上周，南京兩大豪宅正式對外公開，分別是大校場秦淮金茂府、河西中頤和·天晟府。

秦淮金茂府正式對外公開示范區(qū)以及建面約143㎡、195㎡戶型樣板間。預(yù)計(jì)最快本月底首開，推出B地塊1、3號樓、約220套房源，戶型為建面約143㎡三房、建面約143㎡四房，均為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，精裝放風(fēng)約5.5-5.6萬/㎡，起步總計(jì)近800萬。（最終開盤信息以銷許為準(zhǔn)）

河西中頤和·天晟府已經(jīng)正式對外公開城市展廳。據(jù)悉，項(xiàng)目最快預(yù)計(jì)今年9月就上市，首推3號樓、5號樓，共2棟樓，建面約269、387㎡，全部為科技住宅，放風(fēng)價(jià)不超過8萬/㎡。（具體價(jià)格以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）

01、驚艷，秦淮金茂府正式公開，預(yù)計(jì)首推220套房源

秦淮金茂府正式對外公開示范區(qū)以及建面約143㎡、195㎡戶型樣板間。

本站也了解到以下信息：

1、預(yù)計(jì)最快本月底首開，推出B地塊1、3號樓、約220套房源，戶型為建面約143㎡三房、建面約143㎡四房，均為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，精裝放風(fēng)約5.5-5.6萬/㎡，起步總計(jì)近800萬。（最終開盤信息以銷許為準(zhǔn)）

2、小區(qū)內(nèi)打造1個(gè)地下會所+3個(gè)藝術(shù)主題泛會所，其中地下會所約2800㎡，也是目前南部新城在售樓盤中較大的私家會所。

3、秦淮金茂府無升級裝修包，將打造科技住宅，采用金茂自有的科技系統(tǒng)-五衡科技系統(tǒng)，因此售樓處內(nèi)單獨(dú)的品牌展示館必看！

區(qū)別于傳統(tǒng)印象中的示范區(qū)，秦淮金茂府以一座超現(xiàn)代感的訪客會所，拉高了你對建筑藝術(shù)的審美感觀，拔升了你對歸家儀式感的尊崇加冕。

由一個(gè)個(gè)方形金屬格柵拼接而成的建筑外立面，其設(shè)計(jì)靈感來自于香港大觀藝術(shù)館，曾獲得過建筑界的奧斯卡獎(jiǎng)——普利茲獎(jiǎng)。

這種創(chuàng)新型鋁磚幕墻表皮設(shè)計(jì)工藝，與成熟的玻璃或者石材幕墻不同，并沒有成熟的建造工藝經(jīng)驗(yàn)可供參考。

僅鋁磚的材質(zhì)工藝，就經(jīng)歷了數(shù)十輪打樣和比選。鋁磚組合搭接、與主體結(jié)構(gòu)的安裝固定、與內(nèi)側(cè)玻璃幕墻關(guān)系處理等建造難點(diǎn)，也在一輪輪的探討和磨礪中被完美攻克。

訪客會所內(nèi)更是演繹了“金陵于飛，云端之上”的設(shè)計(jì)理念，營造了三重生活境界——“登云境”、“歸云境”、“棲云境”。

藝術(shù)門廳的“錦云-禮序”，以現(xiàn)代手法利用水晶裝置打造極具視覺沖擊力的“歷史天書”，似乎在提醒我們十里秦淮才是書寫金陵文脈的千年詩河；

“凌云-疊空”，約10米挑高的藝術(shù)長廊，則是波瀾壯闊2600米機(jī)場跑道公園的縮影；秦淮自古繁華源于水，“閱云-和鳴”左右兩側(cè)的水景排布由此而生；

“登云-而飛”的旋轉(zhuǎn)樓梯，就像一座時(shí)光雕塑，牽引著秦淮金茂府向上騰飛，傳承過去，延綿未來。

項(xiàng)目擬建8棟高層住宅，約800戶左右，這是南京第二座“金茂府”，也是全國第63座金茂府。

項(xiàng)目將對標(biāo)一線城市金茂府打造，啟用天華建筑、賽瑞迪普SRD、順景園林三大頂流團(tuán)隊(duì)打造，團(tuán)隊(duì)打造作品有上海大寧金茂府、上海古北一號、南京中國府等知名豪宅。

