繼中寧府、廈門國貿(mào)、偉星等河西純新項(xiàng)目相繼發(fā)聲后，近期，河西中G67項(xiàng)目、江心洲G04項(xiàng)目紛紛也傳出新動(dòng)態(tài)。

01、總價(jià)2000萬起，河西中豪宅預(yù)計(jì)下月公開

近日，河西中純新盤——河西頤居G67傳出最新動(dòng)態(tài)！項(xiàng)目預(yù)計(jì)下月公開展廳，項(xiàng)目僅有269、387㎡兩大主力戶型，打造科技住宅，放風(fēng)價(jià)約8萬/㎡，總價(jià)約2000萬起。

此前項(xiàng)目建面約268㎡、387㎡戶型圖曝光！根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建設(shè)10棟27-30F住宅，兩戶型各規(guī)劃了5幢樓。

其中268㎡兩梯兩戶，387㎡每層僅做一戶、配雙電梯；387㎡戶型擁有約75㎡行政套房主臥（獨(dú)立衛(wèi)浴空間、獨(dú)立行政空間、獨(dú)立衣帽空間、獨(dú)立休息空間）。

從G67鳥瞰圖來看，10棟高層呈陣列布局，樓間距約50—80米，預(yù)留了足夠的空間來規(guī)劃建面約4萬㎡原森靜隱的森系景觀，三大中心景觀花園，建面約350㎡下沉式庭院。

并且項(xiàng)目引入雙度假會(huì)所體系，一方面，打造建面約2000㎡的下沉式會(huì)所，包含恒溫泳池、行政酒廊、健身房等重要配置；另一方面，項(xiàng)目部分樓棟1樓為架空層，打造為泛會(huì)所，設(shè)計(jì)為茶室、書吧、閱讀洽談空間等社交空間。

河西中部作為南京頂級(jí)資源匯聚的板塊，受到了很多富豪購房者的青睞，但奈何區(qū)域開發(fā)已趨于成熟，板塊內(nèi)近年來可出讓的宅地愈發(fā)稀少，所以在新房市場，板塊內(nèi)的新房資源非常難得。

今年，河西中板塊的選擇性非常少，只有海玥花園、越秀和樾府、頤居河西中G67地塊。值得注意的是，除了純新盤頤居G67項(xiàng)目，海玥花園跟越秀和樾府均只剩下一棟樓待售，數(shù)量非常稀缺。

海玥花園：項(xiàng)目在售1、7號(hào)樓，剩余少量房源，戶型建面約400㎡（躍層）、550㎡（3層院墅），現(xiàn)房交付，銷許均價(jià)約67744元/㎡，另有裝修升級(jí)包5500元/㎡。需要注意的是，項(xiàng)目就只剩最后1棟（A地塊8號(hào)樓）建面約450㎡戶型待加推了，預(yù)計(jì)將于今年加推！

越秀和樾府：預(yù)計(jì)近期加推1號(hào)樓，收官樓棟，約120套房源，戶型面積143㎡；在售2-6號(hào)樓剩余少量房源，戶型建面約143、175㎡，全裝修銷許均價(jià)約57010元/㎡，另有5400元/㎡升級(jí)裝修包，首付8成起。

02、河西南頂豪項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月公開，三季度首開

五一期間，河西南青奧濱江板塊的純新頂豪盤——天琴華樟城市展廳在河西卓美亞酒店正式公開，據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月正式公開樣板間跟示范區(qū)，三季度上市，總價(jià)2200萬起步！

項(xiàng)目由廈門國貿(mào)和奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，引入廈門國貿(mào)TOP級(jí)“天琴系”。根據(jù)規(guī)劃，天琴華樟打造3棟17-23F江景高層，約124套科技住宅，建面約302、346、384㎡以及646㎡頂層。

建面約300㎡四房三廳四衛(wèi)：四開間朝南，大橫廳開間約9米，南向雙陽臺(tái)約12米，視野開闊，采光和通風(fēng)效果佳，主臥為套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴。

建面約345㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：客餐廳建面約68㎡、270度天幕江景；南向約21米面寬，北向約16.7米景觀面；開間約10米建面約22㎡南向雙陽臺(tái)；四套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立工人套房。

建面約385㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：對(duì)開門入戶，有獨(dú)立門廳，南北雙陽臺(tái)；北側(cè)270度環(huán)弧視野，南側(cè)臥室有獨(dú)立飄窗；北向約17.6米景觀面，南向約22米面寬。

