文|Dana

走過(guò)了“保交樓”“保交付”的至暗時(shí)刻，昆明樓市也即將進(jìn)入集中“交房期”。

如果說(shuō)2022年，交付是整個(gè)行業(yè)的關(guān)鍵詞。那么，2023年，品質(zhì)兌現(xiàn)就是整個(gè)行業(yè)的“標(biāo)尺”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年昆明預(yù)計(jì)有40余個(gè)項(xiàng)目交付，主要集中在一環(huán)邊、巫家壩片區(qū)、草海片區(qū)、北市區(qū)、東白沙河片區(qū)、呈貢等區(qū)域。

不平凡的3年，對(duì)市場(chǎng)，對(duì)房企，對(duì)購(gòu)房者，對(duì)業(yè)主，都是“一場(chǎng)大考”。對(duì)購(gòu)房者，信心、品質(zhì)、兌現(xiàn)、未來(lái)……想要買(mǎi)房多了太多的考量；對(duì)已購(gòu)房的業(yè)主，一邊在祈禱能夠如期交付，一邊在期待品質(zhì)的保障，期待能有一場(chǎng)高標(biāo)準(zhǔn)的交付落在自己頭上；對(duì)處在開(kāi)發(fā)端、品控端的房企，如期交付只是基本紅線，真正的考驗(yàn)是“品質(zhì)”。

昆明樓市，還有誰(shuí)在兌現(xiàn)品質(zhì)？

市場(chǎng)信心不足，昆明急需一場(chǎng)高品質(zhì)交付

進(jìn)入2023年，在國(guó)家政策的大力支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)階段性回暖。但隨著購(gòu)房者產(chǎn)品意識(shí)和危機(jī)意識(shí)的持續(xù)提高，“能不能按時(shí)交房”、“能不能高質(zhì)量交房”成為購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)必然會(huì)考慮的問(wèn)題，倒逼了行業(yè)加速進(jìn)入“交付內(nèi)卷”時(shí)代。

當(dāng)交付成為基本要素，“產(chǎn)品”則成為企業(yè)比拼交付品質(zhì)的“矛”，是企業(yè)保持市場(chǎng)占位、消費(fèi)者信心，穩(wěn)定企業(yè)品牌價(jià)值的首要命題。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，再精準(zhǔn)的營(yíng)銷與傳播，也比不上按時(shí)交付時(shí)的高品質(zhì)呈現(xiàn)來(lái)得真誠(chéng)，來(lái)得有說(shuō)服力。

安全交付與品質(zhì)兌現(xiàn)的意義顯得尤為重大。

縱觀當(dāng)下的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，“報(bào)復(fù)性”剛需購(gòu)房帶來(lái)的一波樓市“小陽(yáng)春”，但熱度卻在逐步下滑。一邊是十分迫切的剛性需求，一邊是信心不足而搖擺無(wú)法下定的買(mǎi)房決心。

被兩重恐慌纏繞的購(gòu)房者在釋放著一個(gè)信號(hào)：兌現(xiàn)承諾，品質(zhì)交付，才是當(dāng)下樓市信心的根源。

昆明樓市，太需要一場(chǎng)高品質(zhì)的交付，提振市場(chǎng)信心，安撫購(gòu)房者，給予他們大膽做決定的勇氣。

仔細(xì)觀察也不難發(fā)現(xiàn)，艱難時(shí)刻，依然有不少國(guó)央企依然在堅(jiān)守品質(zhì)交付，提標(biāo)升標(biāo)。

從近期即將交付的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，不得不提中交地產(chǎn)在呈貢開(kāi)發(fā)的另一個(gè)品質(zhì)力作——中交·錦瀾府。據(jù)悉，中交·錦瀾府一期住宅首批房源將于5月22日起正式交房。

這一次的交房，或許會(huì)成為一個(gè)突破口，帶來(lái)一場(chǎng)高品質(zhì)的交付。

當(dāng)交房成為奢侈品，還有誰(shuí)在兌現(xiàn)品質(zhì)？

“你們現(xiàn)在看到的這些景觀、樹(shù)叢、花，已經(jīng)更換了3次?！苯缑胬ッ鳂鞘凶哌M(jìn)中交·錦瀾府，相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人邊走邊介紹到，由于今年雨水太少，為了達(dá)到更好的社區(qū)景觀園林效果呈現(xiàn)，對(duì)于每一個(gè)細(xì)節(jié)的把控、精密的調(diào)整，都是為了給到業(yè)主最好的高品質(zhì)交付。

