仁恒城市星徽、時光璟宸、高科紫麒景院同在2020年拿地，當(dāng)時被稱為“麒麟三劍客”，前兩個項目目前已收官，賣得十分火爆，“三劍客”僅剩高科紫麒景院還遲遲未入市，因此該項目也受到不少人關(guān)注。

不過，近日，從置業(yè)顧問處得到消息，項目終于要公開了。

項目暫定下周六公開售樓部和樣板間，預(yù)計5月首開1、6號樓，放風(fēng)價3萬/㎡，精裝交付。

01、放風(fēng)價3萬/㎡，拿地兩年的純新盤終于要公開了

據(jù)置業(yè)顧問最新消息，高科紫麟景院暫定下周六公開售樓部和樣板間，項目預(yù)計5月首開1、6號樓，放風(fēng)價3萬/㎡，精裝交付。

紫麟景院前身是高科G87地塊，2020年12月，麒麟G87地塊被高科以底價9.8億元拿下，成交樓面價6420元/㎡，未來毛坯限價26000元/㎡，全裝修價格在2.8萬/㎡，值得一提的是，這是仙林板塊住宅一哥高科首次落子麒麟。

雖然該項目自拿地以來一直很低調(diào)，鮮少發(fā)聲，但項目的進展卻十分迅速，目前部分樓體的外立面已經(jīng)開始鋪設(shè)。

根據(jù)規(guī)劃，高科紫麟景院擬建6棟17—20層住宅，外立面采用經(jīng)典三段式立面，臻選石材、真石漆、LDW-E雙層玻璃、金屬鋁板等高質(zhì)材料，呈現(xiàn)超高窗墻比以及前沿建筑美學(xué)，很有質(zhì)感，但成本也相對較高。

值得注意的是，項目的樓棟入戶大門做了挑高設(shè)計，看起來非常大氣，歸家儀式感十足。

戶型方面，項目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力戶型。

從戶型面積段來看，高科紫麟景院與仁恒城市星徽、時光璟宸，在戶型面積段上較為相似，均以建面約89㎡起步，建面約105-130㎡左右戶型為主力，再輔以少量建面約140㎡以上大戶型。

建面約89㎡三房兩廳一衛(wèi)，亮點是三開間朝南、270°廣角陽臺、臥室全飄窗。但房源量不多，僅約76套，依靠低總價的優(yōu)勢不愁賣。

建面約107㎡三房兩廳兩衛(wèi)，餐客一體、陽臺弧形玻璃封閉、主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，居住空間相對更加舒適。

建面約134㎡四房兩廳兩衛(wèi)，客-餐-廚-陽臺LDKB設(shè)計、南向3臥室，北向書房為弧形飄窗設(shè)計，生活空間更充足。

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)，南向雙聯(lián)陽臺、4開間朝南、多飄窗設(shè)計，居住空間更加舒適，更適合多口之家。

在南京，不少人還是比較認(rèn)可高科的產(chǎn)品的，雖然速度略微有些慢，但慢工才能出細活，而且去年行情不景氣，今年首開的話，正好趕在了樓市回暖的節(jié)點上，加之價格比之前的放風(fēng)價又低了些，以及板塊近一年的配套逐步落地，后期應(yīng)該會有不少人想上車，去化應(yīng)該也不會差。

02、“黑馬”板塊即將發(fā)力，片區(qū)這些盤值得關(guān)注

麒麟板塊其實無論是配套還是政策扶持都不錯，尤其板塊從今年開始熱度就沒斷過。

今年年初，南京地鐵第三期建設(shè)規(guī)劃公示，地鐵8號線一期、S3東延線都對麒麟科創(chuàng)園這一板塊有著重大提振作用，可以說麒麟躺贏。

先是寧蕪鐵路搬遷工作的正式開工，后有地鐵三期規(guī)劃（2023—2028年）環(huán)評出爐，建設(shè)重點幾乎都在城東大麒麟：

8號線一期：線路起于生態(tài)公園站，北至十月廣場站，全長約19.6公里，均為地下線，共設(shè)車站11座；

S3號線東延：線路起于南京南站，至仙林站，線路全長36.3公里，均為地下線，設(shè)站14座。

接著3月22日，麒麟科創(chuàng)園、南師附中、國科大南京學(xué)院三方現(xiàn)場簽訂合作共建麒麟科技城配套高中協(xié)議，這是園區(qū)范圍內(nèi)的第一所高中。

與此同時，麒麟科創(chuàng)園、南師附中、江寧區(qū)教育局、國科大南京學(xué)院四方正式簽署合作共建麒麟科技城義務(wù)教育階段合作辦學(xué)協(xié)議，將有力提升江寧教育新品質(zhì)，打造南京教育新高地，構(gòu)建未來教育新格局。

