據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周（6月5日-6月11日），南京新房認(rèn)購(gòu)量644套，新房成交量800套，相較于上上周（5月29日-6月4日），南京新房認(rèn)購(gòu)量1025套，新房成交量954套，新房認(rèn)購(gòu)量下降約37.17%，新房成交量下降約16.14%。

上周，南京樓市僅有3盤(pán)入市，分別是人居森林越秀天萃、大校場(chǎng)偉星譽(yù)璟府、六合南門(mén)望府，其中僅味道星譽(yù)璟府達(dá)到搖號(hào)要求，中簽率僅19.22％。與此同時(shí)，江寧東山熱盤(pán)朗詩(shī)玲瓏新亭正式收官。

• 越秀·天萃6月9日領(lǐng)7、12#銷(xiāo)許，共204套房源（人才62套，無(wú)房62套），戶(hù)型建筑面積108、126、140㎡，銷(xiāo)許均價(jià)36199元/㎡，另有2400元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付3成。
• 偉星譽(yù)璟府6月9日領(lǐng)取3、7、10號(hào)樓銷(xiāo)許，共164套（人才50套，無(wú)房50套），戶(hù)型建面約124、143（8F）、196㎡，精裝銷(xiāo)許均價(jià)約55519元/㎡，首付5成，驗(yàn)資247萬(wàn)。
• 大華南門(mén)望府6月9日領(lǐng)取13號(hào)樓銷(xiāo)許，共104套房源（人才32套，無(wú)房32/42套），建筑面積約89、118㎡，全裝修，銷(xiāo)許價(jià)約18716元/㎡，首付3成。

不過(guò)，上周不少項(xiàng)目有了新動(dòng)態(tài)，其中不乏剛剛于5月10日出讓的地塊，可見(jiàn)速度之快！

01、中簽率低至19.22%，大校場(chǎng)人氣熱盤(pán)即將首開(kāi)

偉星譽(yù)璟府搖號(hào)報(bào)名清冊(cè)出爐，853組購(gòu)房者報(bào)名搖164套房源，中簽率約19.22%，第一輪搖號(hào)活動(dòng)暫定于2023年6月13日15時(shí)40分舉行。

6月9日，偉星譽(yù)璟府領(lǐng)取3、7、10號(hào)樓銷(xiāo)許，共164套（人才50套，無(wú)房50套），戶(hù)型建面約124、143（8F）、196㎡，精裝銷(xiāo)許均價(jià)約55519元/㎡，首付5成，驗(yàn)資247萬(wàn)。

5月18日，偉星譽(yù)璟府首開(kāi)6、11、12號(hào)樓，共計(jì)166套房源吸引了836組買(mǎi)房人報(bào)名，綜合中簽率19.86%，平均5人搶一套，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)發(fā)布的飛機(jī)稿來(lái)看，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天勁銷(xiāo)11億元。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截止發(fā)稿，項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購(gòu)+成交133套，去化超8成。

戶(hù)型一覽：

建面約196㎡四室兩廳三衛(wèi)：適合終改，尺度感空間感十足，主臥除了配有衛(wèi)浴間，還有步入式衣帽間，公共空間完整開(kāi)闊。

建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)：三開(kāi)間朝南、雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，空間布局寬敞。

建面約119㎡三室兩廳兩衛(wèi)：布局方正，南北通透，客廳為大橫廳設(shè)計(jì)，主臥套房，客衛(wèi)三段式干濕分離，南北全飄窗。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9棟住宅，包括3棟8F洋房+6棟15-17F小高層。

在景觀(guān)打造上，項(xiàng)目采用的是金基御用的順景園林，栽種了烏桕等植被，頗有意境。

 

帶有建面約1600㎡高端私享會(huì)所，配備行政酒廊、恒溫泳池、健身會(huì)所、意境茶室等功能。

 

 

 

