近日，在今年首場土拍中成功出讓的大校場保利G02地塊傳來新消息，不僅案名曝光，戶型圖和首開時(shí)間也曝光了，預(yù)計(jì)最快7月首開入市。

值得一提的是，在剛剛結(jié)束的南京第二次土拍，大校場唯一一幅出讓地塊同樣被保利拿下，兩盤相隔不遠(yuǎn)，拿地時(shí)間僅僅相差2月，地價(jià)卻跳漲近3000元/㎡！

01、保利G02案名曝光，最快7月首開入市

大校場保利G02案名曝光，定為：保利文璟和頌。據(jù)置業(yè)顧問消息，項(xiàng)目面積120㎡起步，樣板間預(yù)計(jì)本月開放，最快7月首開入市。

建面約120㎡3室2廳2衛(wèi)

建面約128㎡3室2廳2衛(wèi)

建面約143㎡4室2廳2衛(wèi)

建面約180㎡4室2廳3衛(wèi)

4月5日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布大校場G02地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建設(shè)6棟17—18F小高層＋4棟7—9F洋房、商業(yè)、物業(yè)用房、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房、停車庫及相關(guān)配套輔助設(shè)施。

大校場G02地塊，經(jīng)過6輪競價(jià)，最終以24.1億元的總價(jià)被保利拿下，成交樓面價(jià)31727元/㎡；

該項(xiàng)目位于秦淮區(qū)南部新城，北至佳營路，西至明賢路，南至匯景北路東至特色街巷(佳境路)。

地塊北側(cè)隔佳營路為機(jī)場河，地塊西側(cè)有規(guī)劃軌道交通6號(hào)線，并在地塊內(nèi)西側(cè)設(shè)置夾崗站出入口。地塊西南側(cè)有規(guī)劃有軌電車線穿過，地塊隔明賢路西南側(cè)有現(xiàn)狀 110kV 夾崗變電站。

規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積為29215.25平方米，地塊東側(cè)距離特色街巷50米范圍內(nèi)住宅建筑高度為18-30米，距離特色街巷50米以外住宅建筑高度大于35 米。

該項(xiàng)目總建筑面積約為9.85萬平方米，其中: 地上建筑面積約為7.59萬平方米，主要功能為住宅、商業(yè)、物業(yè)用房、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房及其他配套用房;地下建筑面積約為 2.26 萬平方米，主要功能為配套停車庫及相關(guān)配套輔助設(shè)施。

從效果圖看，項(xiàng)目采用了大面積玻璃幕墻設(shè)計(jì)，簡約大方，盡顯大氣，社區(qū)內(nèi)綠化景觀樹高低錯(cuò)落。

值得一提的是，主力戶型建面約120-180㎡，未來入市價(jià)格沖刺6萬/㎡，創(chuàng)大校場新高，預(yù)計(jì)7月份首開上市。（具體信息以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）

究其因，首先是該片區(qū)地價(jià)一路狂飆，1年不到時(shí)間，大校場地價(jià)猛漲2400元/㎡。

去年4月南京首場土拍中，大校場G02地塊被三金以總價(jià)9.4億元拿下，樓面地價(jià)29337元/㎡，未來毛坯限價(jià)45800元/㎡；

隨后去年10月第三次土拍，大校場G65地塊被偉星以總價(jià)23.8億元拿下，樓面地價(jià)30994元/㎡，未來不設(shè)毛坯限價(jià)；

2023年的首場土拍，保利G02地塊溢價(jià)成交，成交樓面價(jià)31727元/㎡。

其次，保利G02地塊打造的是打造6棟高層+4棟洋房，戶型120㎡-180㎡，沒有小戶型，改善屬性明顯，而且目前大校場內(nèi)高層+洋房的搭配稀缺。

再加上項(xiàng)目所在的地理位置配套較好，臨近機(jī)場河活力水環(huán)，緊鄰地鐵6號(hào)線夾崗站，周邊教育資源豐富，有已建成的南京外國語明遠(yuǎn)小學(xué)、明遠(yuǎn)中學(xué)，還有規(guī)劃初中、小學(xué)等。

