據(jù)“寧小通”顯示，河西南頂豪項目之一——中寧府正在報名中，據(jù)悉項目本次首開A1號樓盤，僅54套房源，均價約7.3萬/㎡，無升級包，驗資860萬，并且首付5成起！最貴一套總價超4000萬！

此外，近期河西多家樓盤都將領(lǐng)取項目入市銷許，河西銷許潮即將來襲！有置業(yè)河西的買房人可以多多關(guān)注起來了~

01、首付5成！驗資860萬，正在報名！

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，昨晚河西南純新盤——中寧府領(lǐng)取項目A-1號樓房源銷許，共54套房源，建面約248㎡、298㎡，銷許價格72999元/㎡，無裝修升級包，首付5成，凍結(jié)驗資860萬。

報名時間：5月23日9時-5月24日9時；

報名方式：報名人可通過關(guān)注公眾號：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。

一房一價表如下，最貴一套4221萬。

戶型圖如下：建面約248㎡ 4房3衛(wèi)戶型

建面約298㎡ 5房3衛(wèi)戶型

中寧府此前已經(jīng)公開售樓處、樣板間。小區(qū)規(guī)劃8棟26-29層高層住宅，約433套，戶型約198㎡起步，主力戶型約248㎡、258㎡、298㎡，頂層有少量400-550㎡大平層。

中寧府特邀全球知名設(shè)計公司、具有五十多年設(shè)計經(jīng)驗的HBA設(shè)計事務(wù)所，在設(shè)計上通過分析瞻園及明故宮的邏輯，以傳統(tǒng)的云錦元素為基礎(chǔ)，按照東方美學(xué)設(shè)計手法，配以酒店都市度假風(fēng)景觀。

樣板間由豪宅設(shè)計大師唐忠漢先生執(zhí)筆，南北雙陽臺布局，其中南向轉(zhuǎn)角陽臺很驚艷，約270°全景落地窗的無邊界視野體驗。

值得一提的是，中寧府創(chuàng)新打造了1+N會所體系，中央會所+泛會所總建約4000㎡。其中中央會所地下約3000㎡，6個泛會所約900㎡。

中寧府所在“南京灣”片區(qū)，是我們提得較多的新興豪宅板塊，也是未來具備10萬+價值的區(qū)域。周邊環(huán)境干凈純粹，青奧雙子塔、保利大劇院、國際青年會議中心、博覽中心等地標(biāo)較多，受新貴喜歡。這一次，中寧府搶開，會有多少人報名？我們期待一下。

除此之外，近日河西南的熱盤——楓璟雅園預(yù)計將于本周領(lǐng)取項目最后2、6號樓銷許，共168套，戶型122㎡、129㎡、142㎡。

值得關(guān)注的是，楓璟雅園是目前河西南在售及待上市樓盤中為數(shù)不多的有小戶型的樓盤。對于想要上車河西南的買房人而言不失為一個好機會，而且項目僅需3成首付即可上車。

從目前各項目釋放的消息來看，后面河西南即將入市的6家純新盤中，最小的起步戶型是跟楓璟雅園一街之隔的頤和·鉑樾府，最小戶型約115㎡，而位于青奧濱江板塊的三家純新盤更是起步戶型在198㎡，并且項目均價也將更上一個臺階，置業(yè)門檻無疑越來越高。

楓璟雅園項目目前主售3號樓以及7、9號樓剩余少量房源。其中，3號樓戶型建面112㎡，全裝修銷許均價約50516元/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包；7、9號樓戶型建面128、143㎡，全裝修銷許均價約49072元/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包。

項目自去年12底首開，至今兩次入市，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止目前，項目累計認(rèn)購+成交去化超8成。

02、注意，河西中熱盤即將收官入市！

除了河西南，近日許久沒有動靜的河西中也出來入市開盤消息！

據(jù)悉，河西中熱盤——越秀·和樾府預(yù)計近期加推1號樓，收官樓棟，約120套房源，戶型面積143㎡，賣完收官；

在售2-6號樓剩余少量房源，戶型建面約143、175㎡，全裝修銷許均價約57010元/㎡，另有5400元/㎡升級裝修包，首付8成起。

在戶型打造上，項目主力戶型為143㎡（四房兩廳兩衛(wèi)）、175㎡（4房2廳3衛(wèi)），科技住宅，偏向于改善。

據(jù)了解，項目聯(lián)袂AAI國際建筑事務(wù)所、羅朗建筑景觀設(shè)計所與木君建筑設(shè)計MDO三大設(shè)計院共同打造。項目公區(qū)的配置也非常高，打造地上地下雙入戶大堂，大堂裝修地面為瓷磚，墻面為瓷磚跟局部木飾面造型。

