在房地產(chǎn)市場分化的行情下，地產(chǎn)商們選擇重返一二線核心城市，這些城市土地市場隨之熱鬧起來。

4月28日從中午開始，合肥這一批次10宗觸頂?shù)貕K陸續(xù)公布出讓結(jié)果。至此，合肥第二批供地16宗涉宅用地全部名花有主，總計攬金145.51億，16宗地塊（含肥西縣）中有10宗進入競品質(zhì)環(huán)節(jié)，整體溢價率達到12.39%。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，參拍房企總數(shù)超過60家，其中濱湖區(qū)省府東板塊BK202303地塊參拍房企數(shù)量超過30家，包河BH202302號地塊、肥西縣07、08號地塊的參拍房企數(shù)量也均超過10家，甚至多于一些市區(qū)地塊。 

從報名房企來看，以央國企和深耕合肥的民企為主，保利、華潤、招商、中海皆有現(xiàn)身，而民企偉星置業(yè)則報名7宗地。

最終，拿地開發(fā)商有包河城市更新、新華地產(chǎn)、安徽巢湖半島地產(chǎn)、招商、偉星置業(yè)、華潤置地、中海、邦泰、名邦、國信、遠大等。

本次土拍，濱科城BK202303號地塊競爭最激烈，1秒觸頂，36家房企競品質(zhì)，是合肥這幾次土拍房企參與最多，最快觸頂競品質(zhì)的地塊。

最終，安徽遠大以總價15.8088億，樓面價17099.91元/平米、溢價率14.86%競獲。

經(jīng)開區(qū)JK202302號地塊從去年開始就掛牌出讓，但由于體量大、代建多、地價高等原因，房企的積極性不高，地塊幾次延期出讓。

但此次土拍，經(jīng)開區(qū)地塊達到最高限價，進入競品質(zhì)階段。最終，建發(fā)以最高限價1608萬元/畝，總價24億元，樓面價12059.94元/平米，溢價率14.86%競獲。

高新區(qū)GX202303號地塊由偉星競獲，最高限價1155萬元/畝，總價17億元，居住（UA2-5）樓面價8662.46元/平米，居?。║A2-6）樓面價7874.96元/平米，溢價率14.93%。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究報告，這次肥西縣的土拍同樣火熱，一方面體現(xiàn)了房企對于大合肥市場的看好，另一方面也反映了目前土地市場較熱、地塊競爭程度加劇、僧多粥少的情況下，房企的投資策略開始從關(guān)注城市核心向外圍優(yōu)質(zhì)區(qū)域轉(zhuǎn)移的跡象。

土地市場的這一現(xiàn)象，在核心城市體現(xiàn)得尤為明顯。

4月20日，廣州“長隆巨無霸地塊”成交總價約為197億元，住宅樓面價約為3.3萬元/平方米，總價僅次于廣州亞運城項目地塊255億元的總價。

該競拍上演了戲劇性的一幕，華潤置地+長隆集團聯(lián)合體在搖中其中一塊宅地后，第二塊搖號宅地也被其摘走。

在長三角區(qū)域的土地市場，上海土拍燃起了地產(chǎn)商饑渴拿地的一把火。50家房企搶一宗地、系統(tǒng)多次出現(xiàn)故障，地產(chǎn)商在上海土地市場卷到極致。

4月21日，隨著“壓軸地塊”閔行區(qū)莘莊社區(qū)地塊的結(jié)果揭曉，上海今年首輪土拍大戰(zhàn)謝幕。上海今年首批次19宗地均順利出讓，總攬金約518.84億元。

在合肥土拍的同一天，杭州也在賣地，12宗地僅50分鐘就完成出讓，總成交金額166.6億元，成交樓面均價16682元/平方米，平均溢價率8.5%。其中，8宗封頂搖號，占比67%；1宗低溢價成交，3宗底價成交。

4月26日，成都成功出讓4宗宅地，其中，1宗封頂搖號，2宗溢價成交，1宗底價出讓。4宗地塊總出讓面積170畝，總建筑面積22.6萬方，總成交金額22.4億元。

至此，4月，熱點城市廣州、上海、合肥、杭州和成都5城供地結(jié)束，共攬金1050.35億元。

根據(jù)中指院2023年1-4月房企拿地排行榜，華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、萬科占據(jù)榜單前三位。2023年1-4月，華潤置地以累計新增貨值503億元占據(jù)榜單第一；建發(fā)房產(chǎn)、萬科緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為418億元和337億元。

長三角土拍表現(xiàn)最熱。根據(jù)中指院，從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。從全國住宅用地成交總價TOP10來看，4月入榜地塊中多數(shù)位于長三角地區(qū)，成交金額門檻為29億元。

中指院研究報告稱，重點核心城市競爭激烈，長三角多城市土拍熱度持續(xù)回溫。不同城市“冷熱不均”仍然明顯，“分化”仍是土拍市場關(guān)鍵詞。