據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截止今日，本周南京樓市已有10家樓盤領(lǐng)取銷許，其中昨日，就有4家樓盤領(lǐng)取項(xiàng)目銷許，分別是仙林湖的瀧悅雅頌、軟件谷的偉星時(shí)代悅峰、高淳的萬(wàn)科溪望城以及六合的酈湖美墅項(xiàng)目，除酈湖美墅外，目前其余三家302套房源正在報(bào)名中。

而新玄武的招商局中心·臻境、河西南的楓璟雅園、江寧東山的中天云來(lái)、江寧濱江的新城云漾濱江以及邁皋橋的收官盤金浦御龍灣，已于今日上午結(jié)束報(bào)名，但5家樓盤無(wú)一達(dá)到搖號(hào)標(biāo)準(zhǔn)，這534套房源均無(wú)需搖號(hào)，平推入市！

與此同時(shí)，今日大校場(chǎng)熱盤保利文華也已領(lǐng)取項(xiàng)目收官銷許！雨核跟南站兩家純新項(xiàng)目公布案名！

01、大校場(chǎng)熱盤最后72套房源，首付8成，明起報(bào)名！

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，今日大校場(chǎng)的熱盤保利文華已成功領(lǐng)取項(xiàng)目最后一棟A1號(hào)樓銷許，共計(jì)72套房源，戶型建面約128㎡，全裝修銷許均價(jià)47973元/㎡，另有升級(jí)裝修包4100元/㎡，首付8成，驗(yàn)資470萬(wàn)。

報(bào)名時(shí)間：6月1日上午9:00-6月2日上午9:00；

報(bào)名方式：關(guān)注公眾號(hào)：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。一房一價(jià)表：

 

建面約128㎡戶型：三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，為了追求居住舒適度，該戶型做了大三房的設(shè)計(jì)，約12.9米南向面寬。LDKB廚房餐客廳一體化設(shè)計(jì)，客廳約6.3米大開(kāi)間，罕見(jiàn)橫廳＋入戶禮儀玄關(guān)，板塊內(nèi)同戶型的天花板。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共有9棟住宅樓，其中4幢6-8層洋房，面積約143㎡；2幢17層小高層，建面約175㎡；還有3幢18層小高層，建面約128㎡。

目前項(xiàng)目主力在售2號(hào)樓和8號(hào)樓，其中2號(hào)樓是建面約143㎡戶型，全裝修銷許均價(jià)50377元/㎡，另有升級(jí)裝修包4100元/㎡；8號(hào)樓是建面約175㎡戶型，全裝修銷許均價(jià)49508元/㎡，另有升級(jí)裝修包4100元/㎡。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目目前累計(jì)認(rèn)購(gòu)+成交232套，整體去化約6成。

02、河西南、新玄武熱盤報(bào)名結(jié)束，均無(wú)需搖號(hào)！

截止今日上午，目前本周領(lǐng)取銷許的9家樓盤中，僅河西南楓璟雅園、新玄武招商局中心臻境有首付要求并且報(bào)名時(shí)需要驗(yàn)資。值得注意的是，河西南的楓璟雅園項(xiàng)目共領(lǐng)取5次銷許，項(xiàng)目前3次均是首付3成的要求，但最后兩次領(lǐng)銷許前后僅相隔3天，并且兩次均需首付8成！

河西南-楓璟雅園

河西南的楓璟雅園于今日上午報(bào)名結(jié)束，據(jù)寧小通顯示，無(wú)需搖號(hào)！預(yù)計(jì)馬上開(kāi)盤。

繼上周五領(lǐng)取2號(hào)樓100套房源銷許后，僅僅3天后，項(xiàng)目再次新領(lǐng)6號(hào)樓銷許，共計(jì)68套房源（含人才房14套、無(wú)住房21套），這也是項(xiàng)目的收官房源。

戶型建面約128、142㎡，全裝修銷許均價(jià)約50049元/㎡，另有3800元/㎡升級(jí)裝修包可選。首付8成，驗(yàn)資496萬(wàn)。

一房一價(jià)表：

建面約128㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：

戶型特點(diǎn)：四開(kāi)間朝南，格局方正。室內(nèi)公區(qū)LDK一體設(shè)計(jì)，進(jìn)深約6.7米，筆直貫通；連通開(kāi)間約7米的南向雙聯(lián)寬景陽(yáng)臺(tái)，南北通透；四房設(shè)計(jì)，其中三臥朝南，而且主臥為套房，帶獨(dú)立衛(wèi)浴、預(yù)留衣帽間空間，南北雙飄窗。全屋5大飄窗，包括主次雙衛(wèi)也均帶飄窗。

