文︱kaykay

荔灣2宗地塊傳出最新消息。

一則是位于白鵝潭板塊的羊城食品廠地塊，項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案于近日出爐，擬建設(shè)6棟住宅；另一則是位于老西關(guān)板塊的珠實(shí)南岸路地塊，項(xiàng)目6月7日晚以視頻形式進(jìn)行了亮相，案名定為珠實(shí)·西關(guān)都薈。

這兩宗地塊，均是廣州此前土拍中的熱門地塊項(xiàng)目之一，并且擁有良好區(qū)位這一共同的特點(diǎn)，極具市場(chǎng)話題度。

武漢城建19.3億拿下

規(guī)劃建設(shè)6棟住宅樓

白鵝潭花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊，地處荔灣花地河畔，醉觀公園以西，涌岸路以北，坐擁珠江航道核心位置，區(qū)位條件優(yōu)越。

在今年廣州首輪土拍中，該地塊受到多家房企圍獵，隨后達(dá)到封頂價(jià)格并進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終搖號(hào)結(jié)果顯示，武漢城建以總價(jià)為19.3億元，折合樓面價(jià)32200元/平（未扣除配建）拿下該地塊。

僅僅2月，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案就已出爐，近日廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布項(xiàng)目擬定規(guī)劃方案——由6棟住宅、一座幼兒園組成，其中1A#、1B#層高為 31層，3A#、3B#層高為32層，2#、4#為獨(dú)棟設(shè)計(jì)，層高為17層、5層。

考慮到最大程度上增加采光度以及擴(kuò)寬景觀視野空間，項(xiàng)目整體呈V型布局，其中2#位于中間，接近花海街。從項(xiàng)目處眺望，還可以看到流經(jīng)此處的花地河，經(jīng)過近年來的整治，花地河景觀目前有了很大的變化，相信居住體驗(yàn)上也會(huì)提升不少。

此外，項(xiàng)目體量雖然不大，但也呈現(xiàn)“麻雀雖小，五臟俱全”的結(jié)構(gòu)，公建配套方面，項(xiàng)目配置了文化室、社區(qū)服務(wù)站、9班幼兒園、居民健身場(chǎng)所、商服基礎(chǔ)設(shè)施等。

坐落于白鵝潭板塊，意味著項(xiàng)目未來的價(jià)值空間不小——板塊內(nèi)高端商業(yè)體、藝術(shù)中心、文化地標(biāo)相繼落地，板塊的確定性進(jìn)一步夯實(shí)。

數(shù)據(jù)顯示，一季度白鵝潭悅府和廣船濱江上都成交活躍，兩盤共網(wǎng)簽91套。作為白鵝潭悅府周邊的住宅項(xiàng)目，羊城食品廠地塊項(xiàng)目未來想必也將收獲眾多關(guān)注。

珠實(shí)·西關(guān)都薈亮相

主推實(shí)用戶型產(chǎn)品

據(jù)最新消息，珠實(shí)南岸路項(xiàng)目案名定為珠實(shí)·西關(guān)都薈，將推出89-142平方米四至五房戶型，梯戶比為2梯6戶設(shè)計(jì)，以實(shí)用為主。

項(xiàng)目為去年7月珠江實(shí)業(yè)經(jīng)過11輪競(jìng)價(jià)后拿下的地塊，成交總價(jià)為180008萬元，樓面價(jià)為33750元/平，溢價(jià)12.5%。

但就建設(shè)規(guī)?？?，項(xiàng)目整體偏向“小而美”風(fēng)格，總建面約15172.6平方米，計(jì)容建面約53336平方米，包括2棟32層高的住宅樓，1棟17層辦公樓，另外配建一所9班幼兒園。

該項(xiàng)目位于老西關(guān)中心，臨近5號(hào)線中山八地鐵站，在建中的11號(hào)線在附近也有站點(diǎn)。而生活氛圍方面，項(xiàng)目地理位置條件不錯(cuò)，商業(yè)配套、教育、醫(yī)療方面的資源均可圈可點(diǎn)。

目前，項(xiàng)目?jī)r(jià)格尚未披露，與項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)的保利天珺價(jià)格在8.5/平方米左右，主推戶型建面約123以上戶型，不過在房地產(chǎn)中介平臺(tái)上，顯示產(chǎn)品已售罄。

就市場(chǎng)空間而言，珠實(shí)南岸路項(xiàng)目的熱度未來大概率不會(huì)太差。畢竟，其所在板塊的新房較少，并且項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了建面約89-142平做到四至五房產(chǎn)品，應(yīng)該會(huì)較受市場(chǎng)歡迎。

比如品牌旗下的珠江花城推出的88平戶型產(chǎn)品，打造了約10米南向大開間，四面寬朝南，兼具通風(fēng)、采光功能；珠江·廣鋼花城用67平打造了三房戶型產(chǎn)品等，都是在戶型設(shè)計(jì)上下了功夫。

在生活舒適度上，雖然不及大戶型居住體驗(yàn)好，但在主城區(qū)中，同等面積多一房或者優(yōu)化布局增大生活空間的設(shè)計(jì)，對(duì)剛需客群來說確實(shí)產(chǎn)生了一定的吸引力。