據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，上周（5月15日-5月21日）南京新房認(rèn)購量734套，新房成交量913套，相較于上上周（5月8日-5月14日），南京新房認(rèn)購量834套，新房成交量704套，新房認(rèn)購量下降約12%，新房成交量上漲約29.7%。

最近，一些純新盤都陸續(xù)動(dòng)起來了。上周，共有7個(gè)樓盤入市，其中不乏一些純新盤，而且上周也是近一段時(shí)間報(bào)名情況最好的一周，7盤中有6個(gè)盤達(dá)到搖號要求。

從報(bào)名情況來看，市場仍然呈現(xiàn)出兩極分化的情況，地段好、產(chǎn)品好的項(xiàng)目，雖然總價(jià)會(huì)高點(diǎn)，但依舊不愁賣，比如江心洲的仁恒江灣世紀(jì)，千萬豪宅開盤售罄，購買力十足！

同時(shí)，上周3個(gè)純新項(xiàng)目傳出新動(dòng)態(tài)，戶型面積段曝光、樣板間公開。

另一方面，上周新房市場成交量上漲，認(rèn)購量下降，樓市熱度與4月相比也明顯下降，經(jīng)過實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前不少樓盤依舊存在打折促銷，其中不乏一些地段好的項(xiàng)目。

01、7盤報(bào)名，6盤搖號，千萬豪宅加推售罄，南京樓市又火了

據(jù)“寧小通”顯示，上周共有7盤報(bào)名，其中6盤達(dá)到搖號要求，是近期報(bào)名情況最好的一周，其中大校場的偉星譽(yù)璟府和仙林中的美都星嶼熹為純新盤首次報(bào)名，最低中簽率為千萬豪宅仁恒江灣世紀(jì)，中簽率低至16.5%！

目前大校場的偉星譽(yù)璟府、江心洲的仁恒江灣世紀(jì)以及麒麟的高科紫麒景院已經(jīng)首開，仙林中的美都星嶼熹、大校場的云尙紫薇以及河西南的建發(fā)縵云剛剛報(bào)名結(jié)果出爐。

大校場-云尚紫薇

項(xiàng)目上周領(lǐng)取C2、5號樓銷許，其中：C2號樓67套共吸引255組買房人報(bào)名，中簽率為26.2%。

C5號樓16套房源共吸引203組買房人報(bào)名，中簽率的中簽率低至7.8%。

根據(jù)南京公證處顯示，C5號樓的第一輪搖號時(shí)間暫定為2023年5月23日17時(shí)15分。

項(xiàng)目上周領(lǐng)取C2、5號樓銷許，其中：C2號樓67套（人才14套、無房21套），建面約140、172㎡，全裝修銷許均價(jià)46758元/㎡，另有升級裝修包4350元/㎡，首付3起，驗(yàn)資180萬元，C5號樓共16套房源（人才4套、無房5套），建面約182、223㎡，全裝修銷許均價(jià)50253元/㎡，另有升級裝修包4350元/㎡，首付5成起，驗(yàn)資430萬元。

戶型圖一覽：

仙林中純新盤-美都星嶼熹

項(xiàng)目搖號清冊出爐，共425組搖186套房源，中簽率43.7%。5月19日領(lǐng)取5、10號樓銷許，共186套房源（人才56套、無房56/75套），建面約75㎡、82㎡、89㎡。全裝修銷許均價(jià)29980元/㎡，無升級裝修包，首付3成起。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目第一輪搖號時(shí)間暫定于2023年5月23日15時(shí)45分。

據(jù)悉項(xiàng)目將打造建筑面積約75㎡（2+1房）、89㎡（LDK時(shí)尚3房），總價(jià)段約220萬-280萬。

建面約75㎡2+1房，陽臺(tái)打造了約2.4*3.7米的多功能區(qū)，且還是270°的瞰景視野；廚房采用推拉門，進(jìn)一步放大公區(qū)空間；主臥、次臥、衛(wèi)生間均帶飄窗，進(jìn)一步提升空間的功能性。