在南師附中之前，麒麟科創(chuàng)園已搶先擁有南外仙林，現(xiàn)在兩大王牌名校助陣，現(xiàn)在的麒麟科創(chuàng)園早已搖身一變，變得高攀不起了。

目前麒麟科創(chuàng)園塊內(nèi)已建成或規(guī)劃建設(shè)的有：南京外國語學(xué)校仙林分校麒麟中小學(xué)、南京博頌萊爵學(xué)校、南京力學(xué)小學(xué)麒麟科創(chuàng)園分校等。

 

值得一提的是，現(xiàn)在麒麟中央公園附近的4號地還規(guī)劃有配套中小學(xué)和幼兒園用地，去年11月份曾發(fā)布過相關(guān)招標(biāo)公告，預(yù)計工期1000天，大約是2年9個月。

同時，上個月下旬，龍湖官宣，龍湖天街進駐麒麟科創(chuàng)園，負責(zé)在麒麟科創(chuàng)園華能G46地塊的商業(yè)部分。建成后為江寧第二座龍湖天街，也即南京第六座天街。

據(jù)悉，該項目是龍湖龍智造在南京簽約的首個建管項目，建筑面積約12萬平方米，總投資金額預(yù)計12億元，這也將成為麒麟又一大型商綜。

除了上述外，近些年來的麒麟科創(chuàng)園一直在努力推進落實各項規(guī)劃。

去年上半年，華能與南京簽署《關(guān)于共建中國能谷的戰(zhàn)略合作協(xié)議》戰(zhàn)略合作協(xié)議，千億級產(chǎn)業(yè)落地麒麟，基礎(chǔ)建設(shè)投入預(yù)計超過300億元，要建160萬方的長三角一體協(xié)同的千億級能源創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群。

去年8月，IEC國際標(biāo)準(zhǔn)促進中心成立，并正式落戶南京麒麟科創(chuàng)園。這是經(jīng)IEC總部批準(zhǔn)的、中國唯一的IEC國際標(biāo)準(zhǔn)促進中心，是國際標(biāo)準(zhǔn)交流合作的重要平臺，支撐我國擔(dān)任IEC領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，涉及科技、經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)，主要涵蓋電力電工、人工智能、新能源、碳排放、可持續(xù)發(fā)展等。

所以說，麒麟科創(chuàng)園絕對稱得上是南京樓市板塊的“一匹黑馬”！

目前板塊內(nèi)在售的房源僅有星河鐘山盛世，另外除了紫麒景院外，值得關(guān)注的還有華能麒麟G46。

星河鐘山盛世： 在售2號樓，戶型建面約98、114㎡，精裝修銷許均價約29671元/㎡，另有裝修升級包2150元/㎡，驗資20萬元。

華能麒麟G46：根據(jù)規(guī)劃，項目將打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品和商業(yè)等配套，住宅部分未來將打造三恒科技住宅，面積約90-180㎡，其中面積約150-180㎡的戶型均為臨河邊戶，預(yù)計精裝均價在3.5萬/㎡左右，預(yù)計將于今年四季度上市。

項目預(yù)計將于今年下半年入市，南側(cè)地塊的小戶型先賣，北側(cè)地塊的大戶型可能要到2025年甚至2026年才會入市。均價預(yù)計3.5萬元/㎡左右（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），按照90-180㎡戶型來算，未來總價預(yù)計約315-630萬左右。

從效果圖來看，大面積銀白色+香檳色鋁板立面，非常驚艷。（具體以官方公布為準(zhǔn)）

建面約165㎡戶型圖（以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）↓↓↓

該戶型四開間朝南，其中三間臥室朝南，餐客廳一體大橫廳設(shè)計，格局方正，南北通透，中西雙廚房設(shè)計，主臥套房設(shè)計，并且主衛(wèi)還是雙臺盆。

建面約165㎡戶型圖（以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）↓↓↓

該戶型三開間朝南，與上面戶型不同的是，該戶型僅主臥和書房朝南，另外兩間臥室朝北，南向為雙聯(lián)陽臺，連通大橫廳、書房。

建面約180㎡戶型圖（以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）↓↓↓

該戶型是邊廳設(shè)計，超大陽臺，客廳、餐廳一體，開放式廚房，主臥帶有浴缸和獨立衣帽間。

此外還有一個，麒麟科創(chuàng)園G92。

根據(jù)規(guī)劃，項目共打造6棟高層，擬設(shè)置約105、130、165和200㎡四個戶型段，共約520套，以舒適三房、四房高層戶型設(shè)計為主，由仁恒代建。

該小區(qū)會所、泳池、健身房、閱覽室全都有，外立面玻璃幕墻+干掛石材+鋁板，還是三恒科技房，整體將打造成高品質(zhì)科技住宅小區(qū)。

但，這塊地只定向銷售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會認(rèn)定的人才。