目前河西南區(qū)域內(nèi)共有3家樓盤在售，分別是嘉璟峰、南灣上府、楓璟雅園。

楓璟雅園：目前項(xiàng)目主售3號(hào)樓以及7、9號(hào)樓剩余少量房源，戶型建面112、128、143㎡，全裝修銷許均價(jià)約50516元/㎡，另有3800元/㎡升級(jí)裝修包。首付3成起。項(xiàng)目近期加推6號(hào)樓，共68套，戶型建面128、142㎡。值得關(guān)注的是，楓璟雅園是目前河西南在售及待上市樓盤中為數(shù)不多的有小戶型的樓盤。

南灣上府：項(xiàng)目在售5、7號(hào)樓，戶型建面165、188㎡，全裝修，銷許均價(jià)約46224元/㎡，另有4560元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付8成。

嘉璟峰：項(xiàng)目主售E1號(hào)樓剩余戶型面積約211㎡及底躍，全裝修銷許均價(jià)48108元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級(jí)包。目前項(xiàng)目僅剩余E地塊6#最后1棟樓待加推。

此外，河西南作為今年河西板塊的供貨大戶，區(qū)域內(nèi)共有6家純新盤待售，分別是中寧府、廈門建發(fā)G70、偉星G03地塊、建發(fā)縵云、奧體建設(shè)G72、頤和鉑樾府。分布在青奧濱江板塊跟螺塘路天保站兩個(gè)片區(qū)。

值得一提的是，這6家純新盤中，除了建發(fā)縵云、頤和鉑樾府為17層小高層之外，剩余4盤都是總高為20層以上的高層。

青奧濱江“頂豪圈”2.0

中寧府：項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)盛大公開。共規(guī)劃8棟26-29層住宅，約433套科技住宅，面積198㎡起步，主力戶型248㎡、258㎡、298㎡，頂層有18套400-500㎡大平層。預(yù)計(jì)二季度上市，預(yù)計(jì)總價(jià)1500萬起步。（具體價(jià)格以銷許為準(zhǔn)）

天琴華樟：項(xiàng)目城市展廳在河西卓美亞酒店已公開，據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月正式公開樣板間跟示范區(qū)，三季度上市，總價(jià)2200萬起步?。ň唧w價(jià)格以銷許為準(zhǔn)）

偉星G03：擬建6棟24F住宅，樓間距在40米以上，純住宅社區(qū)、無底商，戶型建面分別約238㎡（4房2廳3衛(wèi)）、308㎡（4+1房2廳3衛(wèi)），預(yù)計(jì)總價(jià)1600多萬起。（實(shí)際以開發(fā)商與銷許為準(zhǔn)）

螺塘街天保站2.0

建發(fā)·縵云：河西南純新小高層項(xiàng)目，共打造9棟17F小高層，共計(jì)475套房，容積率2.4，建面約123、143、182㎡，據(jù)悉項(xiàng)目預(yù)計(jì)五一期間公開售樓處，最快5月底首開。

頤和·鉑樾府：項(xiàng)目擬建5棟17層小高層，打造建面約115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三種科技系統(tǒng)戶型，全一梯一戶式入戶。從公示的效果圖來看，項(xiàng)目外立面采用大面積玻璃，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約。據(jù)此前置業(yè)顧問消息，項(xiàng)目即將啟動(dòng)，預(yù)計(jì)今年上半年上市！

奧體建設(shè)G72：項(xiàng)目擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，主力戶型建面約200㎡，未來預(yù)計(jì)總價(jià)約1000萬起步，自帶會(huì)所。（最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）

03、江心洲純新項(xiàng)目規(guī)劃出爐，預(yù)計(jì)下半年入市

據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局顯示，中海江心洲G04地塊的規(guī)劃已正式出爐！根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目將打造13棟住宅，包含9棟15-17F小高層以及4棟24-25F高層。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目分6各區(qū)開發(fā)，其中:

A分區(qū)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地，用地面積14399.69平方米，1.0＜容積率≤2.2,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，綠地率≥35.00%;

B分區(qū)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地,用地面積27612.24平方米,1.0＜容積率≤2.3,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，綠地率≥35.00%;