建面約83㎡，也是2+1的格局，做了寬廳+1的功能性設(shè)計(jì)，可以打造開放式書房、茶室、電競房等，空間運(yùn)用靈活；

建面約89㎡打造了兩種戶型：

3房2廳1衛(wèi)，南向超大雙陽臺(tái)，LDKB一體化+南向超大雙陽臺(tái)，公共空間尺度驚人；

3房2廳2衛(wèi)，三開間朝南、主臥套房、南北4個(gè)飄窗，主臥走廊還能放雙衣櫥，更是把空間運(yùn)用到極致。

除了上述三個(gè)需要搖號的盤，今天還有兩盤開盤，分別是江心洲仁恒江灣世紀(jì)和麒麟的純新盤高科紫麒景院。

仁恒江灣世紀(jì)今日（5月22日）下午開盤，共484組搖80套房源，中簽率16.5%，據(jù)置業(yè)顧問透露，項(xiàng)目已經(jīng)全部售罄。高科紫麟景院也與今天迎來首開。項(xiàng)目5月19日領(lǐng)取1、6號樓銷許，共148套房源（人才45套、無房45套），建面約89、107、134㎡，精裝修銷許均價(jià)29367元/㎡，無升級裝修包，首付3成起。

戶型方面，項(xiàng)目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力戶型。

從戶型面積段來看，高科紫麟景院與仁恒城市星徽、時(shí)光璟宸，在戶型面積段上較為相似，均以建面約89㎡起步，建面約105-130㎡左右戶型為主力，再輔以少量建面約140㎡以上大戶型。

建面約89㎡三房兩廳一衛(wèi)，亮點(diǎn)是三開間朝南、270°廣角陽臺(tái)、臥室全飄窗。但房源量不多，僅約76套，依靠低總價(jià)的優(yōu)勢不愁賣。

建面約107㎡三房兩廳兩衛(wèi)，餐客一體、陽臺(tái)弧形玻璃封閉、主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，居住空間相對更加舒適。

建面約134㎡四房兩廳兩衛(wèi)，客-餐-廚-陽臺(tái)LDKB設(shè)計(jì)、南向3臥室，北向書房為弧形飄窗設(shè)計(jì)，生活空間更充足。

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)，南向雙聯(lián)陽臺(tái)、4開間朝南、多飄窗設(shè)計(jì)，居住空間更加舒適，更適合多口之家。

項(xiàng)目精裝誠意滿滿，配置日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖、科林貝思新風(fēng)，三玻兩腔玻璃、廚房方太油煙灶具消毒柜、摩恩水槽+可抽拉式水龍頭、衛(wèi)生間衛(wèi)浴臺(tái)盆龍頭等品牌包括高儀、TOTO......多為大品牌，質(zhì)感十足。除此之外，入戶玄關(guān)柜、巖板背景墻等，也在交付標(biāo)準(zhǔn)中。（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)以開發(fā)商最終發(fā)布為準(zhǔn)）

 

上周首開的純新盤還有大校場偉星譽(yù)璟府，項(xiàng)目首開6、11、12號樓，共計(jì)166套房源吸引了836組買房人報(bào)名，綜合中簽率19.86%，搖號結(jié)果于昨天下午出爐，平均5人搶一套，據(jù)置業(yè)顧問發(fā)布的飛機(jī)稿來看，開盤當(dāng)天勁銷11億元。

據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問透露，低密多層去化較快，棄號不多，還有號碼靠后的買房人前來撿漏，大部分以改善為主，投資客很少。

02、多家純新盤傳新動(dòng)態(tài)，最快下月首開入市

除了一些開盤動(dòng)態(tài)，上周多家純新盤紛紛釋放出一些項(xiàng)目的最新信息，其中有燕子磯的純新盤星葉燕尚玥府、大校場的純新盤保利文璟和頌公開了樣板間，南站的大悅城G07地塊有產(chǎn)品信息流出。