項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)很高，采用目前板塊內(nèi)罕見(jiàn)的勞芬、嘉格納等國(guó)際一線(xiàn)品牌；據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，光是建面約196㎡的主衛(wèi)配置（浴缸+雙臺(tái)盆+智能馬桶+龍頭+恒溫花灑）成本就超32萬(wàn)！

建面約196㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)小高層戶(hù)型

整個(gè)餐客廳空間約58㎡，客廳開(kāi)間約6.6米，加之約3.1米的層高、通鋪簡(jiǎn)一瓷磚，調(diào)調(diào)奢華感撲面而來(lái)，十分氣派。（以開(kāi)發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）

中西雙廚設(shè)計(jì)，廚房預(yù)留了足夠?qū)挸ǖ奈鲝N島臺(tái)空間；中廚配置了嘉格納的油煙機(jī)、灶具，博世的洗碗機(jī)，AO史密斯的熱水器，鉑浪高的垃圾處理器、水槽和抽拉式水龍頭，同時(shí)預(yù)留了雙開(kāi)門(mén)冰箱的位置。（以開(kāi)發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）

 

約10.2米的跑道陽(yáng)臺(tái)，近乎落地窗的效果，采光一絕！

主臥帶有飄窗，采光面極好，值得注意的是，注意樣板間擺放的是2米*2米的大床，空間非常寬敞。

主衛(wèi)配備勞芬的浴缸、雙臺(tái)盆、智能馬桶，當(dāng)代的龍頭、恒溫花灑、玫瑰島的玻璃淋浴屏、天然大理石臺(tái)面、鏡柜等配置。（以開(kāi)發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）

建面約119㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)小高層戶(hù)型

該戶(hù)型同樣為大橫廳設(shè)計(jì)，餐客廳一體，整體空間感很闊綽。

南向大陽(yáng)臺(tái)，采光面很絕。

主臥套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間和超大飄窗。

建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)洋房戶(hù)型

項(xiàng)目洋房戶(hù)型做了不帶軟裝的樣板間，該戶(hù)型得房率超高，約82%，空間感很好。約5米開(kāi)間的客廳，依舊是餐客廳一體化設(shè)計(jì)。

U型廚房設(shè)計(jì)；約8.2米的南向雙陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)絕佳。

約3.9米開(kāi)間的主臥套房，帶有衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間。

偉星譽(yù)璟府所在的位置距機(jī)場(chǎng)跑道僅約480米，附近步行就可到達(dá)金陵華夏中心(在建)、金地中心(在建)、國(guó)際路社區(qū)中心（在建）等一眾商業(yè)，以及位于機(jī)場(chǎng)跑道上的中芬合作交流中心(在建)、南京博物院故宮館(在建)、中國(guó)第二歷史檔案館新館(在建)等地標(biāo)建筑。

02、江寧熱盤(pán)收官，多個(gè)純新盤(pán)傳新動(dòng)態(tài)

另外，上周江寧熱盤(pán)朗詩(shī)玲瓏新亭正式收官，至此項(xiàng)目全部售罄，同時(shí)上周多個(gè)項(xiàng)目備案名、戶(hù)型圖曝光！

朗詩(shī)·玲瓏新亭收官

朗詩(shī)·玲瓏新亭在南京景楓萬(wàn)豪酒店開(kāi)啟收官之戰(zhàn)！項(xiàng)目本次80套房源共吸引了351組買(mǎi)房人報(bào)名，綜合中簽率約22.8％，平均約4個(gè)人搶一套房，最終全部售罄。

本次項(xiàng)目收官房源為4號(hào)樓共80套，戶(hù)型建面約117、143㎡，銷(xiāo)許均價(jià)39996元/㎡，精裝修交付，不賣(mài)裝修包，全屋智能化設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目體量比較小，共計(jì)3棟樓，項(xiàng)目首開(kāi)于還是5月8日晚，當(dāng)時(shí)直接首推了1、3號(hào)樓共計(jì)68套房源，建面約143㎡B戶(hù)型、約167㎡戶(hù)型，銷(xiāo)許均價(jià)約39984元/㎡，沒(méi)有升級(jí)包，首付3成。

