作為西安樓市的供應(yīng)大戶，港務(wù)區(qū)的供貨量足以撐起半邊天，而且供貨節(jié)奏也是緊鑼密鼓。5月份剛過半，城六區(qū)共有17個(gè)項(xiàng)目完成線上登記，其中港務(wù)區(qū)就占了8席：

8家樓盤共推新房源1008套，6個(gè)樓盤“流搖”，進(jìn)入順銷階段。從中可以窺見，新房市場(chǎng)趨于理性狀態(tài)。順銷，成為當(dāng)前樓市的常態(tài)。

在這樣的背景下，能夠搖號(hào)的樓盤，如純新盤陸港海心灣，優(yōu)點(diǎn)可以羅列很多，但歸結(jié)為一點(diǎn)就是：高性價(jià)比。

NO.1 陸港海心灣

陸港海心灣首次開盤，推出156套房源，面積區(qū)間為107.61-143.43㎡，備案均價(jià)16573元/㎡，356個(gè)家庭登記，261個(gè)通過核驗(yàn)，綜合中簽率約60%。

如此耀眼的成績(jī)，可以歸因的因素也不外乎以下幾方面：

地段與配套：項(xiàng)目位于港務(wù)區(qū)港興二路與和祥路交叉路口往西約180米，奧體板塊核心位置。從地鐵14號(hào)線新寺站B口出來，左手邊百余米左右，就是陸港海心灣營(yíng)銷中心，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。另外，1公里外，便是14號(hào)線與3號(hào)線的換乘站雙寨站，乘坐地鐵去往高新、曲江、經(jīng)開等區(qū)域都非常便利。

項(xiàng)目東側(cè)，一路之隔是陸港三幼與陜師大陸港小學(xué)；北側(cè)，是長(zhǎng)約7.2公里的西安奧體中央公園；西側(cè)，約800米處是在建的華潤(rùn)萬象匯，周邊還有華南城購(gòu)物中心、華夏文旅西安度假區(qū)、砂之船奧萊等，雖然目前是路寬人少的狀態(tài)，假以時(shí)日還是很值得看好。

項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品：陸港海心灣總占地約175畝，分三期開發(fā)。項(xiàng)目一期占地約55畝，容積率約2.2，規(guī)劃13棟住宅，4棟總高10層的洋房，9棟總高17層的小高，毛坯限價(jià)16700元/㎡，主力戶型為建面約108㎡、128㎡、129㎡、143㎡產(chǎn)品。

陸港海心灣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)頗有亮點(diǎn)，在同類產(chǎn)品中非常出挑。如建面約129㎡戶型，做到了四居室，南向面寬約12.9米，橫廳設(shè)計(jì)，套房式主臥，功能性和舒適性兼具。

建面約143㎡四室兩廳三衛(wèi)的洋房產(chǎn)品更為出彩，五開間、三室朝南，南北雙陽(yáng)臺(tái)，LDKG一體化，南向采光面約16.7米，客廳開間6.8米，三衛(wèi)雙套房，幾乎可以媲美大平層設(shè)計(jì)。

至于開發(fā)企業(yè)陸港，作為本土國(guó)企開發(fā)商，目前已在港務(wù)區(qū)落地有陸港金海岸、陸港濱海灣、陸港寧海灣等住宅項(xiàng)目，實(shí)力無需置疑，不用擔(dān)心爛尾。

地段、價(jià)格和產(chǎn)品雙雙給力，陸港海心灣的火爆是理所當(dāng)然的。

NO.2 西港瀾庭

隨著城市建設(shè)進(jìn)度的推進(jìn)，奧體板塊的土地資源越發(fā)珍稀，每有新盤入市，必能引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

繼陸港海心灣首開之后，奧體板塊另一純新盤西港瀾庭也有望于近期面市，營(yíng)銷中心、樣板間都已開放，前不久也曾公示了1棟22F高層備案價(jià)，約106-125㎡毛坯高層，價(jià)格在1.54-1.63萬元/㎡之間。

地段與配套：項(xiàng)目位于歐亞大道與港豐路十字東北角，與陸港海心灣相距約1公里，共享板塊內(nèi)的資源與配套。在軌道交通上，距離3、14號(hào)線換乘站雙寨站更近，僅約300米；距離華潤(rùn)萬象匯也更近，約400多米，步行可達(dá)。

教育方面：距離陜師大陸港小學(xué)、高新一中陸港小學(xué)/高新一中陸港中學(xué)、陸港初級(jí)中學(xué)等學(xué)校都在一公里之外，不過項(xiàng)目東南側(cè)規(guī)劃了一塊教育用地，待建成投用后孩子們有望實(shí)現(xiàn)家門口上學(xué)。

項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品：項(xiàng)目總占地約31畝，建筑面積約6.6萬㎡，容積率約2.2，綠地率約35%，車位配比1:1.59，規(guī)劃有3棟高層、2棟洋房、2棟疊拼，高層產(chǎn)品為106-125㎡（整體均價(jià)約1.6萬元/㎡），洋房139-172㎡（整體均價(jià)約1.9萬元/㎡），疊拼220-280㎡（均價(jià)待定）。

首推房源，將是1#高層產(chǎn)品，總高22層，2T4，有北向連廊，產(chǎn)品為建面約106㎡、125㎡三室戶型，均價(jià)約15900元/㎡。

建面約106㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，全明通透，動(dòng)靜分離，三開間朝南，南向面寬約11.5m，LDKB一體化，且與南向約5.2米大陽(yáng)臺(tái)相連，空間感很足。小戶型采用橫廳設(shè)計(jì)還是蠻驚艷的。

建面約125㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，是106㎡戶型的升級(jí)版，空間感和舒適度更高。獨(dú)立玄關(guān)，橫廳面寬約5.6米，主臥套房設(shè)計(jì)，帶有衛(wèi)浴、衣帽間。這一面積段的產(chǎn)品，被稱為“改善中的剛需”，可見適應(yīng)面更寬，首次置業(yè)或者首改都適合。

最后，說一下開發(fā)企業(yè)西港集團(tuán)，其在西安曾開發(fā)有西航花園、西港碧水灣等住宅項(xiàng)目，西港瀾庭算是第一個(gè)品質(zhì)改善盤。

結(jié)語(yǔ)：

陸港海心灣和西港瀾庭兩個(gè)項(xiàng)目，都處于奧體核心位置，地鐵、學(xué)校、商業(yè)、公園等資源配套已經(jīng)呈現(xiàn)，綜合對(duì)比下來，都是高性價(jià)比樓盤，必然受追捧。

需要提及的是，兩家開發(fā)商之前開發(fā)的住宅以剛需產(chǎn)品為主，兩個(gè)項(xiàng)目均是其首次轉(zhuǎn)戰(zhàn)改善產(chǎn)品，后期物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)如何有待驗(yàn)證。

有購(gòu)房者仰天長(zhǎng)嘆：港務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)起步都要1.5萬＋/㎡了，真的是攀不起。

走過快速崛起的初期，港務(wù)區(qū)的樓市，尤其是奧體核心板塊，也開始從剛需扎堆之地向著高端改善進(jìn)階。

微觀表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)的步步抬升，大面積段產(chǎn)品涌現(xiàn)，洋房、疊拼等終改產(chǎn)品相繼落地。這對(duì)于改善購(gòu)房者，意味著更多選擇機(jī)會(huì)的出現(xiàn)。但對(duì)于剛需群體，則是上車門檻的水漲船高。

市場(chǎng)雖然冷熱不均，但房?jī)r(jià)依舊以肉眼可見的速度上漲。抱怨歸抱怨，盡早上車仍是真理。