星葉燕尚玥府

5月19日，位于燕子磯的純新盤星葉燕尚玥府公開實(shí)景示范區(qū)和樣板間，項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月首開入市。

項(xiàng)目共規(guī)劃10棟28-29F高層住宅，總戶數(shù)1148戶，打造建面約89、120、126㎡三種戶型，全系橫廳設(shè)計(jì)，并且是區(qū)域內(nèi)首次引入露天泳池，配備私家會(huì)館，棲霞建設(shè)在產(chǎn)品打造方面再度深拓。

在景觀方面，星葉燕尚玥府以氣派高大的門樓營造三進(jìn)式歸家禮序，40米的社區(qū)大門在燕子磯板塊也是獨(dú)一無二，板塊讓回家更有儀式感：一進(jìn)尊崇大門；二進(jìn)顯赫門樓；三進(jìn)水景相迎。

中央空間打造活力大花園，采用“一環(huán)、兩軸、六花園”的空間格局，大面積中央花園，享三大陽光草坪；兩大林下戶外會(huì)客廳，構(gòu)成未來鄰里生活場；約700米輕氧跑道、室外羽毛球場、乒乓球場，盡享全齡運(yùn)動(dòng)。

特別值得一提的是，星葉燕尚玥府是燕子磯目前首個(gè)帶露天泳池的樓盤，同時(shí)還配置奢享私家會(huì)館，未來也會(huì)開放有氧健身房、瑜伽室、公共會(huì)客廳等功能空間以豐富業(yè)主生活。

棲霞建設(shè)純新盤-星葉燕尚玥府將打造89-126㎡戶型，全系大橫廳設(shè)計(jì)。

89㎡的戶型：三房一衛(wèi)，南向雙開間陽臺(tái)，每個(gè)臥室均帶飄窗，不僅如此，該戶型還設(shè)計(jì)了約5.3米橫廳，要知道，這可是豪宅才有的尺度?。☉粜凸﹨⒖?，以開發(fā)商最終公布為準(zhǔn)）

實(shí)現(xiàn)以剛需的面積達(dá)到改善人居的體驗(yàn)，注重功能性和舒適性的雙重享受。

值得一提的是，在定位改善的燕子磯新城內(nèi)，該戶型還是區(qū)域內(nèi)在售的最小戶型，對于年輕剛需來說，低總價(jià)，易上車。

樣板間實(shí)拍圖：

建面約120㎡戶型：四房兩衛(wèi)，三開間朝南，除了4個(gè)臥室外，兩個(gè)衛(wèi)生間都帶有飄窗，共6個(gè)飄窗，大橫廳設(shè)計(jì)，雙開間陽臺(tái)。

三開間朝南，約6.4米橫廳，靈動(dòng)X空間，可打造半開放式書房，和橫廳有機(jī)融合；若和廚房打通可以形成中西雙廚，隨心打造島臺(tái)、餐吧；

雙臥朝南，全系飄窗，充分延展空間，南向升級主臥套房。

建面約126㎡戶型：是建面約120㎡戶型的進(jìn)階版，四房兩衛(wèi)，擁有約6.6米超大橫廳，尺度更加朗闊，居住舒適度更佳。

雙臥朝南，全系飄窗，甚至連兩個(gè)浴室均設(shè)置飄窗，擴(kuò)大空間感的同時(shí)可放置物品，也可方便低幼孩童洗浴時(shí)站立。

126㎡戶型，整體居住使用體驗(yàn)感甚至堪比其它150、160㎡的房源，改善一步到位。

 

值得一提的是，棲霞建設(shè)近年來推出的“成品家”服務(wù)，已經(jīng)落地星葉云墅、星葉翰錦院，該項(xiàng)升級服務(wù)獲得好評一片。

同樣，星葉燕尚玥府也為業(yè)主提供軟裝、設(shè)計(jì)定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務(wù)。

