今日上午，江寧東山超人氣紅盤——朗詩·玲瓏新亭報(bào)名結(jié)束，初步中簽率出爐！80套房源共吸引了351組買房人報(bào)名，綜合中簽率約22.8％，平均約4個人搶一套房。

01、中簽率22.8%，江寧超人氣紅盤明日搖號

今日上午，據(jù)“寧小通”顯示，江寧東山超人氣紅盤——朗詩·玲瓏新亭報(bào)名結(jié)束，項(xiàng)目報(bào)名清冊出爐，80套房源共吸引了351組買房人報(bào)名，綜合中簽率約22.8％！據(jù)南京公證處顯示，項(xiàng)目第一輪搖號活動暫定于2023年6月6日15時00分！

上周五（6月2日），項(xiàng)目領(lǐng)取最后一棟住宅4#樓銷許，共80套房源，戶型建面約117、143㎡，銷許均價約39996元/㎡，無升級裝修包！賣完收官！

項(xiàng)目本次收官的4號樓為20層高層，一梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型為建面約117㎡三房兩廳兩衛(wèi)的中間戶戶型，和建面約143㎡的A型四房兩廳兩衛(wèi)邊戶戶型。

建面約117㎡的三房兩廳兩衛(wèi)：

建面約143㎡的A戶型：

項(xiàng)目上一次首開還是5月8日晚，當(dāng)時項(xiàng)目首推1、3號樓共計(jì)68套房源，建面約143㎡B戶型、約167㎡戶型，銷許均價約39984元/㎡，沒有升級包，首付3成。開盤當(dāng)日全部售罄。

當(dāng)時項(xiàng)目68套房源共引起442買房人報(bào)名爭搶，中簽率僅15.38%，普通房源中簽率更是低至8%！當(dāng)時項(xiàng)目首開還推出了優(yōu)惠政策，在開盤當(dāng)日認(rèn)購成功的可得定制禮品一份及華為平板電腦一臺；此外，不同樓層和戶型均有特惠，單套優(yōu)惠2萬-50萬不等，部分房源還贈送車位抵換券一張……

朗詩玲瓏新亭項(xiàng)目是朗詩在江寧的第七子，也是朗詩第六款科技系統(tǒng)-健康堡壘首進(jìn)江寧，全屋智能化設(shè)計(jì)，將戶式化熱泵主機(jī)、輻射系統(tǒng)、置換式新風(fēng)及智控系統(tǒng)相結(jié)合，舒適度可自由控制。

值得注意的是，項(xiàng)目沒有裝修升級包，直接精裝修銷售；并且項(xiàng)目裝標(biāo)對標(biāo)河西的高端改善盤，標(biāo)準(zhǔn)還是很高的！如：入戶門采用華為智能門鎖，廚房標(biāo)配博世洗碗機(jī)、灶具、油煙機(jī)，漢斯格雅龍頭等；臥室采用的是朗詩最新的踢腳線地送風(fēng)新風(fēng)置換，與河西的璟華府配置一致；主衛(wèi)標(biāo)配杜拉維特洗面盆、馬桶和浴缸（主衛(wèi)為智能馬桶），以及漢斯格雅的恒溫花灑和龍頭等（實(shí)際以交付為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目位于江寧核心區(qū)，臨近地鐵5號線（在建）新亭路站，靠近龍灣天街商業(yè)綜合體、江寧市民中心等，項(xiàng)目附近還有竹山公園、秦淮河，景觀資源優(yōu)越，周邊居住氛圍濃厚。

眾所周知，朗詩在南京的口碑極佳，位于江寧核心區(qū)的朗詩玲瓏嶼目前二手房掛牌均價46144元/㎡，最高成交價高達(dá)52887元/㎡，至今霸榜板塊二手房成交價。

江寧核心地段+純改善+科技系統(tǒng)，項(xiàng)目自帶buff疊滿，是不少江寧改善客們的首選，此次項(xiàng)目收官結(jié)果如何？我們拭目以待！

02、今年，江寧還有這些選擇

近年來，由于江寧迅速發(fā)展，核心地段早已經(jīng)趨于飽和，區(qū)域內(nèi)新房房源稀缺，地緣客的改善需求旺盛，好在今年，板塊內(nèi)的純新盤迎來大爆發(fā)，并且區(qū)域內(nèi)樓盤產(chǎn)品以改善為主。

隨著朗詩玲瓏新亭收官，區(qū)域內(nèi)還有楊家圩金融城G93項(xiàng)目、武夷七里湖山、璀璨璟園、中天云來以及象嶼百家湖G16地塊，并且據(jù)目前各項(xiàng)目釋放信息來看，各家節(jié)奏都比較快！

楊家圩金融城G93項(xiàng)目

上周四（6月1日），江寧核心區(qū)的純新盤項(xiàng)目-楊家圩金融城G92、G93地塊規(guī)劃出爐正式！據(jù)規(guī)劃顯示，G92、G93地塊均分為ABCD四個分區(qū)來打造。

整個項(xiàng)目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。

其中，商業(yè)部分全部濱水，設(shè)計(jì)非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來，由金融城主要負(fù)責(zé)；

此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實(shí)際也非常具有現(xiàn)代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區(qū)，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤。

從公示的效果圖來看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

據(jù)項(xiàng)目前釋放的消息，仁恒將打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），預(yù)計(jì)最快今年年底入市。