項(xiàng)目距離在建的6號(hào)線夾崗站非常近，是名副其實(shí)的地鐵上蓋。

02、時(shí)隔兩月，地價(jià)跳漲2656元/㎡！大校場豪宅扎堆，最快5月首開

目前大校場在售\待售樓盤眾多，雖然新房庫存量大，但由于板塊整體配套好，再加上地理位置，各個(gè)樓盤無論是新房促銷，還是首開優(yōu)惠，總能吸引一些買房人前來。

交通：片區(qū)內(nèi)6條地鐵交匯；

商業(yè)：復(fù)地活力廣場、明發(fā)城市廣場、紅星美凱龍、宜家家居廣場、紫荊廣場、萬象都薈以及南部新城后期約220萬方以時(shí)尚消費(fèi)為主的綜合商貿(mào)區(qū)；

醫(yī)療：南京市中醫(yī)院、銀城健康產(chǎn)業(yè)園、南部新城醫(yī)療中心、南京市第一醫(yī)院、軍區(qū)總院等，醫(yī)療資源極其豐富；

教育：在南京外國語學(xué)校明遠(yuǎn)小學(xué)施教區(qū)內(nèi)；

文化：中國第二歷史檔案館、 中芬合作交流中心 、南京博物館故宮院、 江蘇省文化藝術(shù)中心等文化地標(biāo)；

生態(tài)：機(jī)場跑道公園 、七橋甕生態(tài)濕地公園 、神機(jī)營文化公園等。

目前，板塊內(nèi)在售\待售共22家 ，其中待售的有6家，在售的有11家，尾盤有4家。

待售的有：金基新睿樾府、秦淮金茂府、偉星譽(yù)璟府、保利文璟和頌（保利G02地塊）、保利G13地塊，綠城鳳棲潮鳴；

在售的有：華潤潤鴻府、保利文華、云尚紫薇、金地大成匯文府、華潤潤淮府、南宸紫闕、翡麗鉑灣、云萃府、云錦四季、金陵華夏中心、三金睿境、中北金基璞悅和園；

尾盤在售的有：琥珀云臺(tái)、金地大成雅境、錦云臺(tái)、金基璞悅和園；

值得一提的是，在剛剛結(jié)束的5月10日南京第二次土拍中，大校場G13地塊經(jīng)過激烈的25輪競價(jià)，最終以24.1億元的總價(jià)被保利拿下，成交樓面價(jià)34382.7元/㎡；

這是今年大校場出讓的第二幅宅地，同樣被保利拿下，時(shí)隔兩個(gè)月，地價(jià)跳漲2656元/㎡。

 

地塊名稱：秦淮區(qū)南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊

地塊四至：東至祥天路；南至匯景南路；西至特色街巷；北至匯秀路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：28037.35㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：217000萬元

最高限價(jià)：248000萬元

起拍樓面價(jià)：30959元/㎡

最高樓面限價(jià)：35381元/㎡

地塊出讓條件：

（1）地塊位于土山機(jī)場凈空保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，在土山機(jī)場未搬遷或未得到部隊(duì)書面同意前，建構(gòu)筑物最高點(diǎn)絕對(duì)高程不得大于72米。

（2）地塊西側(cè)距離特色街巷50±5米范圍內(nèi)住宅建筑高度為18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。

（3）為建設(shè)高品質(zhì)新城，地塊須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材。

根據(jù)地塊出讓條件，地塊內(nèi)可建建筑高度為60米的高層住宅及35米多層住宅，可形成西低東高的錯(cuò)落布局。地塊要求住宅建筑達(dá)到國家綠建二星標(biāo)準(zhǔn)。

地塊體量適中，容積率限制在2.5以內(nèi)，西側(cè)是特色街巷有30米的限高要求，預(yù)計(jì)是小高層+高層產(chǎn)品的組合。

品質(zhì)方面，大校場G13要求建成科技住宅，立面使用高品質(zhì)板材，要求住宅建筑達(dá)到國家綠建二星標(biāo)準(zhǔn)。

地塊東側(cè)已建成南京外國語學(xué)校，西南側(cè)規(guī)劃有初中、小學(xué)各1所，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

地塊西北側(cè)為在建的國際路居住社區(qū)中心，西側(cè)為在建項(xiàng)目中江建筑智慧產(chǎn)業(yè)園和2021G121綜合體項(xiàng)目，為周邊居民提供便利的配套服務(wù)。