戶型特點(diǎn)：四開(kāi)間朝南，全明設(shè)計(jì)，整體面寬超過(guò)15米；餐客廳相對(duì)獨(dú)立，但是南北貫通，動(dòng)線相合；這其中寬廳開(kāi)間約5.5米，外連雙陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)間約8.5米、進(jìn)深約1.7米；主臥套房設(shè)計(jì)，開(kāi)間約3.6米，南北雙飄窗，預(yù)留獨(dú)立衛(wèi)浴；全屋6大飄窗，包括餐廳也有飄窗。得房率約79%（不含贈(zèng)送）。

據(jù)悉，項(xiàng)目升級(jí)精裝包價(jià)格大約為3800元/㎡，涵蓋大金中央空調(diào)、菲斯曼地暖、愛(ài)迪士戶式新風(fēng)三大件，歐派鋼木復(fù)合入戶門搭配松下四合一智能門鎖，公區(qū)地面為簡(jiǎn)一仿石密拼磚通鋪，全屋墻布、客廳背景墻交付，陽(yáng)臺(tái)采用大面積玻璃窗，無(wú)主燈設(shè)計(jì)。

主衛(wèi)采用吉博力同層排水、唯寶壁掛坐便器與智能馬桶蓋、高儀恒溫花灑與臺(tái)盆，陽(yáng)臺(tái)家政柜、廚房櫥柜、衛(wèi)浴柜等都在升級(jí)裝修交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。（實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以簽約合同為準(zhǔn)）

廚房配備博世灶具+油煙機(jī)+洗碗機(jī)+微蒸烤一體機(jī)、鉑浪高大單槽+抽拉式水龍頭、垃圾處理器。

值得注意的是，本次收官的6號(hào)樓王位居小區(qū)中心位置，17層低密小高層，主力戶型建面約128、142㎡，這也是項(xiàng)目最后一批房源。

項(xiàng)目與S3號(hào)線高廟路站和2號(hào)線天保街站直線距離均在約500米以內(nèi)，與互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)中心、金融城、新街口、南站等無(wú)縫對(duì)接，IFC、華采天地、河西德基（在建）、金鷹世界、金地中心等高密商業(yè)環(huán)伺，附近還有長(zhǎng)江濱江風(fēng)光帶、秦淮新河百里風(fēng)光帶，國(guó)際友誼公園、魚嘴濕地公園、濱河公園等。

新玄武-招商局中心·臻境

新玄武的招商局中心·臻境也于今日上午報(bào)名結(jié)束，據(jù)寧小通顯示，也無(wú)需搖號(hào)！

項(xiàng)目本次領(lǐng)取的是E1、E5號(hào)樓152套房銷許，主力戶型建面182、143㎡。全裝修銷許均價(jià)約47046元/㎡，另有4600元/㎡升級(jí)裝修包，首付5成起，驗(yàn)資310萬(wàn)元。

根據(jù)一房一價(jià)表，1號(hào)樓均為181㎡戶型起步含包總價(jià)約847萬(wàn)元，5號(hào)樓均為143㎡戶型，起步含包總價(jià)687萬(wàn)元。

 

建面約143㎡4房2廳2衛(wèi)戶型：

戶型均為4室2廳3衛(wèi)布局，尺度闊綽，居住舒適?？筒蛷d一體化，南陽(yáng)超大陽(yáng)臺(tái)，既保證了充足的采光，又保證了通風(fēng)。

主臥套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間，既保證了私密性又能體現(xiàn)居者的身份。

廚房采用，中西雙廚設(shè)計(jì)，滿足了不同家庭結(jié)構(gòu)的就餐要求。

建筑面積約181㎡終極改善戶型（4房2廳3衛(wèi)）：

四房設(shè)計(jì)，尺度闊綽，格局方正，南北全明通透，雙套房設(shè)計(jì)。南向約15.75米面寬，做到3房朝南，其中兩套房設(shè)計(jì)，主臥開(kāi)間足足有約3.9米，幾乎超南京多數(shù)小戶型的客廳尺度?？蛷d約5.7米橫廳設(shè)計(jì)，配上LDK一體化中西雙廚三廳聯(lián)動(dòng)+約8.7米寬景陽(yáng)臺(tái)。