在會所的打造上，項(xiàng)目特別邀請Aedas、上海天華等國際大師團(tuán)隊(duì)共同操刀，打造有6大會所，包括3個(gè)藝術(shù)主題泛會所、2個(gè)訪客會所和1個(gè)下沉式私享會所，其中私享會所設(shè)置有約300㎡無邊際泳池、寶格麗行政酒廊、氧氣活力瑜伽健身館、古典藝術(shù)館等。

在戶型打造方面，秦淮金茂府打造建面約143、195、240㎡三大面積段，共4款高端改善戶型，其中建面約143㎡戶型，分為三房、四房兩種，滿足不同家庭的改善需求。

值得一提的是，樣板間的設(shè)計(jì)，是由豪宅設(shè)計(jì)大師唐忠漢先生執(zhí)筆，與中寧府一致。三房戶型擁有更加寬闊的客廳尺度，三個(gè)臥室都配備了飄窗，客餐廳一體化，主臥套房設(shè)計(jì)。

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，四開間朝南，多出來的一個(gè)房間可以滿足住戶更加多樣化的生活需求。

入戶采用輕卡裝甲門，并且入戶門的整面墻體做了金屬鋁板裝飾，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)提升。做到這個(gè)細(xì)節(jié)的，南部新城僅此一家。電視背景墻甄選“景泰藍(lán)”色巖板+金屬+發(fā)光云石層板；地面則是進(jìn)口天然大理石。

建面約195㎡大平層四房戶型，雙套房設(shè)計(jì)，約8.8米跑道陽臺未來可直接俯瞰機(jī)場跑道公園，餐客廳一體化設(shè)計(jì)，南向雙聯(lián)陽臺。

該戶型客餐廳開間約5.8米，跑道陽臺開間更是達(dá)到約8.8米，陽臺、客廳、餐廳、廚房四者貫通，形成了一個(gè)面積超過70㎡的方正空間。

廚房配備博世的油煙機(jī)、燃?xì)庠?、微蒸烤一體機(jī)以及洗碗機(jī)，貝克巴斯的垃圾處理器，弗蘭卡的水槽、龍頭，博洛尼的櫥柜等。

衛(wèi)生間采用雙臺盆浴室柜+獨(dú)立馬桶間+獨(dú)立淋浴+獨(dú)立浴缸，豪華四分離布局，堪比高奢酒店。

建面約240㎡終改四房戶型，雙向陽臺、雙套房設(shè)計(jì)，主臥奢華套房，空間感十足！

秦淮金茂府在客餐廳采用了進(jìn)口天然大理石，放眼全南京也非常少見，石紋與光澤感極佳。并且石材之間的拼接達(dá)到了相當(dāng)細(xì)的顆粒度，不細(xì)看還以為是一面完整的超大石材，視覺效果奢華又震撼。

踢腳線使用不銹鋼材質(zhì)，墻面墻布也是挑選毛細(xì)專用，餐廳背景墻與電視背景墻一體化貫穿式設(shè)計(jì)，高效節(jié)能LOW-E中空玻璃外窗系統(tǒng)......細(xì)節(jié)感滿滿！

除此之外，秦淮金茂府配備科技十二大綠金科技系統(tǒng)，正統(tǒng)地源熱泵+毛細(xì)管網(wǎng)的科技系統(tǒng)，由金茂自營的金茂綠建統(tǒng)一維護(hù)管理。

02、河西中豪宅展廳公開，最快9月首開入市

河西中頤和·天晟府已經(jīng)正式對外公開城市展廳。

據(jù)悉，項(xiàng)目最快預(yù)計(jì)今年9月就上市，首推3號樓、5號樓，共2棟樓，建面約269、387㎡，全部為科技住宅，放風(fēng)價(jià)不超過8萬/㎡。（具體價(jià)格以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）

項(xiàng)目外立面選用藍(lán)眼睛石材+鋁板外立面+玻璃幕墻外立面，是南京首個(gè)藍(lán)眼睛石材干掛的項(xiàng)目；項(xiàng)目以奢級度假酒店都會隱逸的設(shè)計(jì)哲學(xué)為核心思想，打造約4萬㎡全體系東方森系度假景觀；

據(jù)此前消息，項(xiàng)目最快將于6月底，正式公開8500㎡實(shí)景示范區(qū)，涵蓋2000㎡下沉式會所、實(shí)景園林、樣板間和地下車庫。值得一提的是，項(xiàng)目即將正式公開的實(shí)景示范區(qū)將是目前南京最大體量的實(shí)景示范區(qū)。