地塊位于機(jī)場跑道南側(cè)，區(qū)域內(nèi)有跑道公園、油庫公園、神機(jī)營公園、七橋甕濕地、秦淮河等豐富自然資源。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有密集的次干路與支路網(wǎng)，多條軌道交通貫穿，北側(cè)有應(yīng)天東街，南側(cè)有繞城公路，東側(cè)有承天大道，市內(nèi)外交通便捷，出行十分便利。

除此之外，大校場的一些純新盤最快將于本月首開入市！

秦淮·金茂府 戶型建面140-240㎡

秦淮金茂府預(yù)計(jì)5月公開示范區(qū)，6月首開，含包放風(fēng)價(jià)5.4-5.7萬/㎡，預(yù)計(jì)打造8棟高層產(chǎn)品，戶型面積段140、190、240㎡。

值得一提的是，該地塊是南部新城史上第一幅“差異化定價(jià)”的涉宅用地，開大校場頂豪之先河。而且它并不是功能單一的普通宅地，而是必須捆綁建設(shè)200米甲寫地標(biāo)的大型綜合體（要求導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)），對(duì)開發(fā)企業(yè)的門檻提出更高要求。

偉星譽(yù)璟府 戶型建面120-196㎡偉星譽(yù)璟府已經(jīng)公開景觀示范區(qū)和樣板間。預(yù)計(jì)5月首開6、11、12號(hào)樓，戶型建面119、143、196㎡。偉星自有物業(yè)、自帶1600㎡左右會(huì)所！項(xiàng)目擬建9棟住宅（3棟8F和6棟15-17F住宅），戶型建面119、143、196㎡，該地塊未設(shè)毛坯限價(jià)。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9棟住宅，包括3棟8F洋房+6棟15-17F小高層，戶型建面約119㎡、143㎡、196㎡。據(jù)置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月底首開，推出6、11、12號(hào)樓，共約166套房，其中小高層精裝均價(jià)約5.4-5.5萬/㎡，洋房精裝均價(jià)約5.7-5.8萬/㎡。（最終開盤信息以銷許為準(zhǔn)）

在景觀打造上，項(xiàng)目采用的是金基御用的順景園林，栽種了烏桕等植被，頗有意境。

帶有建面約1600㎡高端私享會(huì)所，配備行政酒廊、恒溫泳池、健身會(huì)所、意境茶室等功能。

項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)很高，采用目前板塊內(nèi)罕見的勞芬、嘉格納等國際一線品牌；據(jù)置業(yè)顧問介紹，光是建面約196㎡的主衛(wèi)配置（浴缸+雙臺(tái)盆+智能馬桶+龍頭+恒溫花灑）成本就超32萬！

建面約196㎡四房兩廳三衛(wèi)小高層戶型

整個(gè)餐客廳空間約58㎡，客廳開間約6.6米，加之約3.1米的層高、通鋪簡一瓷磚，調(diào)調(diào)奢華感撲面而來，十分氣派。（以開發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）

中西雙廚設(shè)計(jì)，廚房預(yù)留了足夠?qū)挸ǖ奈鲝N島臺(tái)空間；中廚配置了嘉格納的油煙機(jī)、灶具，博世的洗碗機(jī)，AO史密斯的熱水器，鉑浪高的垃圾處理器、水槽和抽拉式水龍頭，同時(shí)預(yù)留了雙開門冰箱的位置。（以開發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）

 

約10.2米的跑道陽臺(tái)，近乎落地窗的效果，采光一絕！

主臥帶有飄窗，采光面極好，值得注意的是，注意樣板間擺放的是2米*2米的大床，空間非常寬敞。

主衛(wèi)配備勞芬的浴缸、雙臺(tái)盆、智能馬桶，當(dāng)代的龍頭、恒溫花灑、玫瑰島的玻璃淋浴屏、天然大理石臺(tái)面、鏡柜等配置。（以開發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）

建面約119㎡三房兩廳兩衛(wèi)小高層戶型

該戶型同樣為大橫廳設(shè)計(jì)，餐客廳一體，整體空間感很闊綽。

南向大陽臺(tái)，采光面很絕。

主臥套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間和超大飄窗。

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)洋房戶型

項(xiàng)目洋房戶型做了不帶軟裝的樣板間，該戶型得房率超高，約82%，空間感很好。約5米開間的客廳，依舊是餐客廳一體化設(shè)計(jì)。

U型廚房設(shè)計(jì)；約8.2米的南向雙陽臺(tái)，采光通風(fēng)絕佳。

約3.9米開間的主臥套房，帶有衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間。

金基新睿樾府 戶型建面102-171㎡

項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快5月底首開1、3、6號(hào)樓，戶型建面約102㎡、130㎡、171㎡，高層約5.3萬元/㎡，另有3棟洋房約5.7萬元/㎡，預(yù)計(jì)起步總價(jià)500萬起。

