今天，金基皓樾府搖號(hào)結(jié)果出爐，這也是項(xiàng)目的收官之戰(zhàn)，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目此前加推的房源僅有4套，十分受歡迎。

同時(shí)，本站還整理了目前南京市面上在售/待售的一些真洋房。

01、中簽率12.9%，鼓樓濱江高端改善盤(pán)搖號(hào)結(jié)果出爐

今日下午12:20分，鼓樓濱江高端改善盤(pán)-金基皓樾府開(kāi)始第一輪搖號(hào)活動(dòng)。

根據(jù)寧小通顯示，金基皓樾府本次共成功吸引了420組買(mǎi)房人報(bào)名，其中人才26組、無(wú)房28組、普通366組，中簽率約12.8%，平均8人搶一套。其中人才房中簽率：42.3%；無(wú)房中簽率：60.7%； 普通中簽率：7.1%。

金基皓樾本次領(lǐng)取3號(hào)樓銷許，共54套(人才11套，無(wú)房17套)，建面約122、143㎡，全裝修銷許均價(jià)43463元/㎡，另有升級(jí)裝修包5000元/㎡，首付5成，驗(yàn)資268萬(wàn)元。

值得一提的是，此次加推將會(huì)是金基皓樾府的收官房源，僅有54套。項(xiàng)目本次收官房源，最低一套總價(jià)也超567萬(wàn)，最貴一套近千萬(wàn)！

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建7棟8-10層低密多層住宅，以及一棟總高9層商業(yè)樓棟。

建面約122㎡四室兩廳兩衛(wèi)：三開(kāi)間朝南，廚房帶島臺(tái)，主臥衛(wèi)生間也是明衛(wèi)。

建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)：該戶型空間的利用率很高，主臥是明衛(wèi)，南向次臥有超大飄窗。

項(xiàng)目打造的科技住宅，采用了地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管輻射系統(tǒng)、全屋置換新風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)除霾系統(tǒng)等，打造三恒系統(tǒng)+兩大舒居系統(tǒng)，即恒溫、恒濕、恒氧，舒潔、舒智。

內(nèi)部，金基依舊延續(xù)了金基風(fēng)格，將打造會(huì)所，涵蓋了活力健身空間、共享客廳、共享水吧等。

02、目前，南京6F低密洋房還有這些可選……

洋房憑借更好的改善居住品質(zhì)、更高的得房率、更強(qiáng)的保值增值功能等硬核價(jià)值，以及買(mǎi)房人對(duì)美好生活越來(lái)越迫切的需求，一直以來(lái)，低密度的洋房產(chǎn)品都被各類改善客群所追捧。

隨著城市優(yōu)質(zhì)資源用地減少，適合洋房生長(zhǎng)的地塊也越發(fā)稀缺。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在南京近10多年的土地出讓中，容積率低于2.0、足以打造洋房產(chǎn)品的臻稀土地，占比僅有2%不到。

目前，本站盤(pán)點(diǎn)了南京主城6F及以下的真洋房，目前主城在售和待售一共只有9個(gè)，分布在鼓樓、老城東、城南等各個(gè)片區(qū)。

星葉翰錦院

棲霞建設(shè)星葉翰錦院（容積率1.76），為6層洋房，主力戶型145平起，只有140多套，前期均價(jià)73988元/平，標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)8-8.2萬(wàn)/平，起步總價(jià)1000萬(wàn)+。

項(xiàng)目搭載先進(jìn)的戶式科技系統(tǒng)，打造了建筑面積約145、180㎡的精裝科技平層，和面積約200-280㎡頂躍、350-500㎡底躍，得房率高達(dá)87-90%。

星葉翰錦院在售B3-9號(hào)樓，科技平層，建面約145、180㎡以及頂?shù)总S，精裝交付（部分毛坯），整體銷許均價(jià)74100元/㎡，首付8成。

建面約145㎡戶型：四房?jī)蓮d三衛(wèi)，戶型方正，南北通透，四個(gè)房間分別位于四角，各有互不干擾的天地，典型的四葉草房型。主臥次臥居于客廳兩側(cè)，套間設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間；雙飄窗設(shè)計(jì)，增加各功能間的空間感和尺度感。戶型結(jié)構(gòu)無(wú)過(guò)道浪費(fèi)，空間利用率高。

建面約180㎡戶型：四房?jī)蓮d三衛(wèi)，大橫廳設(shè)計(jì)，客廳預(yù)留書(shū)吧、茶室等多功能空間，尺寸感超強(qiáng)！該戶型憑借著約87-90%超高得房率，在空間感上幾乎可以匹敵目前市場(chǎng)上200㎡左右的戶型。

鳳樾府

鳳樾府（容積率4）為4-6層洋房，面積段為180-230㎡。前期高層房源均價(jià)約52600元/㎡，起步門(mén)檻預(yù)計(jì)900萬(wàn)+。

