近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2023年第一季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來展望》報(bào)告，對(duì)成都零售物業(yè)市場(chǎng)及甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)一季度表現(xiàn)做出回顧。報(bào)告顯示，零售物業(yè)市場(chǎng)方面，高端餐飲和戶外運(yùn)動(dòng)需求活躍，首進(jìn)品牌青睞非標(biāo)商業(yè)；甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)方面，需求復(fù)蘇仍需時(shí)日 天府總部商務(wù)區(qū)加速起勢(shì)。

零售物業(yè)市場(chǎng)

隨著國(guó)內(nèi)疫情影響逐漸消退，2023年消費(fèi)市場(chǎng)回暖，成都1-2月社會(huì)消費(fèi)品零售總額由降轉(zhuǎn)增。年初的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議將恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在全年政府工作的優(yōu)先位置，預(yù)計(jì)將為全年消費(fèi)市場(chǎng)的恢復(fù)創(chuàng)造諸多有利條件。一季度成都零售市場(chǎng)沒有新增供應(yīng)，市場(chǎng)總存量維持不變。雖然全市購(gòu)物中心平均空置率繼續(xù)上漲，至約12.9%；但基于市場(chǎng)情緒持續(xù)向好，購(gòu)物中心首層平均租金保持穩(wěn)定。

餐飲消費(fèi)回暖明顯 高端餐飲需求活躍 2023年以來，餐飲等接觸型消費(fèi)明顯回暖，1-2月成都餐飲收入同比增長(zhǎng)6.5%，增速顯著改善。餐飲行業(yè)在疫情期間普遍受到較大沖擊，商場(chǎng)內(nèi)餐飲品牌調(diào)整頻繁，變動(dòng)較多，特別是一些中小型餐飲品牌優(yōu)勝劣汰加??；而高端餐飲品牌需求一直保持穩(wěn)定，季內(nèi)繼續(xù)錄得以異國(guó)料理為代表的多個(gè)高端餐飲品牌進(jìn)入成都市場(chǎng)，典型案例包括高端日式燒肉品牌八贊等新店于SKP開業(yè)。

戶外運(yùn)動(dòng)品牌繼續(xù)布局 疫情提升了消費(fèi)者對(duì)于健康的重視程度，國(guó)內(nèi)戶外運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模近幾年不斷增長(zhǎng)，戶外運(yùn)動(dòng)品牌品類不斷細(xì)分，以滿足不同消費(fèi)群體的多元需求。步入后疫情時(shí)代，戶外運(yùn)動(dòng)熱度不減，加上成都積極推進(jìn)賽事名城建設(shè)，支持體育相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，持續(xù)挖掘體育消費(fèi)需求，戶外運(yùn)動(dòng)品牌未來在成都仍有較大發(fā)展空間。去年Salomon、Burton、Helly Hansen等國(guó)際知名戶外品牌陸續(xù)進(jìn)入成都市場(chǎng)，本季度錄得美國(guó)戶外運(yùn)動(dòng)品牌Patagonia西南首店進(jìn)駐祠堂街藝術(shù)社區(qū)，加拿大運(yùn)動(dòng)休閑品牌lululemon繼續(xù)拓店，入駐世豪廣場(chǎng)。

眾多首進(jìn)品牌青睞非標(biāo)商業(yè) 季內(nèi)主要的首進(jìn)品牌集中在主理人潮牌和生活方式類品牌上，且這些品牌選擇進(jìn)駐的項(xiàng)目集中在以東山Re°est和祠堂街為代表的非標(biāo)商業(yè)。隨著品牌發(fā)展近來呈現(xiàn)出貼近社群的趨勢(shì)，相比傳統(tǒng)商場(chǎng)，非標(biāo)商業(yè)具有商業(yè)空間更開放更多樣、在地文化氛圍更濃郁等特點(diǎn)，對(duì)于市場(chǎng)上的眾多新進(jìn)品牌而言，這類項(xiàng)目更利于傳遞品牌理念、樹立品牌形象、增強(qiáng)客戶粘性。例如東山Re°est集聚了包括Candymade、BLACK8、TUIC、XMXX、STA在內(nèi)的一眾潮牌和買手店；來自線上的人氣生活方式品牌Tagi正式落地REGULAR源野，進(jìn)一步豐富了項(xiàng)目的品牌類型，為項(xiàng)目注入新鮮活力。