據(jù)了解，小區(qū)內(nèi)種植的大樹(shù)都是項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師親自去成都、廣西、江蘇等地挑選的10年以上樹(shù)齡的大樹(shù)，各類花草、樹(shù)木、灌木的品類就有80多種。

為了能夠給到業(yè)主最好的高品質(zhì)交付，中交·錦瀾府還對(duì)南大門(mén)、以及部分景觀進(jìn)行了提質(zhì)升級(jí)。拆除兩側(cè)景墻涂料，更換為干掛石英磚，增加名貴羅漢松樹(shù)種，彰顯小區(qū)檔次。

果斷將中央水景前已經(jīng)載種好的銀杏替換成烏桕，為此項(xiàng)目工程師特意去成都挑選，樹(shù)形更美觀，更有生活氣息，整體效果更有意境。

置身于小區(qū)中，高聳的樓棟外立面一下子就吸引了所有的目光。板樓的設(shè)計(jì)，錯(cuò)落分散的樓棟，寬闊的樓間距，互不干擾的樓與樓之間采光。半封閉的超大陽(yáng)臺(tái)，保證了每個(gè)家庭都能擁有十分寬闊的視野風(fēng)景，可以想象在這里生活該是多么的愜意。

最惹眼的莫過(guò)于有著寫(xiě)字樓質(zhì)感的外立面，中交·錦瀾府將高層住宅做出了高端洋房都難以兼具的品質(zhì)。LOW-E全玻璃外立面呈現(xiàn)，透過(guò)窗戶映射出藍(lán)天白云的悠悠和小區(qū)如畫(huà)般碧綠、多彩的風(fēng)景。以石材、鋁板、金屬線條、質(zhì)感涂料、LOW-E玻璃欄板為材質(zhì)的外立面，橫平豎直的有力線條，展現(xiàn)著建筑的肌理和質(zhì)感。通透的玻璃與精致的金屬交織，形成高端寫(xiě)字樓質(zhì)感的獨(dú)特建筑外立面，帶來(lái)極致震撼的視覺(jué)質(zhì)感和感官體驗(yàn)。

而這些只是中交·錦瀾府品質(zhì)交付的冰山一角，匆匆一瞥間，就感受到其作為央企的實(shí)力和品質(zhì)兌現(xiàn)，以工匠精神仔細(xì)把控每一個(gè)細(xì)節(jié)，踐行著其“美好生活營(yíng)造者”的審美和高標(biāo)準(zhǔn)要求。

走在中交·錦瀾府小區(qū)里，在超高還原度的效果圖和實(shí)景之前切換，就是一場(chǎng)經(jīng)過(guò)匠心雕琢的高品質(zhì)交付。當(dāng)把鑰匙交付到業(yè)主手中時(shí)，園林景觀、地下車(chē)庫(kù)、歸家禮儀動(dòng)線、戶外運(yùn)動(dòng)空間及休閑空間，只留下接房業(yè)主們的聲聲稱贊和滿意的點(diǎn)頭。

交付本身，只是基礎(chǔ)線。如何“交的好”、超越業(yè)主期待與等待，才是屬于央企的標(biāo)準(zhǔn)。

2019年初入昆明，基于城市的遠(yuǎn)見(jiàn)，中交地產(chǎn)把誠(chéng)意序作敬獻(xiàn)給春城。僅用了7個(gè)月時(shí)間，中交·錦繡雅郡就順利開(kāi)盤(pán)，并實(shí)現(xiàn)了首批次449套住宅開(kāi)盤(pán)售罄。2019年12月，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了提前8個(gè)月交付，憑借此成績(jī)?cè)谑袌?chǎng)占有一席之地。中交·錦繡雅郡的高標(biāo)準(zhǔn)交付，高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，也讓中交地產(chǎn)逐步形成了自己的產(chǎn)品辨識(shí)度。

可以說(shuō)，在交付內(nèi)卷時(shí)代，品質(zhì)兌現(xiàn)不僅僅是央企當(dāng)擔(dān)的又一次實(shí)力表達(dá)，看得見(jiàn)的交付，就像好的建筑會(huì)發(fā)聲，優(yōu)秀的作品會(huì)說(shuō)話。

不貪多，不求快，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，堅(jiān)守品質(zhì)，美好交付，仔細(xì)打磨產(chǎn)品，提升服務(wù)，也許這才是昆明樓市的信心所在。