近些年來，隨著亦莊開發(fā)區(qū)配套設(shè)施的逐漸完善、區(qū)域內(nèi)一眾國際級企業(yè)的入駐，同時伴隨著高品質(zhì)住宅的規(guī)劃建設(shè)，使得亦莊由單一工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向綜合產(chǎn)業(yè)居住區(qū)轉(zhuǎn)變，宜業(yè)宜居、職住平衡，亦莊無疑已成為京南的核心區(qū)域。

而住總·如院所在的采育板塊，作為京畿門戶，是聯(lián)通京津冀產(chǎn)業(yè)的重要通道，其在北京市的規(guī)劃中，是整個大興南部區(qū)域唯一列入亦莊新城范圍的區(qū)域。

根據(jù)規(guī)劃，采育將以新能源智能汽車及體育休閑產(chǎn)業(yè)為重點。受益于大興國際機場的投入運營，臨空經(jīng)濟區(qū)將創(chuàng)造10萬+的就業(yè)崗位以及大量的國際化精英匯聚。新的空港輻射圈內(nèi)，也將興起一片新的高品質(zhì)住宅區(qū)域。

但一番比較下來，只有采育板塊是低密度高端住區(qū)。如今在房住不炒的大背景下，人們在購房時更多關(guān)注的是房子本身的居住舒適度，同時，在別墅產(chǎn)品愈加稀缺、限競房政策退出的背景下，別墅產(chǎn)品比其他產(chǎn)品類型更具保值增值價值是被行業(yè)公認(rèn)的。

住總·如院的在售產(chǎn)品面積區(qū)間為98-450㎡，產(chǎn)品類型分別是精裝花墅洋房，面積為98㎡，總價270萬起；另外一種是疊拼，面積為208-245㎡，總價500萬起；還有部分400-450㎡的獨院產(chǎn)品，總價1000萬起。

98㎡的戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，9.8米面寬，客廳、雙臥室朝南，精裝修交付，明廚明衛(wèi)，整體戶型布局合理，空間感極佳。南向陽臺、雙飄窗設(shè)計。

此外項目的別墅類產(chǎn)品都是獨門獨院的，上下疊業(yè)主完全沒有重疊空間，私密性更高。全邊戶設(shè)計，270°采光，上下五層空間，全室均朝南。下疊、合院產(chǎn)品更加贈送露臺。

在設(shè)計理念方面，住總?cè)缭翰捎眯轮惺綎|方院落式規(guī)劃設(shè)計，呈現(xiàn)出高低錯落、組團圍合的建筑布局。通過這種打破傳統(tǒng)北高南低傳統(tǒng)規(guī)劃方式的規(guī)劃，一方面實現(xiàn)了洋房、疊拼以及合院的全均好性設(shè)計，無論哪類產(chǎn)品都能享受優(yōu)質(zhì)的社區(qū)景觀資源；另一方面，在別墅社區(qū)里做出了大面積的景觀組團，實現(xiàn)只有高層社區(qū)才有的集中型景觀園林，真正實現(xiàn)了“園中有院，院中有園”的全新居住體驗。

項目打造出了“四項規(guī)制，五重進制”的景觀儀式。所謂四項規(guī)制，指的是：“三街、六園、九坊、十巷”的產(chǎn)品布局。除了對四項規(guī)制精雕細(xì)琢，還對業(yè)主的歸家禮儀做了極致的產(chǎn)品設(shè)計，在此住總?cè)缭簶?gòu)建的是入園、穿街、過坊、進巷、登院五重歸家禮序。

在配套方面，項目的出行可謂十分便捷。926路 、 826路 、 940路 、 興20路 公交線可到舊宮、黃村、亦莊，通勤公交線直達東三環(huán)。

另外，在建的城際鐵路聯(lián)絡(luò)線北起順于路地鐵15號線南法信站，下穿首都機場后轉(zhuǎn)至通州區(qū)，經(jīng)過城市副中心和環(huán)球影城東部，之后過環(huán)渤?？偛炕睾痛笈d區(qū)采育鎮(zhèn)，向南終至廊坊東站北側(cè)的京冀省市界。如果按設(shè)計時速計算，也就是理論上采育居民乘坐城際鐵路通勤至城市副中心時間僅需要12~15分鐘。并可通過城鐵與s7號（規(guī)劃）地鐵進行多條軌道交通換乘，最大限度保證了出行效率。

商業(yè)方面，項目東側(cè)1.5公里范圍內(nèi)有首航購物廣場、潤福霖購物中心和華聯(lián)超市等多個商業(yè)配套，步行時間在10-20分鐘內(nèi)，同時區(qū)域內(nèi)正在建設(shè)華聯(lián)BHG購物中心以及項目北側(cè)15000平米的商業(yè)綜合體，可在家門口享有一站式消費體驗。

項目周邊的教育與醫(yī)療配套也非常成熟，周邊有多所學(xué)校，可提供十五年一站式無憂的優(yōu)質(zhì)名校教育；醫(yī)療機構(gòu)資源同樣充沛，不但有多家醫(yī)療機構(gòu)，同時，駕車20分鐘即可到達全科三甲醫(yī)院之一的亦莊同仁醫(yī)院。

可見，隨著區(qū)域帶動周邊產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和發(fā)展，加上人才不斷注入帶動的經(jīng)濟活力，將會使區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟價值飛速增長，也為項目帶來升值空間。且今年限競房已經(jīng)正式退出北京市場，政府限價的時代徹底過去了，未來市場或?qū)⒃俅位氐揭粋€快速攀升的周期，把握當(dāng)下就是把握確定性。