逾900億元。
“自公募REITs試點以來，監(jiān)管部門及地方政府陸續(xù)出臺多項政策以鼓勵REITs相關(guān)市場的發(fā)展，政策內(nèi)容涵蓋資產(chǎn)前期培育、項目盡調(diào)、發(fā)行上市、資產(chǎn)運營、二級市場交易、擴募等多個環(huán)節(jié)，市場機構(gòu)也在積極探索實踐從Pre-REITs到公募REITs之路?！辈r招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理劉玄表示。
劉玄認(rèn)為，未來，在監(jiān)管政策的指導(dǎo)下，公募REITs前后端投融資鏈條有望進(jìn)一步打通，不同環(huán)節(jié)的參與主體、資金來源、參與形式等也將有望百花齊放。
華安基金表示，公募REITs此次擴募意味著我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場完成“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局的構(gòu)建，有助于強化資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟的能力，進(jìn)一步創(chuàng)新投融資機制，有效盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。