注意了，據(jù)項(xiàng)目釋放，河西中部的獨(dú)苗——唯一純新項(xiàng)目頤居G67預(yù)計(jì)近期在南京安達(dá)仕酒店行政酒廊公開展廳，最快6月底正式公開8500㎡實(shí)景示范區(qū)，值得注意的是，項(xiàng)目即將正式公開的實(shí)景示范區(qū)將是目前南京最大體量的實(shí)景示范區(qū)。

據(jù)此前項(xiàng)目釋放的消息，預(yù)計(jì)未來均價(jià)超8萬/㎡，總價(jià)超2000萬。目前河西中板塊在售項(xiàng)目稀少，僅海玥花園、越秀和樾府兩家，需要注意的是，這兩家樓盤均僅剩1棟樓待加推，此后便收官；而且自去年頤居G67出讓后，此后南京土拍均無河西中的聲影，甚至今年剛剛結(jié)束的第二批次土拍，整個河西板塊都沒有地塊出讓！

于是，頤居河西中G67便成了目前買房人入住河西中部最后的希望，所以項(xiàng)目稍有信息釋放，便會引起眾多關(guān)注！

01、注意，河西中豪宅下月公開8500㎡實(shí)景示范區(qū)

頤居G67項(xiàng)目位于河西中，緊鄰?fù)瑯佑深U居打造的豪宅項(xiàng)目——頤和源璟。該項(xiàng)目于去年10月被南京頤居建設(shè)拿下，樓面地價(jià)40828元/㎡，未設(shè)毛坯限價(jià)。據(jù)悉該項(xiàng)目由頤居跟奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，頤居操盤。

根據(jù)規(guī)劃，頤居G67地塊容積率2.75，將打造10幢27-30F高層，約430戶科技住宅。

據(jù)了解，頤居G67外立面將采用干掛石材+鋁板幕墻打造，窗墻比更是達(dá)到驚人的0.4，且陽臺為落地玻璃，最大化觀景視野。

此外，項(xiàng)目樓間距最大達(dá)到約80米；是南京主城首個一層一戶，且配備兩部電梯的大平層豪宅。

在項(xiàng)目內(nèi)部，項(xiàng)目打造了約4萬㎡的森系景觀，涵蓋3大中心景觀花園，且中央設(shè)置了約350㎡的下沉式庭院；

據(jù)悉，頤居G67采用會所+泛會所的雙度假會所體系，其中約2000㎡的下沉式會所，將配置恒溫泳池、行政酒廊、健身房；泛會所則打造茶室、書吧、閱讀洽談空間等。

至于戶型上打造上，據(jù)了解，頤居G67僅有兩種，分別是建面約268㎡和建面約387㎡戶型，各規(guī)劃了5幢樓。

建面約387㎡戶型，每層就是一戶、層高約3.5米；

戶型特點(diǎn)：建面約387㎡戶型，4+1房3廳4衛(wèi)設(shè)計(jì)；不僅有3個廳、4個套房，還有約9.6米面寬客廳、超13米陽臺，甚至主臥行政套房約75㎡！建面約268㎡戶型，兩梯兩戶，層高約3.3米；

戶型特點(diǎn)：建面約268㎡戶型，4房2廳4衛(wèi)設(shè)計(jì)；LDK一體化設(shè)計(jì)，客餐廳面積超60㎡，橫廳面寬約7.2米；南北雙陽臺，南向陽臺開間約10.6米；南向三套房，主臥套房約50㎡帶獨(dú)立衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)??；主衛(wèi)雙臺盆+浴缸設(shè)計(jì)。

此外，據(jù)此前南京公共資源交易平臺發(fā)布的頤居NO.2022G67地塊項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目估算價(jià)約203648萬元，總工期要求935日，施工開工日期在2023年3月6日，工程竣工日期預(yù)計(jì)在2025年8月28日。目前來看，項(xiàng)目已經(jīng)開工。

02、河西中新房短缺！僅剩這些選擇

河西中部作為南京頂級資源匯聚的板塊，受到了很多富豪購房者的青睞，但奈何區(qū)域開發(fā)已趨于成熟，板塊內(nèi)近年來可出讓的宅地愈發(fā)稀少，所以在新房市場，板塊內(nèi)的新房資源非常難得。

今年，河西中板塊的選擇性非常少，只有海玥花園、越秀和樾府、頤居河西中G67地塊。值得注意的是，除了純新盤頤居G67項(xiàng)目，海玥花園跟越秀和樾府均只剩下一棟樓待售，數(shù)量非常稀缺。

海玥花園

項(xiàng)目上一次開盤還是去年12月底，驗(yàn)資1600萬，總價(jià)2000多萬元一套，最貴3775萬元一套。當(dāng)時(shí)加推的46套房源共吸引125組購房人搖號，中簽率約36.8%，約3人搶一套！

目前還有1、7號樓少量房源在售，戶型建面約400㎡（躍層）、550㎡（3層院墅），現(xiàn)房交付，銷許均價(jià)約67744元/㎡，另有裝修升級包5500元/㎡。

項(xiàng)目共分為A、B兩個地塊，其中A地塊打造8棟住宅，B地塊打造12棟住宅，整個項(xiàng)目共約500套左右，上次加推后，項(xiàng)目就只剩最后1棟（A地塊8號樓）建面約450㎡戶型待加推了，預(yù)計(jì)將于今年加推！

越秀和樾府

預(yù)計(jì)近期加推1號樓，收官樓棟，約120套房源，戶型面積143㎡；在售2-6號樓剩余少量房源，戶型建面約143、175㎡，全裝修銷許均價(jià)約57010元/㎡，另有5400元/㎡升級裝修包，首付8成起。

在戶型打造上，項(xiàng)目主力戶型為143㎡（四房兩廳兩衛(wèi)）、175㎡（4房2廳3衛(wèi)），科技住宅，偏向于改善。

據(jù)了解，項(xiàng)目聯(lián)袂AAI國際建筑事務(wù)所、羅朗建筑景觀設(shè)計(jì)所與木君建筑設(shè)計(jì)MDO三大設(shè)計(jì)院共同打造。項(xiàng)目公區(qū)的配置也非常高，打造地上地下雙入戶大堂，大堂裝修地面為瓷磚，墻面為瓷磚跟局部木飾面造型。

小區(qū)內(nèi)部為都市花園景觀設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)結(jié)合金陵四季打造，配有山林客廳、兒童樂園、私享花園等；由上海羅朗景觀工程設(shè)計(jì)，曾打造過萬科安品園舍、頤和源璟、江心印、上海招商外灘璽等。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建6棟30層高層住宅，約420套房源，以及約1000㎡美學(xué)會所、下沉式庭院、全齡薈玩社區(qū)等配置。項(xiàng)目整體容積率約2.55，最高樓間距達(dá)41米！住宅無架空層、兩梯兩戶設(shè)計(jì)、無外連廊。