【今日樓市看點】

綠城鳳棲潮鳴昨天（6月20日）領(lǐng)取1號樓銷許，共64套全裝修房源（人才房13套，無住房20套），建筑面積約166、215、234㎡，精裝交付，銷許均價51398元/㎡，首付3成起。

招商局中心·臻境昨天（6月20日）領(lǐng)B4號樓銷許，共104套房源（人才32套、無房32套），主力戶型建面118、134㎡。全裝修銷許均價約45895元/㎡，另有4600元/㎡升級裝修包。首付5成起，驗資203萬元。

置地中心·云上潤府昨天（6月20日）領(lǐng)取A1、C5、C6號樓銷許，共282套全裝修房源（人才房85套，無住房85套），建筑面積約108、141、171㎡。全裝修銷許均價約40585元/㎡，另有3500元/㎡升級裝修包可選。首付3成起。

錦繡云麓昨天（6月20日）領(lǐng)8號樓銷許，共167套（人才51套、無房51/67套），戶型建面約76、89、110㎡，全裝修銷許均價26376元/㎡，首付3成起。

江尚紫薇昨天（6月20日）領(lǐng)3號樓銷許，共50套房源（人才10套、無房15套），戶型建面為約206㎡，全裝修銷許均價46276元/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包可選，首付3成起，驗資150萬元。

報名時間：6月21日上午09:00-6月22日9:00；

報名方式：報名人可通過關(guān)注公眾號：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。

01、均價約5.1萬/㎡，僅64套房源，南部新城純新盤即將首開

綠城鳳棲潮鳴昨天（6月20日）領(lǐng)取1號樓銷許，共64套全裝修房源（人才房13套，無住房20套），建筑面積約166、215、234㎡。精裝交付，銷許均價51398元/㎡，首付3成起。

值得一提的是，綠城鳳棲潮鳴預(yù)計6月22日（本周四）公開售樓處和樣板間。項目打造1棟17F科技大平層，直面秦淮河，60余套房源，主力戶型建面約169、222、236㎡，據(jù)悉項目裝修標準很高，采用綠城TOP系-鳳起系列，廚衛(wèi)均選用一線頂尖品牌。

2021年11月25日，經(jīng)過競拍南部新城G124地塊最終被邊城集團奪得，以37500萬元成交，樓面地價28589元/㎡，未來毛坯限價不得超過44898元/㎡。

值得一提的是，該項目將由綠城管理將代建、操盤，該項目也是綠城管理集團在南京的第一個住宅代建項目。

此前，項目的規(guī)劃進行過一次變更，根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容顯示，項目原方案為兩棟塔式住宅，因受市場變化影響，為優(yōu)化設(shè)計，提升品質(zhì)，建設(shè)單位重新進行方案設(shè)計，新方案為一棟板式住宅。

新方案擬建1棟高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施，總建筑面積約20643㎡，其中：地上建筑面積約13116㎡，主要功能為住宅及其配套設(shè)施；地下建筑面積約7526㎡。主要功能為儲藏室、配建停車庫、人防設(shè)施及相關(guān)配套輔助設(shè)施。

建面約166㎡四房三衛(wèi)戶型：入戶為子母門設(shè)計，南向長約1.8米雙陽臺，南向雙套房設(shè)計，主臥帶步入式衣帽間，主衛(wèi)雙臺盆同時帶有浴缸；北向配置為兩間臥室，U型廚房、衛(wèi)生間。

建面約215㎡五房三衛(wèi)戶型：南北雙陽臺，其中南向三房一衛(wèi)帶獨立陽臺設(shè)計，客餐廳設(shè)置在北側(cè)且?guī)Ъs1.75米的大尺度觀景陽臺；南向主臥帶有獨立衣帽間，帶有雙臺盆+浴缸等；

建面約234㎡四房三衛(wèi)：該戶型只配置了四房，空間尺度更加開闊，270°轉(zhuǎn)角陽臺，觀景視野好；主臥為大套間設(shè)計，帶有步入式衣帽間、浴缸以及雙臺盆等；

項目周邊自然景觀較好，緊鄰秦淮河畔，從效果圖中顯示，項目的北側(cè)有規(guī)劃公園綠地。

項目的大門和項目外立面十分設(shè)計感十足，采用大面積玻璃幕墻和金屬線條，十分吸睛。

項目首創(chuàng)游艇型入戶大堂，與立面層次感相呼應(yīng)，更顯時尚大氣，同時內(nèi)部打造水上花園、摩登花園等六大歸家場景，尊崇感拉滿。

02、均價約4.6萬/㎡，首付5成，新玄武熱盤即將加推

招商局中心·臻境昨天（6月20日）領(lǐng)B4號樓銷許，共104套房源（人才32套、無房32套），主力戶型建面118、134㎡。全裝修銷許均價約45895元/㎡，另有4600元/㎡升級裝修包，首付5成起，驗資203萬元。