項(xiàng)目的裝標(biāo)也很高，與上海外灘璽、深圳太子灣灣璽同款的仿大理石連紋密鋪磚、成本約是普通墻布10倍的同心林實(shí)心竹木纖維墻板……

不同于南京樓市其他版塊，新玄武有點(diǎn)特殊！

自2016年開(kāi)始，新玄武板塊迅速崛起，當(dāng)時(shí)區(qū)域內(nèi)在售的中海玄武公館、星河天賦、星河國(guó)際、融創(chuàng)玄武映園，都在開(kāi)盤時(shí)就拿到了學(xué)區(qū)指標(biāo)。

當(dāng)然招商局臻境，也已經(jīng)確定施教范圍：

臻境西園新建住宅小區(qū)小學(xué)施教學(xué)校為北京東路小學(xué)紅山分校，初中施教學(xué)校為科利華中學(xué)鐵北第二分校；

臻境南園、臻境北園新建住宅小區(qū)小學(xué)施教學(xué)校為南京師范大學(xué)附屬小學(xué)鐵北新城分校，初中施教學(xué)校為科利華中學(xué)鐵北分校。

除此之外，項(xiàng)目的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套都很完善；

產(chǎn)業(yè)上：目前，已經(jīng)有鐵北創(chuàng)新孵化集群、電子城國(guó)際數(shù)碼港、中德商務(wù)中心、科技之窗總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、律政產(chǎn)業(yè)園等一大批高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目先后入駐。

交通上：板塊周邊有地鐵1、3號(hào)線，項(xiàng)目附近還有在建的地鐵6號(hào)線（預(yù)計(jì)2024年通車）、9號(hào)線（預(yù)計(jì)2023年通車），共四條地鐵線路環(huán)繞，交通方便。

商業(yè)上：板塊內(nèi)有常發(fā)廣場(chǎng)、萬(wàn)谷慧生活廣場(chǎng)，未來(lái)還將有和昌魔法森林（配建商業(yè)）、寶龍城等大型商業(yè)配套。

片區(qū)內(nèi)的二手房隨著學(xué)區(qū)的據(jù)鏈家網(wǎng)最新顯示，位于新玄武板塊的星河天賦今年2月份成交了一套建面約110㎡三室兩廳的二手房，中樓層，總價(jià)526萬(wàn)元，單價(jià)47607元/㎡。

從鏈家的信息來(lái)看，起初該套房源的掛牌價(jià)為595萬(wàn)，最后降價(jià)69萬(wàn)后成功賣出，成交周期僅15天。

從當(dāng)時(shí)的首開(kāi)價(jià)到現(xiàn)在的成交價(jià)來(lái)看，3年大概漲了8000元/㎡。目前雖然二手房行情大不如從前，但星河天賦這套房源的表現(xiàn)已經(jīng)超越了大部分樓盤，畢竟不少樓盤都在低于市場(chǎng)行情甚至虧本再買，而且星河天賦是毛坯房，業(yè)主后期并沒(méi)有進(jìn)行額外裝修，同樣毛坯狀態(tài)再賣。

項(xiàng)目目前已滿3年，這也是小區(qū)有成交記錄以來(lái)的第一套二手房，對(duì)于后期房?jī)r(jià)行情有一定的借鑒意義。

03、今日，雨核、南站純新盤公布案名！

注意了，今日，雨核跟南站兩家純新項(xiàng)目公布案名！

萬(wàn)科朗拾雨核

今日，萬(wàn)科雨核G05地塊項(xiàng)目案名正式公布：萬(wàn)科朗拾雨核！

此前，項(xiàng)目于4月29日公開(kāi)位于虹悅城的城市展廳，預(yù)計(jì)最快6月推出。

今年3月17日，雨核G05地塊經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，最終被萬(wàn)科以總價(jià)27.5億元拿下，成交樓面價(jià)28177元/㎡，超過(guò)金基嘉玥的27907元/㎡，成為雨核的新晉“地王”。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建8棟21-32F高層，香檳金色線條+大面積玻璃，目測(cè)窗墻比較高。

值得一提的是，項(xiàng)目起步為建面約99㎡戶型，目前片區(qū)內(nèi)云上潤(rùn)府起步戶型為108㎡，此前金基嘉玥起步戶型為建面約118㎡，而瑧拾起步99㎡的戶型將刷新片區(qū)小面積段戶型，那對(duì)想上車雨核，預(yù)算又不足夠充裕的買房人來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

建面約99㎡三室兩廳：

是該項(xiàng)目的起步戶型，南向三開(kāi)間設(shè)計(jì)、約3.4米寬奢橫廳、約6.2米雙陽(yáng)臺(tái)，最大化滿足剛需上車人群各類生活所需。

