文 | 樓公子

作為老牌國企，越秀打造了許多城市標(biāo)桿，更有“廣州造城者”之稱。

今年年初，越秀用59億在北京連拿兩塊地，雖為客場(chǎng)，卻在一眾房企中脫穎而出，接連摘得朱辛莊和蘋果園兩個(gè)熱門地塊，惹人矚目。

時(shí)隔三年，越秀再度牽手深圳。近日，其在寶安碧海片區(qū)的越秀·潮樾府項(xiàng)目開盤結(jié)公布，項(xiàng)目首批178套住宅，錄得銷售去化約96%，共計(jì)收金11.6億，開盤之余僅剩7套房源。

可以說，創(chuàng)造了今年截至目前深圳西部市場(chǎng)去化最好的成績。

越秀·潮樾府位于寶安碧海片區(qū)、銀田路南側(cè)，臨近廣深沿江高速，該地塊是去年深圳第二輪土拍上，越秀以21.96億拍下的寶安A104-0147宗地，毛坯限價(jià)7.43萬/㎡。

這幾年，碧海片區(qū)新房項(xiàng)目并不多，待入市的只有越秀潮樾府、京地海樾府這兩個(gè)項(xiàng)目。

此次潮樾府拿證的為項(xiàng)目的1棟1單元，均價(jià)72159元/㎡，推出的是93㎡三房兩衛(wèi)剛需戶型，最低總價(jià)610萬起。

并且，項(xiàng)目首開毛坯價(jià)送簡裝，凍資且開盤當(dāng)天認(rèn)購享一年物業(yè)管理費(fèi)。

93㎡的三房戶型，采用大面寬橫廳產(chǎn)品，南向可以直接觀看一線海景，成為項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。

距離項(xiàng)目1公里左右就是地鐵11號(hào)線碧海灣站，往北1站機(jī)場(chǎng)，往南就是寶中和前海，除11號(hào)線外，項(xiàng)目周邊還有地鐵1、5、11和12號(hào)線，直達(dá)深圳各核心區(qū)。

自駕出行上，1周邊有廣深沿江高速、寶安大道等城市主干道，可快速到達(dá)寶中、前海等核心區(qū)域，是寶中和南山外溢輻射的第一站。

近年來，跟隨深圳“一路向西”的發(fā)展戰(zhàn)略，在雙區(qū)擴(kuò)容以及黃金內(nèi)灣規(guī)劃等諸多利好下，碧海片區(qū)成為了新前海的物理位置的中心，與寶中、前海三灣共享頂級(jí)資源，是深圳黃金海岸線上的潛力板塊。

并且，項(xiàng)目所在的片區(qū)有五大公園群串聯(lián)，以及騰訊的企鵝島——一座面積達(dá)200萬㎡的“網(wǎng)絡(luò)城市”，規(guī)劃引入騰訊云、互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療、前沿科技等7大產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)最終容納近10萬名員工，建成后將帶動(dòng)大量高新科技上下游產(chǎn)業(yè)在此集聚，帶動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

價(jià)格上面，目前項(xiàng)目周邊的二手次新房成交幾乎都超過8萬/㎡，樓齡相對(duì)新一點(diǎn)的成交價(jià)在8-9萬/㎡左右。

離項(xiàng)目比較近的華豐前海灣3房，近幾個(gè)月的成交價(jià)在800萬上下，算下來差不多10萬左右一平，而在2021年末開盤的榕江壹號(hào)院，備案均價(jià)也在7.83萬/㎡左右（精裝）。

而且，周邊一線無遮擋海景單位大多是130㎡以上的大戶型，所以上車門檻相對(duì)較高。

剛需戶型疊加一線海景以及區(qū)位產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，再加上國企背景給予的天然信賴感，潮樾府此次能取得這樣亮眼的成績，也是情理之中。