繼興智、江核等板塊的純新項目陸續(xù)出規(guī)劃后，近日備受人矚目的大校場金茂G27地塊詳細規(guī)劃也已出爐！

同時，興智板塊的璀璨云著也公開了A地塊，預計6月加推A地塊1、2、7號樓，戶型建筑面積約89-133㎡，預計精裝2.9萬/㎡，沒有升級裝修包。

01、大校場首幅不限價地塊規(guī)劃出爐，將打造全新地標

南京南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布大校場金茂G27地塊規(guī)劃公示。

該地塊位于秦淮區(qū)南部新城核心區(qū)城市客廳機場跑道公園南側，地塊北至機場跑道公園，南至校場大道，西至規(guī)劃公園綠地，東至神機營路。

地塊分為ABC三個分區(qū)，其中：A分區(qū)，用地性質Rb商住混合用地(100%)，用地面積22782.67平方米，1.0＜容積率≤7.0，建筑高度＜200(m)，建筑密度＜40%，綠地率≥30%。

B分區(qū)，用地性質Rb商住混合用地(100%)，用地面積 27504.78 平方米，1.0＜容積率＜4.5，建筑高度≤100(m)，建筑密度＜35%，綠地率≥30%。

C分區(qū)為商辦混合用地(地下空間出讓，停車設施)，地面為特色街巷。用地面積 2848.53 平方米。

A分區(qū)可集中設置商業(yè)、辦公、酒店式公寓，在原宗地指標總體不變的前提下，各分項指標可在 A、B 分區(qū)間轉移平衡。

現(xiàn)公示方案中 A、B、C分區(qū)總建筑面積約為37.62萬平方米，其中：地上總建筑面積約為28.32萬平方米，主要功能為辦公、酒店式公寓、商業(yè)、住宅及其配套用房；C分區(qū)為地下出讓空間，與A、B分區(qū)地下整體連通設計， A、B、C分區(qū)地下總建筑面積約為9.3 萬平方米，主要功能為地下商業(yè)、車庫及輔助用房。

該幅地塊在去年712土拍中，以總價45.4億元的價格被金茂競得，成交樓面價約15176元/㎡，不設毛坯限價，實行差異化定房價，這也是大校場首幅不設限價的地塊。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目將打造體量約30萬方TOD綜合體項目，擬建200米地標，集高端商務辦公、商業(yè)及居住為一體。

規(guī)劃地鐵10 號線在機場跑道公園北側綠地下方穿過，規(guī)劃地鐵 6 號線在地塊西側綠地下方穿過。

就在上月，金茂大校場G27項目住宅部分案名正式公布，定為秦淮金茂府，這是南京第二座“金茂府”，也是全國第63座金茂府。

同時，就在5月末，項目舉辦了一場非常奢華的新品發(fā)布會，會場釋放出了產(chǎn)品信息。秦淮金茂府擬建8棟高層住宅，約800戶左右，主力戶型建面約140、180、230㎡，放風預估均價約5.7萬/㎡，預計打造總價800萬起步的金茂科技住宅（實際價格與產(chǎn)品信息以銷許、開發(fā)商公示為準）。

項目打造建面約143㎡、195㎡、240㎡4種王牌戶型。其中建面約143㎡的戶型打造了兩種，分別是三房兩廳兩衛(wèi)和四房兩廳兩衛(wèi)。

建面約195㎡戶型，四開間朝南，8.8米闊景陽臺，視野開闊，主臥室套房設計。

建面約240㎡超大平層，南北雙陽臺設計，主臥及南向次臥都帶有獨立衛(wèi)生間，其中主臥還帶有大浴缸以及步入式衣帽間，整體給人以

在產(chǎn)品設計上，秦淮金茂府邀請了操刀武漢恒隆、珠海橫琴的國際頂尖的設計團隊Aedas操刀南部新城首個地標，同時邀請了操刀上海知名豪宅古北壹號、大寧金茂府的大師團隊上海天華操刀住宅。

在立面的大早上，項目為了與機場跑道公園相融，項目采用不規(guī)則矩陣式模塊，用直線藝術與機場跑道相呼應。

值得一提的是，該項目也是板塊內唯一一個做南北雙立面設計的項目。

景觀上，項目通過采用圍合式排布為景觀及視野拓寬改善的想象空間，縱向最大、約70M樓間距，橫向超200米無遮擋視野空間，拉開1.4萬方中央景觀，0.45的超高窗墻比，將風景全部納入家中。