大校場保利文璟和頌

保利招商文璟和頌5月20日公開售樓處和樣板間，營銷中心地點(diǎn)為原琥珀云臺(tái)營銷中心，預(yù)計(jì)8月份公開實(shí)景示范區(qū)，據(jù)置業(yè)顧問消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)下月首開。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建設(shè)6棟17—18F小高層＋4棟7—9F洋房，戶型建面約120、128、143、180㎡，其中戶型建面約143㎡為洋房戶型。

從效果圖看，項(xiàng)目采用了大面積玻璃幕墻設(shè)計(jì)，簡約大方，盡顯大氣，社區(qū)內(nèi)綠化景觀樹高低錯(cuò)落。

 

項(xiàng)目此次公開了戶型建面約129、180㎡的升級裝修樣板間以及建面約143㎡的清水樣板間。

129㎡戶型6.3米橫廳設(shè)計(jì)：三開間朝南，雙聯(lián)陽臺(tái)，廚房U型設(shè)計(jì)，動(dòng)線合理，主臥套房設(shè)計(jì)。

143㎡方廳設(shè)計(jì)：該戶型為洋房戶型，進(jìn)門玄關(guān)，餐客廳一體，主臥帶浴缸，戶型比較方正，舒適度十分高。

180㎡方廳設(shè)計(jì)：中西雙廚設(shè)計(jì)，朝南雙套房，主臥套房含步入式衣帽間+雙臺(tái)盆獨(dú)立衛(wèi)浴。

項(xiàng)目的裝標(biāo)也很高，配備了六恒科技系統(tǒng)，大門為鋼木復(fù)合子母門、耶魯智能門鎖，進(jìn)門一整面玄關(guān)柜，配置了鞋柜精靈和穿衣鏡。

廚房中西雙廚設(shè)計(jì)，帶島臺(tái)，廚房電器采用國際一線品牌博世，五金采用鉑浪高的水槽，抽拉式水龍頭以及廈門精衛(wèi)的垃圾處理器。

衛(wèi)生間配備了唯寶壁掛智能馬桶、臺(tái)盆、科勒浴缸、高儀水龍頭，吉博力的同層排水等，并還帶有隱藏式美妝冰箱。

項(xiàng)目所在的地理位置配套較好，臨近機(jī)場河活力水環(huán)，緊鄰地鐵6號線夾崗站，周邊教育資源豐富，有已建成的南京外國語明遠(yuǎn)小學(xué)、明遠(yuǎn)中學(xué)，還有規(guī)劃初中、小學(xué)等。

項(xiàng)目距離在建的6號線夾崗站非常近，是名副其實(shí)的地鐵上蓋。

南站大悅城G07地塊

南站大悅城G07地塊近日也有傳出消息稱，將打造約97-143㎡戶型，其中小高層面積約97、118㎡，洋房面積143㎡，精裝放風(fēng)4.5萬/㎡，預(yù)計(jì)6月公開城市展廳，最快今年三季度入市。據(jù)悉，該地塊計(jì)劃打造中糧大悅城旗下高端改善產(chǎn)品“悅著”系。

根據(jù)規(guī)劃顯示，該地塊將打造8棟低密住宅，分別為3棟洋房+5棟低密小高層，預(yù)計(jì)面積段約97-140㎡。

項(xiàng)目規(guī)劃即將打造區(qū)域內(nèi)首屈一指的現(xiàn)代東方風(fēng)格立面，融合東方美學(xué)和國際時(shí)尚更符合目標(biāo)客群的喜好。

從曝光的效果圖來看，外立面采用大面積玻璃，簡約而不失大氣，即將打造成為南站片區(qū)的標(biāo)桿之作。

 

值得一提的是，該地塊為此前曾經(jīng)出讓過的萬科G46地塊。目前，規(guī)劃已有所調(diào)整，由原先的商住混合地塊調(diào)整為住宅地塊，建筑限高由120米調(diào)整成為60米。