趕在五一假期前，上海今年的第四批次新房上線。

4月28日，界面新聞從上海市房管局獲悉，該批房源供應(yīng)量與前兩批次接近，共涉及24個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約77.9萬平方米，共計(jì)6808套房源。

這些項(xiàng)目分別分布在浦東、徐匯、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、青浦、崇明、臨港10個(gè)區(qū)域，黃浦、靜安、虹口、長寧、奉賢、松江5個(gè)區(qū)域此次零供應(yīng)。

24個(gè)項(xiàng)目的備案均價(jià)為66877元/平方米，較上一批次上漲了約6800元/平方米。其中，備案均價(jià)在6萬元/平方米以下的項(xiàng)目11個(gè)，面積占比約48.5%；6-10萬元/平方米的項(xiàng)目有9個(gè)，面積占比約37.1%。

此外，還有4個(gè)10萬元/平方米以上的項(xiàng)目，面積占比約14.4%。公示信息顯示，備案均價(jià)最高的項(xiàng)目是位于徐匯區(qū)的云錦東方云筑（二期），備案均價(jià)為16.49萬元/平方米，產(chǎn)品類型為公寓、聯(lián)列，入圍比為2。

這一超級(jí)頂豪項(xiàng)目將供應(yīng)105套高層和聯(lián)排別墅產(chǎn)品，建筑面積范圍為176-467平方米。較之上一批次的備案均價(jià)15.08萬元/平方米，此次項(xiàng)目入市漲了近10%。

從地理位置看，項(xiàng)目地處內(nèi)中環(huán)徐匯區(qū)濱江板塊，北臨龍啟路，東臨豐谷路，西臨天鑰橋南路，南側(cè)為龍耀路 ，距離7、11、12號(hào)線較近，可通達(dá)上海各個(gè)重要商圈，此外云錦路、龍騰大道、內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線、龍耀路隧道等也可快速連接徐匯濱江與市區(qū)、浦東等地，交通十分便利。

周邊的教育資源、商業(yè)資源均成熟豐富，地塊本身就自帶有商業(yè)東航濱江中心，附近的學(xué)校有南洋模范中學(xué)（南校區(qū)）、徐匯中學(xué)等。

云錦東方算得上今年上海市場最值得期待的熱門豪宅之一，也稱得上是徐匯濱江最高端住宅項(xiàng)目。據(jù)市場消息稱，網(wǎng)紅直播李佳琦也在云錦前期住宅置業(yè)。不出意外，該項(xiàng)目也會(huì)成為本批次的頂流高分，又一個(gè)滿分盤項(xiàng)目正在醞釀中。

其次是位于楊浦區(qū)的縵云嘉苑，備案均價(jià)為11.98萬元/平方米，產(chǎn)品類型為公寓，入圍比為2，本次僅推出26套建筑面積162-196平方米的房源。

事實(shí)上，單價(jià)11.98萬元/平方米已是楊浦目前新房公寓類價(jià)格里的“天花板”了，同為楊浦的鞍山、江浦板塊，單價(jià)為10.99萬元/平方米、11.5萬元/平方米左右。但是該項(xiàng)目并不愁賣，作為第二批次供應(yīng)名單中的縵云嘉苑在3月29日首次開盤，2.5小時(shí)內(nèi)售罄，成交額43億元。

此次入市的單價(jià)10萬元+項(xiàng)目還有楊浦的瑞仕云曜璟庭以及浦東的大華錦宸府，備案均價(jià)分別為10.99萬元/平方米和10.34萬元/平方米。其中，瑞仕云曜璟庭首期推出341套房源 ，于4月25日開盤，目前房源已售完。

值得一提的是，寶華紫薇花園、中建萬科未來城市、安高申宸院等全新盤也將在該批次首次面市，剛剛開盤的桃浦金茂景泰府本次也有房源加推，預(yù)計(jì)四批次的銷售熱度不減。

浦東作為此批次供應(yīng)大戶，共推出5個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)1400套房源；其次是嘉定，一舉推出4個(gè)新盤，共涉及870套房源；青浦也推出3個(gè)項(xiàng)目，閔行、普陀、寶山、楊浦和臨港均推出2個(gè)項(xiàng)目。

在前兩批次入市的房源中，也不乏紅盤項(xiàng)目刷新市場熱度。比如閔行古美的建發(fā)璟院512套房源，吸引超2520人認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)492%，新房均價(jià)89100元/平方米。

認(rèn)購率同樣超過400%的還有古美華府二期和象嶼招商公園1872北區(qū)二批次，浦東三林百合園認(rèn)購達(dá)到448%，以及青浦徐涇虹橋公館3期同樣不輸熱度，認(rèn)購比達(dá)222%。

在保持集中開盤的情況下，上海新房市場熱度依然持穩(wěn)，項(xiàng)目認(rèn)購人數(shù)超過預(yù)期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在認(rèn)購率上，今年一季度平均認(rèn)購率達(dá)到180%，高于去年全年的150%左右。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，從認(rèn)籌可以看出，8成以上的項(xiàng)目可以當(dāng)天清盤，其中不少項(xiàng)目觸發(fā)積分，入圍積分均比上一批次有小幅上漲的現(xiàn)象。尤其是中高端改善產(chǎn)品，受到市場更多關(guān)注。

熱銷還蔓延至遠(yuǎn)郊，今年3月以來，嘉定、松江都有新盤日光，閔行邊緣的象嶼招商公園1872，兩開兩罄，三批次認(rèn)籌率再度沖破400%，遠(yuǎn)郊的滴水湖馨苑和奉發(fā)名邸的收官疊墅產(chǎn)品，也實(shí)現(xiàn)“日光”。

中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，上海新房熱度不降，跟最近供應(yīng)節(jié)奏有關(guān)，今年前三批次房源目前上市的才1萬多套，但去年的第八批次僅一個(gè)批次就能達(dá)到這個(gè)量。

另外，還有改善的局部擠壓效應(yīng)。“今年新盤中，10萬+的項(xiàng)目供應(yīng)量，也比去年減少了，所以改善可選的并不多，個(gè)別樓盤的認(rèn)籌率和入圍分就高了?！?/p>

據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，截至目前，上海今年共上線了27425套新房房源。2023年二批次還有2盤待入市，分別是寶山楊行的萬業(yè)紫辰苑·博萃和臨，第三批次只剩下6盤待取證入市。