記者 樊旭
3月，全國(guó)樓市走出持續(xù)一年的低迷，呈現(xiàn)全面“小陽(yáng)春”。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周六公布的數(shù)據(jù)顯示，3月，70個(gè)大中城市中，新建商品房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)，呈現(xiàn)普漲格局。
從城市能級(jí)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同，二手房?jī)r(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。
對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)的這波“小陽(yáng)春”，分析師認(rèn)為主要在于積壓需求釋放、穩(wěn)樓市政策生效、學(xué)區(qū)房需求季節(jié)性上升這三個(gè)原因。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量是最近4年來(lái)的最高峰?！安糠址e壓了3年的需求也在疫情后時(shí)代開(kāi)始入市購(gòu)房。2022年11-12月房?jī)r(jià)下調(diào)過(guò)快，使得部分購(gòu)房者帶著抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，疫情過(guò)后，市場(chǎng)出現(xiàn)了恢復(fù)上漲?！彼f(shuō)。
另外，張大偉指出，這波“小陽(yáng)春”符合市場(chǎng)的慣例?！懊磕甑?span>3月都是一二線城市房?jī)r(jià)上漲相對(duì)最明顯的月份?！彼f(shuō)，“特別是北京等城市每年春節(jié)前后都有一波‘小陽(yáng)春’，包括學(xué)區(qū)房等需求上升，也推動(dòng)了1-3月份整體樓市的活躍。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)企穩(wěn)的動(dòng)力、特征和趨勢(shì)非常明確。雖然4月以來(lái)部分城市市場(chǎng)交易有所下滑，但不影響房?jī)r(jià)走出低谷、進(jìn)而步入復(fù)蘇的通道。房?jī)r(jià)企穩(wěn)很大程度上得益于去年四季度以來(lái)出臺(tái)的“金融16條”等一系列穩(wěn)樓市政策，同時(shí)也說(shuō)明市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)。
去年11月，央行、銀保監(jiān)會(huì)從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、做好“保交樓”金融服務(wù)等六方面提出16項(xiàng)具體措施，被市場(chǎng)稱為“金融16條”。之后，利好房地產(chǎn)行業(yè)的政策不斷釋放，從恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資到降低首付比例、房貸利率、提高公積金貸款額度、推行“帶押過(guò)戶”政策等等不一而足。
盡管樓市出現(xiàn)了久違的普漲格局，但不少分析師對(duì)其可持續(xù)性表示了懷疑。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這一輪房?jī)r(jià)上漲呈現(xiàn)出急漲的形態(tài)、普漲的形式，漲幅也比較大，但可持續(xù)性不足。
他認(rèn)為，主要有四點(diǎn)原因：一是二手房掛牌量壓頂，新房供應(yīng)也在源源不斷地到來(lái)；二是居民支付能力不足，預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的態(tài)勢(shì)很明顯，表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲以后，居民購(gòu)房的預(yù)期明顯減弱；三是3月以來(lái)，周度成交數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市新房和二手房交易都有所回落，制約房?jī)r(jià)上漲；四是滯后的需求釋放以后，后續(xù)需求的接受能力并不高。
張大偉也認(rèn)為，在前期的需求集中釋放后，市場(chǎng)可能進(jìn)入博弈期。如果房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，可能會(huì)導(dǎo)致調(diào)控收緊。另外，他指出，一線城市是否會(huì)對(duì)改善性需求進(jìn)行調(diào)整，對(duì)樓市而言非常重要，值得關(guān)注。
截至目前，除了一線城市以外，限購(gòu)政策基本退出。但即便是態(tài)度最堅(jiān)決的一線城市，最近也出現(xiàn)了松動(dòng)的信號(hào)。
4月10日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在官網(wǎng)發(fā)布《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況》時(shí)提到，從房山區(qū)開(kāi)始試點(diǎn)“完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施。根據(jù)這份文件，在房山區(qū)試點(diǎn)“一區(qū)一策”主要是針對(duì)多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策。