在社區(qū)內部，項目打造了1個南部新城片區(qū)內最大的私享地下會所，3個藝術主題泛會所以及2大藝術兒童樂園，多點聯(lián)動交互。

02、城北剛需盤剛剛公開全新地塊，戶型89㎡起

近日，位于興智中心的五礦璀璨云著A地塊正式公開，建面約89、94、116、133㎡戶型樣板間同步公開，項目預計最快6月加推A地塊1、2、7號樓，戶型建面約89-133㎡，精裝放風價2.9萬/㎡（不賣包），總價250萬起。（具體以開發(fā)商公示為準）

璀璨云著南臨棲霞大道，項目總樓層在25-26層，得房率更高，最大樓間距約達150m，還有約270度環(huán)景飄窗，舒適度和視野度多維提升。

此前項目加推的為 C、D兩幅地塊，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項目共入網(wǎng)1707套房源，截止發(fā)稿項目僅剩88套未售，去化近95%。

璀璨云著之所以能熱銷，一方面與它的小戶型有著密不可分的關系。項目此次加推房源的面積段在75㎡-109㎡，總價在220萬-319萬之間，首付3成的話，大概僅需66萬-96萬左右，上車門檻低，非常適合剛需。

建面約89㎡戶型，小面積，總價低，強功能房型滿足各類客戶需求。設計者深研空間尺度，打造科學黃金開間進深比例，為生活承載更多光亮。

▲建面約89㎡戶型圖

作為此前最受歡迎的高性價比戶型，建面約94㎡戶型方正通透，做到了三開間朝南，且是南向超大陽臺；餐客廳一體化，全屋動靜分區(qū)，U型廚房設計，為家居生活提供更多活力，滿足全齡人居家庭的不同需求。

▲建面約94㎡戶型圖

建面約99㎡三房兩廳一衛(wèi)戶型，三開間朝南，南向雙聯(lián)陽臺連通客廳和南向次臥，三個臥室均帶飄窗，南北雙飄窗設計，內嵌式設計充分利用空間。

▲建面約105㎡戶型圖

建面約116㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，三開間朝南，南向雙聯(lián)陽臺連通客廳和南向次臥，L型廚房，主臥套房設計，南北雙飄窗設計。

▲建面約115㎡戶型圖

 

 

中央空調、地暖、新風三大件齊配，更有智能馬桶、美妝冰箱、一鍵呼梯、區(qū)域直飲水系統(tǒng)等智能家居系！更有全屋無主燈設計。

在景觀方面，項目的主入口長約40米，還有約100米的歸家軸線，中央景觀包含水光云廳，光氧走廊、休閑日假水庭、生活展廳、書吧、多功能健身中心等。

整個園區(qū)共 取選 了20多種植物，包括銀杏、紫薇、香樟樹、水杉、紅楓等等，打造四 可季 觀的景觀。

興智中心板塊與新堯新城緊密相連，從地理區(qū)位來看，兩板塊僅一條棲霞大道相隔，但是區(qū)域的定位截然不同。興智中心其功能定位為南京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、出品加工區(qū)的生活配套區(qū)。近些年區(qū)域在產(chǎn)業(yè)、交通、教育等資源逐步向前推進已經(jīng)是一個事實。

產(chǎn)業(yè)方面，目前興智科創(chuàng)新城已有LG、夏普、AO史密斯、熊貓電子、龍蟠科技等3000多家企業(yè)落戶，就業(yè)人口約10萬人，高素質人群集聚。

交通方面，板塊內擁有在建地鐵6號線以及7號線，以及規(guī)劃中的地鐵8號線，未來板塊內同時擁有3條地鐵，此外板塊內路網(wǎng)發(fā)達，坐擁主城1.5環(huán)快速路（仙新路），與機場高速、雙龍大道、寧杭高速、滬寧高速等相交，暢連南京主城以及核心區(qū)，交通便利。

醫(yī)療方面，目前主要依賴新港醫(yī)院、棲霞區(qū)醫(yī)院、新港專科醫(yī)院、社區(qū)中心醫(yī)療等，暫無大型綜合性醫(yī)院。

教育方面，璀璨云著A地塊旁邊就是南京市金陵小學興智路分校，與仙林的金陵小學同屬于南大金陵教育集團，并且為直管分校，目前已經(jīng)啟動招生。