2023年，應(yīng)該是仁恒大展身手的一年。
縱觀整個(gè)南京樓市，雖然目前仁恒在售的樓盤寥寥無幾，但在2022年，仁恒在南京采用合作方式參與代建、操盤的項(xiàng)目卻遍地開花！在樓市熱度可一點(diǎn)都不低！
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年南京預(yù)計(jì)有6家仁恒盤待上市，非常值得期待，有仁恒華能G46、江北研創(chuàng)園的G10地塊、江核的G03地塊、城南中心的G59地塊、麒麟科創(chuàng)園的G92地塊、江寧小龍灣G93地塊；
近日，仁恒2大純新盤備案名曝光，分別是浦口G59地塊和江核G10地塊，預(yù)計(jì)今年應(yīng)該就會(huì)有所動(dòng)作！
其中浦口2022G59地塊，備案名為城市星瀚花苑；江核2022G10地塊，備案名為城市星皓雅園。
值得一提的是，根據(jù)兩個(gè)項(xiàng)目的備案名，基本可以推斷出兩盤未來將打造仁恒“城市系”產(chǎn)品。
這不禁讓人們想到火爆南京樓市的兩個(gè)項(xiàng)目，仁恒城市星徽和仁恒城市星光。
目前，兩盤規(guī)劃已出爐！
江核G10地塊在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建設(shè)拿下，成交總價(jià)11.75億，樓面價(jià)16132元/平，最高毛坯銷售限價(jià)33500元/㎡，未來預(yù)計(jì)要賣到3.7萬/㎡。
據(jù)企查查官顯示，江北研創(chuàng)園G10地塊的南京軒宇投資（新居）與仁恒，共同成立了南京軒恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其中仁恒占比5%。
該地塊位于江北新區(qū)云飛街以東，慧谷路以北，園勝路以西，華創(chuàng)路以南。
規(guī)劃用地性質(zhì)為Rb商住混合用地，用地面積約26013平方米，擬建總建筑面積約 10.53 萬平方米，其中地上建筑面積約7.44萬平方米，地下建筑面積約3.09萬平方米，主要功能為住宅、商業(yè)、車庫及其配套用房。
根據(jù)規(guī)劃顯示項(xiàng)目將打造5棟25-31層的高層住宅，除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房，小區(qū)的整體體量并不大。
根據(jù)效果圖顯示，這5棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計(jì)，整體為簡約現(xiàn)代的風(fēng)格，外立面采用大面積玻璃材質(zhì)，搭配銀色鋁板。
項(xiàng)目自帶的2F濱水商業(yè)體設(shè)計(jì)感十足，昭示面積大。
此前，流傳出G10地塊的戶型圖，分別是面積約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)和130㎡四房兩廳兩衛(wèi)，但是并未得到開發(fā)商回復(fù)，最后還是要以公示為準(zhǔn)。
戶型示意圖
另外，據(jù)南京市公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，NO.新區(qū)2022G10房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程總承包招標(biāo)公告出爐，項(xiàng)目總投資約22.4億，總工期要求為1136日歷天。
設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于設(shè)計(jì)〔含方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含概算）、施工圖設(shè)計(jì)、專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)（含供配電設(shè)計(jì)、三網(wǎng)設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)、恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)等。預(yù)計(jì)未來打造科技住宅。
G10地塊位于江北核心區(qū)研創(chuàng)園板塊，周邊江蘇省產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、省產(chǎn)研院智能制造研究所等一批重點(diǎn)項(xiàng)目落戶，超6萬的高知群體在板塊內(nèi)就業(yè)。
地塊附近規(guī)劃有地鐵11號(hào)線（在建）、15號(hào)線（規(guī)劃中）4個(gè)站點(diǎn)，東南側(cè)緊鄰規(guī)劃地鐵15號(hào)線團(tuán)結(jié)路站，未來可享受便捷的軌道交通出行；周邊還有江北萬達(dá)廣場、砂之船等商業(yè)配套。
目前區(qū)域樓盤項(xiàng)目有越江時(shí)代、佳源廣場玖棠府等項(xiàng)目，新房房價(jià)約3.4-3.6萬/㎡，二手房價(jià)在3.6-3.8萬/㎡。
國資G59地塊，于去年7月12日土拍中被成功出讓，經(jīng)過1輪競價(jià)，最終以23.8億的成交總價(jià)被浦口區(qū)國有資產(chǎn)投資競得，毛坯限價(jià)30500元/㎡，樓面地價(jià)15469元/㎡！
項(xiàng)目位于南京市浦口區(qū)南京市浦口區(qū)新南路以東、團(tuán)結(jié)西路以北、科新路以西，總用地面積69936.7平方米。
G59地塊出讓條件：
（1）地塊內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)。