值得一提的是，項(xiàng)目設(shè)計(jì)的是102㎡起步的偏小一些的三房洋房，而且建面約102㎡起步戶型，未來待其上市后，將會(huì)是大校場在售項(xiàng)目中最小戶型，而且還是洋房產(chǎn)品，總價(jià)500w起，遠(yuǎn)低于周邊其他競品的洋房，屆時(shí)開盤估計(jì)得遭搶購。

戶型方面，項(xiàng)目打造了102㎡、130㎡、166㎡、171㎡四款戶型，其中低密多層住宅戶型約102/130m2，占比約20%，小高層戶型約166/171m2，占比約70%。

其中最小102㎡共有47套，主要位于邊戶；建面約130㎡戶型，共計(jì)46套（另有少量變異戶型），位于中間戶，未來上市總價(jià)預(yù)計(jì)將低于周邊的幾個(gè)競品的洋房。

建面約102㎡的戶型：三室兩廳一衛(wèi)，一梯兩戶，雙開間朝南，南向雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。

建面約130㎡戶型：三室兩廳二衛(wèi)，兩梯兩戶，三開間朝南，南向雙陽臺(tái)，整體戶型方正，主臥及北向次臥均帶有飄窗。

值得一提的是，項(xiàng)目設(shè)計(jì)的102㎡起步的偏小一些的三房洋房，未來待其上市后，將會(huì)是大校場在售項(xiàng)目中最小戶型，而且還是洋房產(chǎn)品，總價(jià)500萬起，遠(yuǎn)低于周邊其他競品的洋房，屆時(shí)開盤估計(jì)得遭搶購。

高層主打大面積改善，每棟樓一個(gè)戶型，5、6、8號(hào)樓均為約171㎡，10、11號(hào)樓為約166㎡。

其中建面171㎡戶型為主力戶型，四房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，客餐廳一體，南北通透，每個(gè)房間均帶有飄窗。

項(xiàng)目為精裝交付，引入科技系統(tǒng)，在三恒（恒溫、恒濕、恒氧）+兩舒（舒潔、舒智）+地源熱泵+毛細(xì)管網(wǎng)的基礎(chǔ)上，高定配置戶式新風(fēng)，并每層設(shè)置換熱站。

項(xiàng)目本次共公開兩個(gè)實(shí)體樣板間，面積都是171㎡，四房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，一個(gè)是概念樣板間（含軟裝），一個(gè)是交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間（不含軟裝）。

玄關(guān)入戶，四開間朝南，LDK一體設(shè)計(jì)，中西雙廚設(shè)計(jì)，南北通透。

其中主臥南北雙飄窗，套間設(shè)計(jì)，主衛(wèi)雙人臺(tái)盆、壁掛式馬桶、淋浴間、衣帽間。

跑道式的南向雙陽臺(tái)，窗墻比很高。

項(xiàng)目的外立面延用干掛體系，以大面積復(fù)合鋁板鋪呈，輔以金屬線條及涂料，演繹輕盈靈動(dòng)的韻律之美。

景觀方面，項(xiàng)目依然是由金基和長期合作的goa大象建筑，北京順景園林、名谷設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)三大大師團(tuán)隊(duì)共同打造。

項(xiàng)目打造了板塊內(nèi)首個(gè)熱帶雨林景觀，整體布局呈“一軸三景”，包括約180米儀式中軸、約330米謐林幽徑、約2000m2假日劇場、約70米光影游廊、4大漫享花園、11大儀制花園。

除此之外，項(xiàng)目還打造了1+N雙生會(huì)所，以恒溫泳池、行政酒廊、洽談沙龍、健身空間等，鋪呈豐盈圈層生活場景，構(gòu)筑峯層向往歸心領(lǐng)域。以童樂、頤養(yǎng)、文娛休閑三大主題，構(gòu)筑架空層休閑會(huì)所，親子陪伴與社交會(huì)客，無界切換。