當(dāng)時(shí)項(xiàng)目68套房源共引起442買(mǎi)房人報(bào)名爭(zhēng)搶?zhuān)泻灺蕛H15.38%，普通房源中簽率更是低至8%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日全部售罄。

江寧科學(xué)園純新盤(pán)-璀璨璟園戶(hù)型圖曝光

科學(xué)園G08宅地于今年3月17日出讓?zhuān)罱K搖號(hào)被招商拿下，樓面價(jià)約17415元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共擬建13棟14-18F的低密小高層，居住氛圍相當(dāng)純粹。

戶(hù)型方面，項(xiàng)目?jī)H打造建面約100㎡、135㎡兩種。

其中建面約100㎡打造3房2廳2衛(wèi)戶(hù)型，建面約135㎡打造4房2廳2衛(wèi)戶(hù)型。

該地塊緊鄰地鐵5號(hào)線(xiàn)科寧路站，周邊有旭輝九著、云逸都薈花園等，距離百家湖、九龍湖也比較近。

其實(shí)，科學(xué)院板塊自都會(huì)四季收官后，區(qū)域內(nèi)就一直房源短缺，直至純新盤(pán)璀璨璟園的出現(xiàn)。目前項(xiàng)目已公開(kāi)城市展廳，預(yù)計(jì)6月公開(kāi)售樓處，下半年首開(kāi)；價(jià)格預(yù)計(jì)340萬(wàn)左右起步，精裝修交付，無(wú)升級(jí)包。

頤居G03備案名定為江和花園

項(xiàng)目備案名曝光，定為“江和花園”。項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)地塊，備案名分別為“江和花園暢園”、“江和花園朗園”，由頤居、仁恒、中鐵建、揚(yáng)子城投四家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，仁恒操盤(pán)。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建11棟15-16層的小高層，均采用首層局部架空設(shè)計(jì)；

據(jù)悉，項(xiàng)目未來(lái)將引入科技系統(tǒng)，還將打造下沉庭院、會(huì)所等。

此前項(xiàng)目戶(hù)型面積被曝光，預(yù)計(jì)將打造建面約125-250㎡戶(hù)型段，預(yù)計(jì)未來(lái)均價(jià)約4.5萬(wàn)/㎡。

從曝光的戶(hù)型建面約216㎡戶(hù)型圖來(lái)看，該戶(hù)型層高3.15米，五開(kāi)間朝南＋雙套房設(shè)計(jì)，還做了中國(guó)府同款的L型轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、中西雙廚等設(shè)計(jì)，盡顯豪宅風(fēng)范。

鳳凰置業(yè)G22備案名定位紫金和旭府

根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，該項(xiàng)目備案名定為“紫金和旭府”，分為A、B兩個(gè)地塊，案名分別定為紫金和園、紫金旭園，將由南京本土房企江蘇鳳凰置業(yè)操盤(pán)，仁恒物業(yè)。

 

項(xiàng)目預(yù)計(jì)7-8月份公開(kāi)，放風(fēng)價(jià)約5.5萬(wàn)/㎡，主力戶(hù)型面段約為130㎡-249㎡。

今年712土拍，孝陵衛(wèi)G22地塊經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)，最終被江蘇鳳凰置業(yè)拿下，毛坯限價(jià)49340元/㎡，拿地總價(jià)約23.6億元，樓面地價(jià)32391元/㎡。

根據(jù)公告顯示：地塊分為ABC三個(gè)分區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)下個(gè)月開(kāi)工，計(jì)劃2025年5月30日竣工，總工期要求911天。

從公示的效果圖來(lái)看，項(xiàng)目?jī)?nèi)部每棟樓前后都有綠化，景觀(guān)樹(shù)高低層次錯(cuò)落，顏色豐富。

值得一的是，項(xiàng)目就在紫金山腳下，這是繼龍湖紫金原著之后，孝陵衛(wèi)板塊時(shí)隔三年再次出讓的宅地，除此外并無(wú)其他新房源供應(yīng)。