小龍灣G93地塊和小龍灣商住用地G92地塊，均屬于楊家圩二期地塊，根據(jù)規(guī)劃，未來?xiàng)罴役灼瑓^(qū)整體打造成服務(wù)于東山副城乃至江寧區(qū)的高端商務(wù)、商業(yè)、總部、科研、文化娛樂等為一體的綜合性主中心，通過西門子路中心區(qū)功能軸線緊密相連，形成中心區(qū)的核心區(qū)。

所以兩幅地塊的地段性相當(dāng)優(yōu)越！地塊附近的吃喝玩樂出行教育資源都已醇熟，公共生活配套齊全，居住環(huán)境優(yōu)越，人居氛圍濃郁。

從目前的釋放的消息來看，項(xiàng)目起步140㎡戶型，最大330㎡，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，對于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，無疑是一個好消息。

并且項(xiàng)目還有仁恒金字招牌加持、地塊業(yè)態(tài)豐富、區(qū)位優(yōu)勢顯著，該項(xiàng)目就是目前整個江寧改善客眼中的“香餑餑”，但至于未來項(xiàng)目打算賣什么價格？此前有人說賣4.5-5萬/㎡，具體還得以官方銷許為準(zhǔn)。

但無疑，該項(xiàng)目絕對會考驗(yàn)一下江寧富人的購買力。

武夷七里湖山

5月29日上午，武夷攜手華為在江寧景楓萬豪酒店盛大舉行了全屋智能合作協(xié)議簽約，同時曝光了江寧東山武夷G47地塊案名！

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房，總價340萬起，預(yù)計(jì)6月公開上市，將打造江寧首個華為全屋智能住區(qū)。

在戶型設(shè)計(jì)上項(xiàng)目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時項(xiàng)目的戶型得房率高達(dá)82%！

建面約99㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約118㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約130㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約143㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型：

中國武夷東山G47地塊位于世紀(jì)東山小區(qū)隔壁，周邊分布較多老小區(qū)以及經(jīng)濟(jì)適用房，二手房掛牌均價從2.1-2.5萬/㎡不等。

地塊斜對面為還有少量新房在售的海玥華府，該項(xiàng)目是由上海建工打造的科技住宅，現(xiàn)房銷售，銷許均價約34345元/㎡。

去年7月12日，東山G47地塊經(jīng)過4輪競拍，最終被中國武夷以11.7億元拿下，樓面地價為17199元/㎡，未來最高毛坯限價31000元/㎡。值得注意的是，G47是東山第一幅限價地塊，搭配基礎(chǔ)包+精裝包的話，未來房價很可能達(dá)到3.45萬/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬科都薈啟境3.44萬元/㎡）。

中國武夷這個開發(fā)商，老東山人也是比較熟悉了！此次該開發(fā)商已在江寧打造武夷綠洲、武夷花園、武夷名仕園、武夷凌云公館等一批知名樓盤，尤其是武夷名仕園算是中國武夷打造的產(chǎn)品中房齡較新的樓盤之一。

招商璀璨璟園

據(jù)最新消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月公開售樓處，下半年首開。

項(xiàng)目前身是科學(xué)園G08地塊，是今年3月首場土拍中出讓的宅地之一，值得一提的是，江寧科學(xué)園G08地塊是當(dāng)時土拍中最大的黑馬，此前市場關(guān)注度一般，但卻經(jīng)過47輪報(bào)價后最終進(jìn)入搖號階段，以18.1億觸頂成交，成交樓面價17415元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共擬建13棟樓，全部都是14-18F的低密小高層，居住氛圍相當(dāng)純粹。

此外，項(xiàng)目容積率僅2.1，戶型建面約100㎡、135㎡，價格預(yù)計(jì)340萬左右起步；大概率直接精裝，不設(shè)升級裝修包。

象嶼百家湖G16地塊

5月26日，象嶼百家湖G16項(xiàng)目規(guī)劃就被公示了！根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9棟17-18F小高層住宅。

從公示的效果圖來看，項(xiàng)目整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

今年5月10號，百家湖G16地塊經(jīng)過激烈的13輪競價觸頂待搖號，最終被象嶼以成交總價13.9億元奪得，成交樓面價21280元/㎡。據(jù)最新消息，該地塊將由華發(fā)操盤。

從拿地到出規(guī)劃，僅僅16天，速度非?？?，從現(xiàn)房銷售取消后，我們明顯可以感覺到開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏十分快，從出規(guī)劃到上市，有時候，三四個月就能上市！

本項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)利源路以西、秦淮路以南。屬于百家湖板塊，周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中心等產(chǎn)業(yè)，有大量優(yōu)質(zhì)客戶人群。

但地塊也有些許劣勢，周邊老舊小區(qū)眾多，城市界面相對較差，地塊旁邊目前擁有一家汽車保養(yǎng)維修廠，再往前是污水處理廠，地塊周邊廠企較多。

價格方面，百家湖G16起拍樓面價為18524元/㎡，最高樓面限價為21127元/㎡，相較于前期成交的科學(xué)園G08地塊（成交樓面價17415元/㎡）地價稍貴一些，但G16這塊地相較于科學(xué)園來說，在江寧內(nèi)部的位置上更靠近南京主城。

百家湖目前僅百家臻園1盤在售，樓盤供應(yīng)緊俏，且上半年百家湖計(jì)劃供應(yīng)也僅百家湖G16一幅地塊，勢必成為各大房企競爭的焦點(diǎn)。