戶型一覽：

建面約118㎡樣板間效果圖：

建面約134㎡樣板間

另外項目的商業(yè)部分，將打造開放式街區(qū)+傳統(tǒng)式盒子商業(yè)結(jié)合的城市級別購物中心——招商花園天地，建筑建筑面積14.9萬平方米，以船、帆、海浪為設(shè)計理念打造天文與生態(tài)主題，計劃2023年5月開業(yè)。

此前，項目共加推9次，累計1063套房源，截止目前，累計認購+成交共862套房源，去化近8成。

目前項目所在片區(qū)配套正在不斷升級：

產(chǎn)業(yè)方面，已經(jīng)有鐵北創(chuàng)新孵化集群、電子城國際數(shù)碼港、中德商務(wù)中心、科技之窗總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、律政產(chǎn)業(yè)園等一大批高端產(chǎn)業(yè)項目先后入駐。

交通方面，板塊周邊有地鐵1、3號線，項目附近還有在建的地鐵6號線（預(yù)計2024年通車）、9號線（預(yù)計2023年通車），共四條地鐵線路環(huán)繞，交通方便。

教育方面，名校資源加持，如前期的中海玄武公館、星河天賦、玄武映，靠著雙學區(qū)的加持，項目十分火爆，這個雙學區(qū)就是南師附小分校、科利華中學分校。

商業(yè)方面，板塊內(nèi)有常發(fā)廣場、萬谷慧生活廣場，未來還將有和昌魔法森林（配建商業(yè)）、寶龍城等大型商業(yè)配套。

03、均價約4萬/㎡，首付3成，雨核即將加推

置地中心·云上潤府昨天（6月20日）領(lǐng)取A1、C5、C6號樓銷許，共282套全裝修房源（人才房85套，無住房85套），建筑面積約108、141、171㎡。全裝修銷許均價約40585元/㎡，另有3500元/㎡升級裝修包可選，首付3成起。

作為華潤置地中心占比近半的居住功能區(qū)，高端潤府系的南京新范本，占地約23萬方。

云上潤府以超平面的設(shè)計手法，結(jié)合簡約的當代風格，營造大面積玻璃幕墻系統(tǒng)的立面，展現(xiàn)出高級的平整感，極具藝術(shù)感。

建面171㎡戶型為四房兩廳兩衛(wèi)布局，兩梯兩戶，帶尊崇入戶門廳；南向四開間超大面寬，約3.1米層高，橫縱奢闊空間。

LDK一體化超大客餐廳，功能可隨需求靈活變動，形成家庭社交場域；客廳＋次臥連通約9米跑道級瞰景陽臺，引陽光與美景入室。

主臥套房，帶步入式衣帽間和獨立衛(wèi)浴，衛(wèi)生間含浴缸和淋浴，尊享私密空間。

建面141㎡戶型為三房兩廳兩衛(wèi)布局，全邊戶設(shè)計，采光和私密性更好；三開間朝南，全明通透。

LDK一體化大方廳，多變橫廳連通約6米寬景陽臺；茶室可定制為X空間，打開即與橫廳融為一體，關(guān)閉可單獨作為書房或兒童房使用，滿足不同成長需求。

建面108㎡戶型也為三房兩廳兩衛(wèi)布局，三開間朝南，格局方正；LDK一體化，廚房、餐廳、客廳無界相融；雙開間陽臺，攬盡自然風光；主臥套房，預(yù)留衣帽間。

精裝配置上，云上潤府也是誠意滿滿、亮點多多：

智能入戶門鎖擁有指紋、密碼、刷卡、機械四重智能開鎖方式，靈動便捷；三大件采用東芝中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風，品質(zhì)之選。

在廚具、潔具等精裝配置上，選用漢斯格雅、杜拉維特、博世等德系一線品牌，配有博世油煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機、冰箱、洗衣機六件套。

為了應(yīng)對品質(zhì)生活所需，還設(shè)置了垃圾處理器、電動晾衣架、直飲水系統(tǒng)，以及可視對講、主衛(wèi)電熱毛巾架、涼霸、電動晾衣架、衛(wèi)生間暖風機等等，從細節(jié)處鋪展人性的關(guān)懷。

另外，全屋還設(shè)計了智能家居系統(tǒng)，一個面板便捷實現(xiàn)智能燈控、溫控，以及客餐廳+主臥雙軌道電動窗簾。