政府平臺(tái)投資開發(fā)的街區(qū)式商業(yè)有望成為未來市場(chǎng)亮點(diǎn) 第一太平戴維斯華西區(qū)商業(yè)及零售服務(wù)部董事林靜表示：“在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期，以政府平臺(tái)公司為代表的開發(fā)商憑借良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力將成為未來成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)主力；考慮到成都政府近年大力引導(dǎo)城市更新、發(fā)展社區(qū)商業(yè)，以及疫情后消費(fèi)者對(duì)于開放式消費(fèi)空間的需求不斷增長(zhǎng)，政府平臺(tái)投資開發(fā)的街區(qū)式商業(yè)或?qū)⒊蔀槲磥沓啥际袌?chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。”

甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

2023年第一季度，全市迎來天投國(guó)際商務(wù)中心一個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來約13萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積。租金方面，市場(chǎng)整體租金走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，全市平均租金約為人民幣102元每平方米每月。

需求復(fù)蘇緩慢 市場(chǎng)去化壓力仍然較大 一季度寫字樓租賃市場(chǎng)的需求復(fù)蘇較為緩慢，在全市退租面積居高不下的同時(shí)，成都甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)新增租賃面積環(huán)比下降約16%，以致凈吸納量降至負(fù)2.2萬(wàn)平方米，加之新項(xiàng)目的入市，全市空置率環(huán)比上漲3.9個(gè)百分點(diǎn)至32.7%。值得一提的是，一季度城南甲級(jí)樓宇內(nèi)的聯(lián)合辦公企業(yè)共計(jì)退租超五千平方米，在近些年經(jīng)濟(jì)下行和疫情的雙重沖擊下，聯(lián)合辦公空間的主力租戶即中小企業(yè)的承租能力受影響較明顯，加大了聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商的經(jīng)營(yíng)難度。

技術(shù)變革有望催生樓宇經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能 一季度，信息技術(shù)回升至租賃市場(chǎng)需求的第一大行業(yè)，占比達(dá)到23%，軟件、硬件和半導(dǎo)體等信息技術(shù)企業(yè)的租賃需求持續(xù)釋放。日前，以ChatGPT為代表的人工智能應(yīng)用迎來重大突破，引發(fā)了新一輪國(guó)內(nèi)外的資本熱潮和巨頭逐鹿。為了搶占新一輪技術(shù)變革的先機(jī)，今年二月，成都智算中心與國(guó)家超級(jí)計(jì)算成都中心進(jìn)行了合作簽約，未來兩個(gè)中心將在人工智能算法等方面進(jìn)行合作研究，提高人工智能算力使用的效率和應(yīng)用的價(jià)值，進(jìn)一步帶動(dòng)四川人工智能產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。隨著一系列支持人工智能技術(shù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的出臺(tái)，全市的人工智能產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力有望顯著提升，本地的樓宇經(jīng)濟(jì)將因此獲得不竭的發(fā)展動(dòng)能。

天府總部商務(wù)區(qū) - 未來城市新中心加速起勢(shì) 隨著傳化中心、天投國(guó)際商務(wù)中心等甲級(jí)樓宇的陸續(xù)入市，一個(gè)配置全球資源的高能級(jí)、生態(tài)化、國(guó)際化的總部中心正在加速形成。根據(jù)最新發(fā)布的《四川天府新區(qū)直管區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）草案公示》顯示，未來天府總部商務(wù)區(qū)將繼續(xù)構(gòu)建以總部經(jīng)濟(jì)為核心引領(lǐng)，以會(huì)展經(jīng)濟(jì)、法律服務(wù)為重要帶動(dòng)，以專業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)、生活服務(wù)為配套支撐的產(chǎn)業(yè)體系，打造面向世界的成都未來城市新中心。第一太平戴維斯華西區(qū)代理部（商業(yè)樓宇/商業(yè)及零售服務(wù)/產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)）負(fù)責(zé)人、高級(jí)董事戴暉表示：“隨著優(yōu)質(zhì)辦公載體的陸續(xù)入市，交通、公共服務(wù)等基礎(chǔ)配套設(shè)施的不斷完善，天府總部商務(wù)區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿τ型鄡?yōu)秀的企業(yè)入駐并形成集聚效應(yīng)。”

展望2023年第二季度，一方面是高供應(yīng)仍將持續(xù)，新增供應(yīng)面積預(yù)計(jì)將超過10萬(wàn)平方米，新項(xiàng)目均位于天府總部商務(wù)區(qū)；另一方面是短期內(nèi)租賃需求或難以顯著增長(zhǎng)，市場(chǎng)仍將面臨較大的去化壓力，空置率預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)處于高位。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，省市政府多舉措擴(kuò)大內(nèi)需、扶持小微企業(yè)、穩(wěn)定外資外貿(mào)，有望加快推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)需求復(fù)蘇。