建面約115㎡三室兩廳：

戶型方正，三開(kāi)間朝南、約5米寬奢客廳，且客餐廳LDK一體化設(shè)計(jì)、約7.7米觀景陽(yáng)臺(tái)，佇足窗前便可一覽四季美景。

建面約139㎡四室兩廳：

該戶型的最大亮點(diǎn)是增加了自定義X空間，業(yè)主可根據(jù)日常所需自定義空間場(chǎng)景，功能邊界不設(shè)限，同時(shí)打造開(kāi)放式餐廚，可輕松容納6-8人用餐，改善人群上車福音。

項(xiàng)目毗鄰地鐵S3號(hào)線賈西站，南側(cè)為華潤(rùn)置地大型商辦綜合體。周邊教育資源豐富，地塊東側(cè)已建成中華中學(xué)雨花校區(qū)、北側(cè)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)、初中各一所，規(guī)劃幼兒園兩所，其中初中今年6月將竣工。

地塊南側(cè)為數(shù)字城核心區(qū)地塊，將由華潤(rùn)置地建設(shè)大型綜合體商業(yè)及辦公；毗鄰地鐵S3號(hào)線賈西站，出行便利。另外，地塊周邊還有省婦幼保健院、機(jī)場(chǎng)二通道等優(yōu)質(zhì)資源，未來(lái)生活氛圍濃厚。

目前，云上潤(rùn)府在售A2、D2-5#樓，戶型建面約108、141、171㎡，全裝修（部分毛坯）交付，銷許均價(jià)約40359元/㎡，另有3500元/㎡升級(jí)裝修包可選。

金基雅玥在售1、5號(hào)樓住宅，建面約97、115、118、138㎡，全裝修銷許均價(jià)約33267元/㎡，另有升級(jí)裝修包2800元/㎡，首付3成起。

板塊處于“房荒”狀態(tài)，待雨核G05入市，新房市場(chǎng)將得到一定補(bǔ)倉(cāng)，一定程度上還會(huì)造成軟件谷客群的分流、承接河西外溢的改善需求。

悅著九章

與此同時(shí)，今日位于南部新城的大悅城南站G07地塊也公布案名：悅著九章，預(yù)計(jì)6月公開(kāi)展廳，預(yù)計(jì)未來(lái)精裝均價(jià)約4.5萬(wàn)/㎡。今年3月份，南站G07地塊，經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)，最終以13.95億元的總價(jià)被大悅城拿下，成交樓面價(jià)26223元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃顯示，該地塊將打造8棟低密住宅，分別為3棟洋房+5棟低密小高層。

值得一提的是，這是實(shí)力央企大悅城首進(jìn)南站，據(jù)悉，G07項(xiàng)目將打造大悅城旗下高端改善“悅著產(chǎn)品系”，這也是該系列首進(jìn)南京，可見(jiàn)定位之高。

項(xiàng)目規(guī)劃即將打造區(qū)域內(nèi)首屈一指的現(xiàn)代東方風(fēng)格立面，融合東方美學(xué)和國(guó)際時(shí)尚更符合目標(biāo)客群的喜好。

從曝光的效果圖來(lái)看，外立面采用大面積玻璃，簡(jiǎn)約而不失大氣，即將打造成為南站片區(qū)的標(biāo)桿之作。

項(xiàng)目位于南站片區(qū)，東至中馳路，南至規(guī)劃道路，西至明城大道，北至宏運(yùn)大道。

地塊位于南京南站商圈，附近有綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業(yè)中心等；地塊北側(cè)有萬(wàn)科九都薈、萬(wàn)科大都會(huì)等一批成熟住宅區(qū)，目前二手房成交價(jià)格已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)+/㎡。

地塊所在片區(qū)已建成南京宏運(yùn)學(xué)校（5軌45個(gè)班級(jí)的九年一貫制），左鄰右里幼兒園。地塊北側(cè)為宏運(yùn)大道快速路，西側(cè)為主干路明城大道，東側(cè)為中馳路，南側(cè)為規(guī)劃支路。

地塊臨近1號(hào)線雙龍大道站、3號(hào)線宏運(yùn)大道站，軌道交通出行優(yōu)勢(shì)顯著。

值得一提的是，該地塊為此前曾經(jīng)出讓過(guò)的萬(wàn)科G46地塊。目前，規(guī)劃已有所調(diào)整，由原先的商住混合地塊調(diào)整為住宅地塊，建筑限高由120米調(diào)整成為60米。

據(jù)此前消息稱，項(xiàng)目將打造建面約97-143㎡戶型，其中小高層面積約97、118㎡，洋房面積143㎡，預(yù)計(jì)6月公開(kāi)城市展廳，最快今年三季度入市。