小區(qū)內(nèi)部為都市花園景觀設(shè)計，景觀設(shè)計結(jié)合金陵四季打造，配有山林客廳、兒童樂園、私享花園等；由上海羅朗景觀工程設(shè)計，曾打造過萬科安品園舍、頤和源璟、江心印、上海招商外灘璽等。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目擬建6棟30層高層住宅，約420套房源，以及約1000㎡美學(xué)會所、下沉式庭院、全齡薈玩社區(qū)等配置。

項目整體容積率約2.55，最高樓間距達41米！住宅無架空層、兩梯兩戶設(shè)計、無外連廊。

河西中部作為南京頂級資源匯聚的板塊，受到了很多富豪購房者的青睞，但奈何區(qū)域開發(fā)已趨于成熟，板塊內(nèi)近年來可出讓的宅地愈發(fā)稀少，所以在新房市場，板塊內(nèi)的新房資源非常難得。

今年，河西中板塊的選擇性非常少，只有海玥花園、越秀和樾府、頤居河西中G67地塊。值得注意的是，除了純新盤頤居G67項目，海玥花園跟越秀和樾府均只剩下一棟樓待售，數(shù)量非常稀缺。

海玥花園

項目上一次開盤還是去年12月底，驗資1600萬，總價2000多萬元一套，最貴3775萬元一套。當(dāng)時加推的46套房源共吸引125組購房人搖號，中簽率約36.8%，約3人搶一套！

目前還有1、7號樓少量房源在售，戶型建面約400㎡（躍層）、550㎡（3層院墅），現(xiàn)房交付，銷許均價約67744元/㎡，另有裝修升級包5500元/㎡。

項目共分為A、B兩個地塊，其中A地塊打造8棟住宅，B地塊打造12棟住宅，整個項目共約500套左右，上次加推后，項目就只剩最后1棟（A地塊8號樓）建面約450㎡戶型待加推了，預(yù)計將于今年加推！

頤居G67

據(jù)最新消息，河西中部唯一的純新項目頤居G67預(yù)計近期在南京安達仕酒店行政酒廊公開展廳，最快6月底正式公開8500㎡實景示范區(qū)，值得一提的是，項目即將正式公開的實景示范區(qū)將是目前南京最大體量的實景示范區(qū)。

據(jù)此前項目釋放的消息，預(yù)計未來均價超8萬/㎡，總價超2000萬。

頤居G67項目位于河西中，緊鄰?fù)瑯佑深U居打造的豪宅項目——頤和源璟。該項目于去年10月被南京頤居建設(shè)拿下，樓面地價40828元/㎡，未設(shè)毛坯限價。據(jù)悉該項目由頤居跟奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，頤居操盤。

根據(jù)規(guī)劃，頤居G67地塊容積率2.75，將打造10幢27-30F高層，約430戶科技住宅。

據(jù)了解，頤居G67外立面將采用干掛石材+鋁板幕墻打造，窗墻比更是達到驚人的0.4，且陽臺為落地玻璃，最大化觀景視野。

此外，項目樓間距最大達到約80米；是南京主城首個一層一戶，且配備兩部電梯的大平層豪宅。

在項目內(nèi)部，項目打造了約4萬㎡的森系景觀，涵蓋3大中心景觀花園，且中央設(shè)置了約350㎡的下沉式庭院；

據(jù)悉，頤居G67采用會所+泛會所的雙度假會所體系，其中約2000㎡的下沉式會所，將配置恒溫泳池、行政酒廊、健身房；泛會所則打造茶室、書吧、閱讀洽談空間等。

至于戶型上打造上，據(jù)了解，頤居G67僅有兩種，分別是建面約268㎡和建面約387㎡戶型，各規(guī)劃了5幢樓。

建面約387㎡戶型，每層就是一戶、層高約3.5米；

戶型特點：建面約387㎡戶型，4+1房3廳4衛(wèi)設(shè)計；不僅有3個廳、4個套房，還有約9.6米面寬客廳、超13米陽臺，甚至主臥行政套房約75㎡！

建面約268㎡戶型，兩梯兩戶，層高約3.3米；

戶型特點：建面約268㎡戶型，4房2廳4衛(wèi)設(shè)計；LDK一體化設(shè)計，客餐廳面積超60㎡，橫廳面寬約7.2米；南北雙陽臺，南向陽臺開間約10.6米；南向三套房，主臥套房約50㎡帶獨立衣帽間+獨立衛(wèi)??；主衛(wèi)雙臺盆+浴缸設(shè)計。

此外，據(jù)此前南京公共資源交易平臺發(fā)布的頤居NO.2022G67地塊項目監(jiān)理招標(biāo)公告顯示，項目估算價約203648萬元，總工期要求935日，施工開工日期在2023年3月6日，工程竣工日期預(yù)計在2025年8月28日。目前來看，項目已經(jīng)開工。