鳳樾府在售8、10號(hào)樓，高層，戶型建面約143、157、192㎡，部分全裝修部分毛坯，銷許均價(jià)53103元/㎡，另有裝修升級(jí)包3500元/㎡，首付3成起。

建面約143㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：南向雙陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)靜分離，主臥套房設(shè)計(jì)。

建面約157㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：三開(kāi)間朝南、南向雙陽(yáng)臺(tái)、U型廚房。

建面約192㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)：主臥套房，其中南向兩個(gè)臥室均帶有獨(dú)立衛(wèi)生間 ，四開(kāi)間朝南，書(shū)房空間可根據(jù)需求改造。

孝陵衛(wèi)鳳凰置業(yè)G22地塊（容積率1.54）

擬建15棟4-7層低密住宅及相關(guān)配套設(shè)施。毛坯限價(jià)49340元/㎡。目前鳳凰置業(yè)孝陵衛(wèi)G22地塊項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)7-8月公開(kāi)！

金基老城東G23地塊（容積率1.76）

擬建13棟6-7層低密住宅，周邊新房基本到5萬(wàn)以上，洋房有溢價(jià)，價(jià)格只會(huì)更高。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目將擬建13棟6-7F低密洋房住宅，7棟商辦樓，1棟社區(qū)綜合服務(wù)中心和1棟社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)中心，以及一所幼兒園。

從公示的效果圖來(lái)看，項(xiàng)目外立面風(fēng)格與片區(qū)的文化底蘊(yùn)相符，外立面米白色干掛石材、深棕色大挑檐屋頂，整體低調(diào)，小區(qū)中央還有大面積景觀預(yù)留。

保利文華（容積率2.5）

規(guī)劃有4棟6-8層洋房，其中6層洋房，面積約143㎡起，帶包單價(jià)約5.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)800萬(wàn)+。項(xiàng)目即將加推1號(hào)樓，戶型建面約128㎡。目前在售2號(hào)樓，戶型建面約143㎡，全裝修銷許均價(jià)50377元/㎡，另有升級(jí)裝修包4100元/㎡。在售8號(hào)樓，戶型建面約175㎡，全裝修銷許均價(jià)49508元/㎡，另有升級(jí)裝修包4100元/㎡。銷許方案顯示首付8成。

建面約128㎡戶型：三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，為了追求居住舒適度，該戶型做了大三房的設(shè)計(jì)，約12.9米南向面寬。LDKB廚房餐客廳一體化設(shè)計(jì)，客廳約6.3米大開(kāi)間，罕見(jiàn)橫廳＋入戶禮儀玄關(guān)，板塊內(nèi)同戶型的天花板。

石林云城（容積率1.8）

規(guī)劃有36棟6層洋房，約89㎡起，3房起步，總價(jià)約250萬(wàn)起。目前在售9、10、12、13、30、32、34號(hào)樓，主力面積段約109、113、117、136㎡，實(shí)景現(xiàn)房銷售，精裝修銷許均價(jià)23500-26735元/㎡。

項(xiàng)目是主城難得的純洋房社區(qū)，容積率只有約1.8，社區(qū)綠化率高達(dá)43%，樓間距開(kāi)闊、樓棟無(wú)遮擋，很宜居。小區(qū)全部實(shí)景可見(jiàn)，現(xiàn)房銷售。

首開(kāi)南岸潮鳴（容積率1.2）規(guī)劃14棟4-6層洋房產(chǎn)品，89㎡起，全裝修銷許均價(jià)33451元/㎡，另有升級(jí)裝修包2450元/㎡，總價(jià)約319萬(wàn)起。

建面約89㎡ 三房?jī)蓮d一衛(wèi)

建面約113㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

建面約113㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

燕子磯高科江悅堂（容積率1.06）

規(guī)劃建設(shè)22幢4-5層低密度科技住宅，主力戶型建面約215、255、260、320㎡，另有底躍戶型，僅有235戶，是主城較為難得的濱江低密豪宅，總價(jià)預(yù)計(jì)1000萬(wàn)+。

仙林湖高科紫星堂（容積率1.2）共打造11棟5層洋房，戶型建面約215、255、320㎡，4房起步，放風(fēng)價(jià)預(yù)計(jì)在4.5-4.6萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)總價(jià)960萬(wàn)+。

從釋放的戶型圖來(lái)看，建面約215㎡戶型四房?jī)蓮d三衛(wèi)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，中西雙廚，客廳開(kāi)間6.2米，兩個(gè)臥室均為套房設(shè)計(jì)。

建面約255㎡戶型，五房?jī)蓮d三衛(wèi)，U型中廚，島臺(tái)式西廚，餐客廳一體化，另外還有約10.5米的雙陽(yáng)臺(tái)。

建面約320㎡戶型，六房?jī)蓮d四衛(wèi)，約9米北陽(yáng)臺(tái)+約13.2米南陽(yáng)臺(tái)。

建面約320㎡邊廳戶型，六房?jī)蓮d四衛(wèi)，約8.3米餐廳+約8.3米客廳+約11.9米雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)。