項(xiàng)目前身是河西中G67地塊，于去年10月被南京頤居建設(shè)拿下，樓面地價(jià)40828元/㎡，未設(shè)毛坯限價(jià)。據(jù)悉該項(xiàng)目由頤居跟奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，頤居操盤。

根據(jù)規(guī)劃，頤居G67地塊容積率2.75，將打造10幢27-30F高層，約430戶科技住宅。

據(jù)了解，頤居G67外立面將采用干掛石材+鋁板幕墻打造，窗墻比更是達(dá)到驚人的0.4，且陽臺為落地玻璃，最大化觀景視野。

此外，項(xiàng)目樓間距最大達(dá)到約80米；是南京主城首個(gè)一層一戶，且配備兩部電梯的大平層豪宅。

在項(xiàng)目內(nèi)部，項(xiàng)目打造了約4萬㎡的森系景觀，涵蓋3大中心景觀花園，且中央設(shè)置了約350㎡的下沉式庭院；

據(jù)悉，頤居G67采用會所+泛會所的雙度假會所體系，其中約2000㎡的下沉式會所，將配置恒溫泳池、行政酒廊、健身房；泛會所則打造茶室、書吧、閱讀洽談空間等。

至于戶型打造上，項(xiàng)目僅有建面約268㎡和建面約387㎡兩種戶型，各規(guī)劃了5幢樓；按照此前項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來均價(jià)約8萬/㎡，那么項(xiàng)目起步門檻約2100萬起。

建面約387㎡戶型，每層就是一戶、層高約3.5米；

戶型特點(diǎn)：建面約387㎡戶型，4+1房3廳4衛(wèi)設(shè)計(jì)；不僅有3個(gè)廳、4個(gè)套房，還有約9.6米面寬客廳、超13米陽臺，甚至主臥行政套房約75㎡！

建面約268㎡戶型，兩梯兩戶，層高約3.3米；

戶型特點(diǎn)：建面約268㎡戶型，4房2廳4衛(wèi)設(shè)計(jì)；LDK一體化設(shè)計(jì)，客餐廳面積超60㎡，橫廳面寬約7.2米；南北雙陽臺，南向陽臺開間約10.6米；南向三套房，主臥套房約50㎡帶獨(dú)立衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)浴；主衛(wèi)雙臺盆+浴缸設(shè)計(jì)。

此外，據(jù)悉建面約268㎡是兩梯兩戶，建面約387㎡每層僅做一戶、配雙電梯，其中387㎡戶型擁有約75㎡行政套房主臥（獨(dú)立衛(wèi)浴空間、獨(dú)立行政空間、獨(dú)立衣帽空間、獨(dú)立休息空間）。

G67位置相當(dāng)優(yōu)秀，位于頤和源璟的東南角，緊鄰地鐵7號線新城科技園站（在建）、龍湖天街等，地塊旁為規(guī)劃幼兒園及九年一貫制學(xué)校。

這塊地還創(chuàng)下了2022年河西土拍市場的四個(gè)之最，占地面積最大，競拍輪數(shù)最多，樓面地價(jià)最高，地塊總價(jià)最高。

河西中部作為南京頂級資源匯聚的板塊，受到了很多富豪購房者的青睞，但奈何區(qū)域開發(fā)已趨于成熟，板塊內(nèi)近年來可出讓的宅地愈發(fā)稀少，所以在新房市場，板塊內(nèi)的新房資源非常難得。

今年，河西中板塊的選擇性非常少，只有海玥花園還有一棟樓待售，此外就僅剩頤居河西中G67地塊了，數(shù)量非常稀缺。

海玥花園：項(xiàng)目上一次開盤還是去年12月底，驗(yàn)資1600萬，總價(jià)2000多萬元一套，最貴3775萬元一套。當(dāng)時(shí)加推的46套房源共吸引125組購房人搖號，中簽率約36.8%，約3人搶一套！

目前還有1、7號樓少量房源在售，戶型建面約400㎡（躍層）、550㎡（3層院墅），現(xiàn)房交付，銷許均價(jià)約67744元/㎡，另有裝修升級包5500元/㎡。

項(xiàng)目共分為A、B兩個(gè)地塊，其中A地塊打造8棟住宅，B地塊打造12棟住宅，整個(gè)項(xiàng)目共約500套左右，上次加推后，項(xiàng)目就只剩最后1棟（A地塊8號樓）建面約450㎡戶型待加推了，預(yù)計(jì)將于今年加推。