大約在2年以前，我們開(kāi)始探討昆明距離現(xiàn)房時(shí)代還有多遠(yuǎn)？當(dāng)時(shí)，已有49個(gè)樓盤(pán)進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售。但放到整體300多個(gè)樓盤(pán)在售的體量中，49個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)房銷(xiāo)售，有點(diǎn)不夠看。

如今，昆明正在進(jìn)入存量房時(shí)代。據(jù)5月份的數(shù)據(jù)顯示，昆明樓市銷(xiāo)售額排名前50位的樓盤(pán)中，有超過(guò)8成的項(xiàng)目已經(jīng)是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房。其中，部分樓盤(pán)早在半年前就已進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售。

一邊是還在爛尾、停工泥潭中掙扎的“問(wèn)題樓盤(pán)”，一邊是越來(lái)越多進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售的樓盤(pán)。購(gòu)房者和輿論多年呼吁的“現(xiàn)房時(shí)代”，正以一種出其不意的方式悄然到來(lái)。

從真實(shí)的市場(chǎng)端來(lái)看，正值年中交房季的昆明樓市，近期交付的華發(fā)·書(shū)香云海、中交·錦瀾府、華夏四季、雍錦園等多個(gè)樓盤(pán)也有部分房源，或全系進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售，整體占比在逐步擴(kuò)大。

實(shí)際上，昆明的“現(xiàn)房時(shí)代”有點(diǎn)不太一樣，中高端的品質(zhì)樓盤(pán)才是真正的市場(chǎng)主流。

【山海灣8號(hào)】

銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：目前項(xiàng)目為全現(xiàn)房銷(xiāo)售，建面151-350㎡聽(tīng)濤大平層產(chǎn)在售，均價(jià)25000元/㎡。其中，還有部分房源為期房，預(yù)計(jì)2023年10月之前完成所有交付(該批期房于2023年3月、6月、9月分批次交付)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：山海灣8號(hào)位于環(huán)湖東路與飛虎大道交叉口會(huì)展旁100米,為高端大平層產(chǎn)品，是昆明目前少有的130米玻璃幕墻晶體住宅。全中空LOW-E玻璃幕墻，270°空中觀(guān)景大陽(yáng)臺(tái)，超30米弧形大陽(yáng)臺(tái)，做到了棟棟觀(guān)海，戶(hù)戶(hù)有南，套套有陽(yáng)光，家家能觀(guān)海。截至目前，業(yè)主可上九年一貫制學(xué)?！拼蟾綄贂?huì)展學(xué)校，在家門(mén)口就能享受全齡段教育配套。此外，小區(qū)內(nèi)的云大附屬幼兒園將于今年9月開(kāi)始入學(xué)。

【華夏四季】

銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)： 項(xiàng)目三期預(yù)計(jì)6月30日交房，目前現(xiàn)房和期房產(chǎn)品同步在售。其中，二期現(xiàn)房在售產(chǎn)品戶(hù)型建面約143㎡，部分房源均價(jià)約23000元/㎡；三期建面約165-405㎡洋房在售，價(jià)格約35000元/㎡起。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：華夏四季項(xiàng)目為華夏陽(yáng)光TOP系高端產(chǎn)品，位于草海片區(qū)，是距離市中心最近的臨湖板塊，項(xiàng)目西側(cè)就是草海、濕地公園及西山風(fēng)景，居住環(huán)境優(yōu)越。以超寬樓間距、超高綠化率、超低容積率、優(yōu)美的園林、奢適的產(chǎn)品等，成為高端人居的選擇之一，且長(zhǎng)時(shí)間霸榜昆明樓市銷(xiāo)售TOP10，市場(chǎng)認(rèn)可度可見(jiàn)一斑。

【云錦東方】

銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：目前項(xiàng)目部分房源進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售階段，實(shí)景園林示范區(qū)也于近日開(kāi)放。為板式住宅，帶裝修交付，預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤(pán)，首推戶(hù)型建面約140㎡、249㎡，價(jià)格待定。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：云錦東方位于巫家壩核心區(qū)，首期地塊預(yù)計(jì)明年初可以交房。項(xiàng)目以150萬(wàn)方的巫家壩第一體量規(guī)劃，成為集生態(tài)公寓、頂奢豪宅、商業(yè)中心、景觀(guān)酒店、商業(yè)綠街5大業(yè)態(tài)為一體的城市級(jí)綜合體，將打造為頂級(jí)豪宅標(biāo)桿。以TOD為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)模式，無(wú)縫銜接地鐵1號(hào)線(xiàn)，4號(hào)線(xiàn)，7號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃中），8號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃中），無(wú)縫接軌巫家壩南站與巫家壩站點(diǎn)。

【萬(wàn)科·公園城市】

銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：目前項(xiàng)目在售面積為124-190㎡，成交建面單價(jià)14743元/㎡。為精裝交付，準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)今年9月及2024年4月分批交付。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)科·公園城市位于七彩國(guó)際社區(qū)核心區(qū)域，地處巫家壩與滇池國(guó)際會(huì)展兩大熱門(mén)板塊交匯處。周邊已開(kāi)通了地鐵1、5號(hào)線(xiàn)，3公里范圍內(nèi)有海樂(lè)世界、王府井奧萊·滇池小鎮(zhèn)、大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)等商圈，教育資源方面涵蓋有昆十二中（已開(kāi)學(xué)）、民航路小學(xué)（建設(shè)中）、上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校。此外，自身還規(guī)劃有大體量商業(yè)配套，總建面約33萬(wàn)方，含時(shí)尚街區(qū)、地標(biāo)酒店、文化地標(biāo)、商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)。