交通方面，該地塊緊鄰地鐵2號(hào)線(xiàn)孝陵衛(wèi)站，還靠近中山門(mén)大街、雙拜崗等主干道，自駕和公共交通出行都很方便。

商業(yè)方面，有森林摩爾、龍湖紫金mall等環(huán)伺，吃喝玩樂(lè)日常所需都能滿(mǎn)足。

另外，地塊周邊還有南京理工大學(xué)、孝陵衛(wèi)中學(xué)、鐘山幼兒園等學(xué)校。

南站大悅城悅著九章公開(kāi)雨花山姆、江寧景楓兩大展廳

南站大悅城悅著九章公開(kāi)雨花山姆、江寧景楓兩大展廳。項(xiàng)目將打造大悅城旗下高端改善產(chǎn)品“悅著系”，擬建8棟8-18F住宅，分別為3棟洋房（139㎡）＋5棟低密小高層（97、118㎡），精裝放風(fēng)4.5萬(wàn)/平，預(yù)計(jì)7月公開(kāi)售樓處、7月底開(kāi)盤(pán)。

據(jù)悉項(xiàng)目打造97-118㎡三房、139㎡四房，全戶(hù)型都強(qiáng)調(diào)居住空間的均好。一方面平衡了“寬廳”和“客臥”以及“餐廳”等空間的格局和使用可能；另一方面實(shí)現(xiàn)了約5.7米的客廳和約10.45米的跑道陽(yáng)臺(tái)的大尺寸。

今年3月份，南站G07地塊，經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)，最終以13.95億元的總價(jià)被大悅城拿下，成交樓面價(jià)26223元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃顯示，該地塊將打造8棟低密住宅，分別為3棟洋房+5棟低密小高層。

值得一提的是，這是實(shí)力央企大悅城首進(jìn)南站，據(jù)悉，G07項(xiàng)目將打造大悅城旗下高端改善“悅著產(chǎn)品系”，這也是該系列首進(jìn)南京，可見(jiàn)定位之高。

項(xiàng)目規(guī)劃即將打造區(qū)域內(nèi)首屈一指的現(xiàn)代東方風(fēng)格立面，融合東方美學(xué)和國(guó)際時(shí)尚更符合目標(biāo)客群的喜好。

從曝光的效果圖來(lái)看，外立面采用大面積玻璃，簡(jiǎn)約而不失大氣，即將打造成為南站片區(qū)的標(biāo)桿之作。

項(xiàng)目位于南站片區(qū)，東至中馳路，南至規(guī)劃道路，西至明城大道，北至宏運(yùn)大道。

地塊位于南京南站商圈，附近有綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業(yè)中心等；地塊北側(cè)有萬(wàn)科九都薈、萬(wàn)科大都會(huì)等一批成熟住宅區(qū)。

地塊所在片區(qū)已建成南京宏運(yùn)學(xué)校（5軌45個(gè)班級(jí)的九年一貫制），左鄰右里幼兒園。地塊北側(cè)為宏運(yùn)大道快速路，西側(cè)為主干路明城大道，東側(cè)為中馳路，南側(cè)為規(guī)劃支路。

地塊臨近1號(hào)線(xiàn)雙龍大道站、3號(hào)線(xiàn)宏運(yùn)大道站，軌道交通出行優(yōu)勢(shì)顯著。

值得一提的是，該地塊為此前曾經(jīng)出讓過(guò)的萬(wàn)科G46地塊。目前，規(guī)劃已有所調(diào)整，由原先的商住混合地塊調(diào)整為住宅地塊，建筑限高由120米調(diào)整成為60米。

據(jù)此前消息稱(chēng)，項(xiàng)目將打造建面約97-143㎡戶(hù)型，其中小高層面積約97、118㎡，洋房面積143㎡，最快今年三季度入市。