（2）地塊內(nèi)應(yīng)按每百戶不少于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，同時(shí)須配建不低于25平方米的快件服務(wù)用房，由競得人按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格后，資產(chǎn)無償交地方政府，由江浦街道負(fù)責(zé)督促建設(shè)。
該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總建筑面積約 21.9萬平方米，其中：地上建筑面積約15.4萬平方米，主要功能為住宅及其配套用房;地下建筑面積約6.5萬平方米，主要功能為車庫。
根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目將擬建14棟24-26F高層住宅。
據(jù)資料顯示，南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)浦口城南中心G59地塊項(xiàng)目，將負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)（代建）。
從效果圖可以看出，社區(qū)內(nèi)景觀豐富，樓棟與樓棟之間間距較大，很好的保證了光照。
除了上述兩個(gè)盤，以下四盤也都在有條不紊的進(jìn)行中，最快的項(xiàng)目將于今年入市！江北核心區(qū)——頤居G03
項(xiàng)目規(guī)劃11棟15-16層的小高層，預(yù)計(jì)打造大平層、科技住宅，目前南京仁恒已經(jīng)交付的產(chǎn)品中，很少有科技住宅，上市價(jià)格預(yù)計(jì)賣到4.5萬/㎡。
江寧小龍灣板塊——金融城G93
項(xiàng)目為住宅、商辦混合用地，緊鄰秦淮河，坐擁南京第二大商圈百家湖商圈，地段配套都是無可挑剔。
麒麟科創(chuàng)園板塊——仁恒華能G46
項(xiàng)目戶型面積段約在90-180㎡之間，其中面積約150-180㎡的戶型均為臨河邊戶，精裝放風(fēng)預(yù)計(jì)3.5萬/㎡左右，預(yù)計(jì)將于今年四季度上市。
麒麟科創(chuàng)園板塊——東南國資麒麟科創(chuàng)園G92
項(xiàng)目打造6棟27-32F高層，面積約105-200㎡，毛坯限價(jià)2.08萬/㎡，不過，這塊地只銷售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)認(rèn)定的人才。
今年下半年，仁恒6個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)都會(huì)上市，江寧小龍灣、麒麟、江北，“仁恒粉”們可以沖一波了。
今年，仁恒遍布城北、江北、江寧，它的進(jìn)駐對(duì)于提升項(xiàng)目品質(zhì)，恢復(fù)市場信心，將產(chǎn)生顯著的推動(dòng)作用。
除了仁恒盤外，近期還有兩個(gè)項(xiàng)目的備案名曝光，一個(gè)是孝陵衛(wèi)G22地塊，另一個(gè)為江核頤居G08。
根據(jù)資料顯示，孝陵衛(wèi)G22地塊備案名為紫金和旭府；
孝陵衛(wèi)G22地塊經(jīng)過7輪競價(jià)，最終被江蘇鳳凰置業(yè)拿下，毛坯限價(jià)49340元/㎡，拿地總價(jià)約23.6億元，樓面地價(jià)32391元/㎡。
該項(xiàng)目位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道雙拜巷牌樓路以東、雙拜崗東路以北。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地(100%)，總用地面積47311.81平方米，其中: A分區(qū)用地面積 40861.89平方米，B分區(qū)用地面積4618.19平方米；C分區(qū)僅出讓地下空間，用地面積1831.73平方米。
項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總建筑面積約為10.73萬平方米，其中:地上建筑面積約為 7.04 萬平方米，主要功能為住宅、物業(yè)管理、居家養(yǎng)老服務(wù)用房等其他配套用房;地下建筑面積約為3.69 萬平方米，主要功能為配套停車庫及相關(guān)配套輔助設(shè)施；根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目將擬建15棟4F-7F洋房。
從公示的效果圖來看，項(xiàng)目內(nèi)部每棟樓前后都有綠化，景觀樹高低層次錯(cuò)落，顏色豐富。
值得一的是，項(xiàng)目就在紫金山腳下，這是繼龍湖紫金原著之后，孝陵衛(wèi)板塊時(shí)隔三年再次出讓的宅地，除此外并無其他新房源供應(yīng)。
目前該板塊周邊老小區(qū)眾多，有雙拜巷1號(hào)、晏公廟新村、龍湖紫金原著，周邊生活配套醇熟。
交通方面，該地塊緊鄰地鐵2號(hào)線孝陵衛(wèi)站，還靠近中山門大街、雙拜崗等主干道，自駕和公共交通出行都很方便。
商業(yè)方面，有森林摩爾、龍湖紫金mall等環(huán)伺，吃喝玩樂日常所需都能滿足。
另外，地塊周邊還有南京理工大學(xué)、孝陵衛(wèi)中學(xué)、鐘山幼兒園等學(xué)校。
值得一提的是，地塊旁的龍湖紫金原著，兩年前一次性推出88套住宅，精裝均價(jià)約4.9萬/㎡，首開售罄；
江核頤居G08地塊備案名公布為江和花園。
該地塊去年7月被頤居建設(shè)拿下，成交總價(jià)10.35億，樓面價(jià)22780元/㎡，未來差異化定價(jià)。
來源：推廣