C分區(qū)(地下) ，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積1475.41平方米；

D分區(qū)(地下)， 用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積307.86平方米；

E分區(qū)(地下)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空問出讓)，用地面積968.57平方米;

F分區(qū)(地下)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積325.29平方米。

此外，項(xiàng)目擬建總建筑面積約13.15萬平方米，其中:

A分區(qū)，地上建筑面積約為3.16萬平方米，主要功能為住字及其相關(guān)配套設(shè)施，地下建筑面積約為1.19萬平方米，主要功能為車庫及相關(guān)配套設(shè)施；

B分區(qū)，地上建筑面積約為 6.35 萬平方米，主要功能為住宅及其相關(guān)配套設(shè)施，地下建筑面積約為 2.40萬平方米，主要功能為車庫及相關(guān)配套設(shè)施；

C分區(qū)，地下建筑面積約為 0.05 萬平方米,主要功能為車庫。

從平面圖來看，項(xiàng)目住宅產(chǎn)品在A、B兩區(qū)，共計(jì)13棟住宅，其中A區(qū)打造5棟住宅（3棟15-16F小高層、2棟24F高層）；B區(qū)打造8棟住宅（6棟17F小高層、2棟25F高層）。

值得注意的是，從項(xiàng)目公布的效果圖不難看出，項(xiàng)目此次產(chǎn)品在河西越來越同質(zhì)化的豪宅面前，外立面有辨識(shí)度，設(shè)計(jì)感強(qiáng)，讓人眼前一亮。

據(jù)了解，中海團(tuán)隊(duì)在拿地之初就進(jìn)行了大量調(diào)研。從效果圖來看，項(xiàng)目外立面采用木紋鋁板，搭配銀白灰色鋁板，結(jié)合大面積通透玻璃窗等材質(zhì)。

值得一提的是，木紋鋁板神似木材，同時(shí)具有鋁板歷久彌新的質(zhì)感，在南京住宅市場上，屬于首例使用！

此外，在項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)中，尤其突出了屋檐的設(shè)計(jì)感，精美斜切角的屋檐，消解了建筑厚重的體塊感，使建筑更加輕盈，更加細(xì)膩，更加現(xiàn)代。

中海G04項(xiàng)目位于建鄴區(qū)江心洲，南臨文泰街，西隔綠地為中新大道，北至文治街，東至熙恰路，周邊配套齊全，未來居住會(huì)非常舒適。

該地塊南側(cè)靠近夾江隧道和江心洲長江大橋，北部有24班金陵中學(xué)附屬小學(xué)和30班金陵中學(xué)初中，地塊西側(cè)就是生態(tài)科技島北部24班金陵中學(xué)附屬小學(xué)和30班金陵中學(xué)附屬初中，已于2022年9月面向全島招生；此外，地塊東側(cè)緊鄰30班金陵中學(xué)附屬小學(xué)（規(guī)劃），地塊西側(cè)緊鄰48班金陵高級(jí)中學(xué)本部（2023年秋季開學(xué)）。

臨近洲島和園鄰里中心配套商業(yè)體、仁恒文旅項(xiàng)目、島南社區(qū)中心；附近還有已開業(yè)仁恒置地廣場，滿足片區(qū)商業(yè)需求。

根據(jù)此前消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)打造戶型建面約140、158、180㎡，未來總價(jià)預(yù)計(jì)680萬起步，那么項(xiàng)目預(yù)計(jì)單價(jià)將超4.8萬/㎡。并且據(jù)最新消息，中海江心洲G04項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年就要入市！想要上車河西新房的改善客戶又有了新選擇！

目前江心洲主力在售項(xiàng)目還有兩家，分別是即將加推的仁恒江灣世紀(jì)跟江尚紫薇。

仁恒江灣世紀(jì)：據(jù)最新消息，仁恒江灣世紀(jì)很快將加推最后一批疊墅，建面約380-400+㎡，總高5層，上疊（負(fù)一層和三、四層）、下疊（負(fù)一層和一、二層），總價(jià)約1800萬起，精裝交付。

據(jù)悉，這批疊墅產(chǎn)品為實(shí)景現(xiàn)房，園區(qū)景觀部分已完成。

江尚紫薇：在售2、5號(hào)樓，戶型建面為約143㎡、173㎡，全裝修銷許均價(jià)44839元/㎡，另有3800元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付3成起。項(xiàng)目目前還有1、3、4號(hào)樓待售。