界面新聞記者 | 鄒文榕
多事之秋，信托公司與地產(chǎn)業(yè)的糾葛仍在持續(xù)上演。
繼5月18日正面回應(yīng)“爭奪保險柜”一事后，不到一個月，廈門國際信托再次發(fā)布針對廈門市榮奔置業(yè)有限公司（下稱：廈門榮奔）、廈門梁星置業(yè)有限公司（下稱：廈門梁星）嚴(yán)正聲明，直指其違法私刻公章一事。
6月15日晚，廈門國際信托發(fā)布嚴(yán)正聲明稱，近日，廈門榮奔及廈門梁星在未召開董事會或股東會的情況下，以隱瞞事實(shí)、提交虛假材料的手段擅自變更了廈門市正奔置業(yè)有限公司（下稱：正奔公司）、廈門市正頌置業(yè)有限公司（下稱：正頌公司）和廈門市榮衡實(shí)業(yè)有限公司（下稱：榮衡公司）的法定代表人，并擅自私刻了三家公司印章（含公章、財務(wù)章等），且私自重辦了營業(yè)執(zhí)照等證照和銀行U盾。
為此，廈門國際信托鄭重提示社會公眾：鑒于廈門榮奔及廈門梁星違法私刻的三家公司公章及所變更的法定代表人不具備法律效力，正奔公司、正頌公司、榮衡公司及三家公司新任法定代表人楊高潘代表公司所從事的借款、擔(dān)保、投資、簽署商品房買賣合同以及其他所有的行為均為無效。
“這個月9號例行核查時發(fā)現(xiàn)的，法人代表都變成了楊高潘，此前是黃琳暉。”廈門國際信托向界面新聞記者透露。“目前，公司已針對正榮及中梁擅自私刻印章等行為向公安機(jī)關(guān)報案。”
界面新聞通過天眼查股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，廈門榮奔由正榮地產(chǎn)控股股份有限公司（下稱：正榮地產(chǎn)）的全資子公司正榮（廈門）置業(yè)有限公司100%持股；廈門梁星隸屬于中梁地產(chǎn)旗下子公司。
正奔公司、正頌公司、榮衡公司則為此前“保險箱丟失案”的主角——正奔公司100%持股正頌公司，后者又100%持股榮衡公司。
而正奔公司股份分別由廈門國際信托以及此次被嚴(yán)正聲明的廈門榮奔和廈門梁星持有44%、51%和5%。
與此同時，界面新聞記者還發(fā)現(xiàn)，廈門榮奔、正奔公司、正頌公司、榮衡公司四家公司當(dāng)前在天眼查預(yù)留的法人代表均已變更為楊高潘，但四家在天眼查預(yù)留的兩個手機(jī)號相同。
記者在撥通其中一個電話后被告知，“如果真如廈門國際信托所言為違法私刻公章的行為，公安機(jī)關(guān)將會介入。但公司目前尚未就此事進(jìn)行報警，同時也將盡快在公開渠道統(tǒng)一對此事進(jìn)行回應(yīng)，至于其他事項(xiàng)暫時不方便透露。
據(jù)媒體此前報道，榮衡公司實(shí)為“中梁·正榮天著潤宸”的項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目屬中梁和正榮合作開發(fā)，實(shí)際操盤并表方為正榮。廈門國際信托在該項(xiàng)目中為兩家地產(chǎn)公司提供信托貸款合計4.5億元。
“自正榮及中梁違約起，所涉違約款項(xiàng)均未償還，當(dāng)前各方談判未能達(dá)成實(shí)質(zhì)進(jìn)展?！睆B門國際信托向界面新聞記者回應(yīng)。
此后，三方共管保險箱被廈門國際信托“搬走”一事發(fā)生，而保險柜中存放的恰為正奔公司、正頌公司、榮衡公司三家公司的公章、財務(wù)章、法人章、空白支票、土地使用權(quán)證、工規(guī)證、施工許可證等貴重物品。
“保險柜安全存仍放于我司辦公場所，原有封條保持完整，處于7*24小時視頻監(jiān)控中。我司對共管物品的使用仍遵循三方共管原則并已通知正榮及中梁?！睆B門國際信托表示。
至于此次發(fā)生的法人變更以及私刻公章一事，上海言匯律師事務(wù)所合伙人姚式云律師向界面新聞記者分析，信托公司發(fā)這個嚴(yán)正聲明的通知法律效果有限，能否被司法認(rèn)可存在較大疑慮，向法院申請行為保全措施更有效。同時根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，刻制公章并非股東會或董事會職權(quán)，無需召開股東會和董事會。因此并不必要通知廈門國際信托。
“但變更公司法定代表人需要，不過也只需過半數(shù)表決權(quán)股東通過即可，廈門榮奔和廈門梁星合計持有56%股權(quán)，因此有必要調(diào)查清楚大股東跟三股東是否發(fā)過股東大會的召開通知?！币κ皆蒲a(bǔ)充，“實(shí)踐中故意發(fā)給廈門國際信托一個無法收到的有效地址也是有可能的?！?/p>
值得注意的是，今年6月1日，信托業(yè)三分類法正式實(shí)施。而昔日被信托公司所簇?fù)淼姆康禺a(chǎn)信托業(yè)務(wù)也在一路高速擴(kuò)張后，相繼出現(xiàn)違約，風(fēng)險不斷暴露。如何解決前期地產(chǎn)信托領(lǐng)域違約事件也成為信托公司不得不關(guān)注的焦點(diǎn)。
據(jù)近期北京市兆源律師事務(wù)所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，不完全統(tǒng)計，2023年1—3月，全國各級人民法院新增受理、審理終結(jié)、執(zhí)行立案、執(zhí)行終結(jié)及財產(chǎn)保全的涉信托公司信托業(yè)務(wù)案件共計5393件；占2022年全年數(shù)量的三分之一，案件數(shù)量位于金融資管行業(yè)榜首。
此外，信托行業(yè)審結(jié)與新增訴訟涉房地產(chǎn)行業(yè)案件約760件。僅執(zhí)行終結(jié)與新增執(zhí)行案件中，執(zhí)行標(biāo)的金額超過1億元便有260件，其中41件超過10億元。大多數(shù)案件的相對方集中在融創(chuàng)、恒大、奧園、上海世貿(mào)、旭輝等暴雷房地產(chǎn)公司，信托公司項(xiàng)目處置風(fēng)險壓力較大。
“防范化解信托項(xiàng)目風(fēng)險隱患仍為信托公司當(dāng)前要務(wù)。”北京市兆源律師事務(wù)所在報告中指出。
至于此次真假“蘿卜章”事件究竟如何解決，界面新聞記者還將繼續(xù)關(guān)注。